Я проживаю в многоквартирном доме, есть балкон, как и многие жильцы, мечтаю присоединить его к комнате. Но встал вопрос, как отапливать дополнительную площадь. Думала поставить батарею, но почитала на форумах, что нельзя. Решила разобраться в проблеме. С результатами своего исследования хочу поделиться с вами.
Почему нельзя выводить батарею на балкон
Как выяснилось, на это есть несколько обоснованных причин. Во-первых, нельзя устанавливать согласно российского законодательства, так как лоджия – это нежилая комната. Но есть и другие основания для запрета:
- Риск затопления соседей снизу. Если на улице -20 и выше, то радиатор может прорваться. Правда, в некоторых городах России, если балкон утеплен, то могут разрешить поставить батарею. Но в Москве запрет сохраняется.
- Если новый радиатор подключите к центральной системе, то создадите дополнительную нагрузку. Напор воды изменится, соответственно и трубы во всем доме станут холоднее. Вряд ли это понравится вашим соседям.
- Счета за отопление приходят согласно площади квартиры. Если подключаете новую батарею, то платить будете не вы, а все жильцы дома. Так как во многих многоквартирных домах стоят общедомовые счетчики. Если соседи не узнают, то проблем не будет. Но есть и другой ход событий – жильцы могут подать на вас в суд или устроить разборки.
- Присоединили балкон, установили радиатор, но вот решили продать квартиру. Придется вносить изменения в технический план или демонтировать батарею. Никто из покупателей не решится купить квартиру с незаконной перепланировкой. Можете попробовать узаконить переделку, но сначала заплатите штраф. Для физических лиц он составит 2500 руб., а для юридических – 70 тыс.
Можете просто пойти в суд и попробовать доказать обоснованность установки батареи на балконе. Но придется брать согласие соседей, а это вряд ли удастся сделать. Расскажу об одном случае, который произошел с подругой. Она также решила присоединить лоджию и сделать из помещения кухню, так как проживает в общежитии. Подруга решила все сделать по закону. Но никто из соседей не дал своего согласия. Пришлось тратить дополнительные средства, утеплять балкон и сделать теплый пол.
Поэтому прежде чем присоединять балкон, подумайте, нужно ли это делать. Может лучше оставить планировку в прежнем состоянии.