Добрый день, дорогие читатели. Уже не первый раз мне приходится работать с такими вот заказчиками. Только въехали в съемную квартиру, месяца не прожили – и началось. То тут поломка, то там. И, как правило, проблемы всегда однотипные.
Расскажу как этого избежать и чем это на самом деле опасно.
Если вам очень понравилась квартира, и вы хотите снять ее на длительный срок, вам нужно глубоко вздохнуть, широко раскрыть глаза и еще разочек на трезвую голову посмотреть – а так ли там все прекрасно.
Самые частые проблемы с канализацией и водоснабжением. Нужно детально осмотреть краны, шланги, крепления, счетчики, ванны, раковины, унитазы, трубы, батареи. Если есть подозрение, что где-то что-то протекает или может дать течь – на это нужно указать хозяевам.
Если хозяева адекватные (а так бывает не всегда), они согласятся спокойно обсудить этот вопрос (как раз поймете стоит ли вообще с этими людьми иметь дело). Нужно прикинуть во сколько обойдется ремонт всех этих огрехов. И если вы решите взять их на себя, то желательно, чтобы арендатор письменно дал на это согласие (а то потом скажет, что вы самовольно там что-то творите) и согласился вычесть эту сумму из стоимости аренды (чеки сможете предоставить). Бывает и так, что хозяева говорят, что сами это сделают. Иногда делают на самом деле, а в некоторых случаях квартиранты потом «три года ждут обещанного» и тазики под текущие трубы подставляют.
Я пишу об этом не просто так. Знаю ситуации, когда квартиранты попадали на очень крупные суммы – более 200.000р. Вот так въехали, трубы были плохими, протекли и нижний этаж затопило. Кто виноват? Естественно, все повесили на квартирантов.
Электрика. Старые квартиры страшны тем, что там могут быть допотопные алюминиевые проводки. Они не столь надежны и могут стать причиной пожара. Или же случится так, что вы навключаете много всяких телевизоров-мультиварок-компов, и у вас все разом сгорит (и в новой квартире это возможно). Такое часто случается. Потом больно и обидно. И дорого все заново покупать. Желательно, чтобы и проводка была нормальная, и автоматы были – не дореволюционные, и раздельные на розетки и свет. Если что-то одно полетит, вы хотя бы в темноте не останетесь. Все эти проблемы тоже нужно сразу обсудить с хозяевами.
С газом все гораздо серьезнее. Если есть подозрение, что с трубами или котлом/колонкой что-то не в порядке, лучше вообще отказаться от такой квартиры. Есть знакомые, которые так вот заселились, а потом были вынуждены брать кредит на покупку нового котла. Старый сломался. Как оказалось, хозяева это предвидели. Но в итоге они все равно все повесили на квартирантов и грозили полицией и судом.
Еще есть такая хитрость. Заезжаешь в квартиру, а там вроде вся техника имеется. И стиралка, и холодильник. Только секрет в том, что новую технику мало кто захочет в арендную квартиру ставить. Обычно везут туда старье, которое в любой момент может загнуться. А потом хозяева обвиняют во всем все тех же квартирантов и требуют купить новую технику (тоже был у знакомых такой случай, без стрилки и с долгами остались). Так что будьте внимательны, и лучше сразу обговорите с хозяевами и этот вопрос.
А вообще в идеале хорошо иметь все свое. И технику, и квартиру.
Подписывайтесь и ставьте лайки.
Всем счастья, удачи и денег побольше.