Мошенничество при сделках с недвижимостью дело распространенное. Тут и там можно прочесть статьи или увидеть репортаж, как мошенники обманывают простых граждан и скрываются с довольно приличными суммами денег.
С одной стороны агенты, которые хотят большую комиссию за свои услуги. С другой мошенники и еще больший ущерб. Как же найти золотую середину, чтобы и сэкономить и не потерять свои кровные?
Мы собрали для вас подборку из 5 самых распространенных мошеннических схем. Читаем, изучаем и соблюдаем бдительность!
1. Задаток и предоплата и оплата за фиктивные услуги
Схемы с задатками и предоплатами могут быть и условно-законными, т.е. с составлением договоров, так и абсолютно беззаконными.
Попадать ни в тут, ни в другую ситуацию не рекомендуем, потому как вернуть свои деньги практически невозможно.
Законная сделка с договором
Оформляется все красиво и документально и вряд ли вы догадаетесь, что вас обманули. Как это происходит. Вы находите объект, который подходит вам по всем параметрам, осматриваете и даете согласие на покупку. Продавец просит задаток и вы его, ни о чем не подозревая, передаете. При этом составляется договор, что в случае отказа покупателя от приобретения объекта недвижимости, задаток не возвращается. Вы уверены и готовы купить объект, поэтому абсолютно согласны с условием передачи задатка. Но буквально через 2-3 дня выясняется, что у приобретаемого объекта есть такие изъяны, которые делает недвижимость для вас уже не привлекательной. Получается вы передумали, а следовательно задаток остается у продавца. На этом придется забыть о своих деньгах. По договору все чисто. Обычно это не очень крупные суммы, чтобы не вызывать подозрений и не привлекать ненужного внимания.
Задаток или предоплата без договора
Данная мошенническая схема рассчитана на эффект неожиданности и желании сэкономить. Одинаково работает при покупке или аренде недвижимости. Обычно мошенники размещают на сайтах объявлений свое предложение по очень выгодной цене и с очень привлекательными фото. Вы смотрите красивые картинки, уже хотите эту квартиру по предложенной цене . Звоните. И тут выясняется, что уже очередь на этот объект и кто быстрее внесет задаток, тот и получит его. Вы перечисляете деньги и дальше события могут развиваться различными способами, но как правило, это банальное не отвечание на звонки.
2. Подделка паспорта
Схема сложная, долгая, но и прибыль мошенников в данном случае составляет не одну сотню тысяч рублей. Злоумышленники снимают квартиру на продолжительный срок, при этом настаивают на заключении официального договора и сами берут у продавца копии его паспорта, яко бы для вписания данных в договор. После того, как они получили копии паспорта, изготавливается поддельный документ, удостоверяющий личность. По поддельному паспорту получают дубликаты документов на квартиру и быстро реализуют ее. Страдают в этой ситуации 2 стороны и бывший владелец квартиры и новый, который купил у мошенников. Но, если в ходе судебных разбирательств квартиру старому владельцу вернут, то деньги покупателю вряд ли кто вернет.
3. Неожиданные наследники
Схемы с наследниками являются очень распространенными. А все из-за несовершенства нашего законодательства. К сожалению, вдруг взявшиеся из ниоткуда наследники могут отсудить квартиру, которую вы купили.
Как это происходит. Вы покупаете объект недвижимости доставшийся продавцу по наследству. Составляется договор купи-продажи: все честно и законно. Но через какое-то время обычно не очень продолжительное, вдруг появляется еще один наследник, который как оказалось не знал, что его горячо любимый родственник умер и после него осталось наследство. А вот как узнал, так и явился к нотариусу за наследством. В большинстве случаев "новый" наследник обращается в суд и выигрывает дело. Вашу сделку купли-продажи суд признает недействительной, а значит с новым жильем придется попрощаться. Конечно, вы можете потребовать деньги у продавца, у которого купили квартиру. Но вероятнее всего окажется, что он деньги уже потратил, а своего имущества у него никакого нет, да и вовсе он не работает. Поэтому возврата своих денег даже через судебных приставов вы будете ждать очень долго и не факт, что дождетесь.
4. Продажа от имени уже умершего
Часто мошенники отслеживают квартиры, в которых проживают одинокие пенсионеры. Оформляют поддельные доверенности и заключают сделки по продаже недвижимости от лица уже умершего владельца. Все проходит гладко, если у прежнего владельца и вправду не было родственников, которые бы претендовали на наследство. Но на деле выясняется, что прежний владелец был не так уж и одинок. Родственники умершего оспорят вашу сделку по купле квартиру и к сожалению, вам придется проститься с новым жильем и скорее всего и с деньгами, которые вы за него заплатили.
5. Продажа недвижимости недееспособного гражданина
Как и в случае с одинокими престарелыми людьми мошенники выслеживают недееспособных граждан: алкоголиков, наркоманов, психически нездоровых людей и т.п. Уговаривают таких людей на подписание документов и совершают таким образом сделку с недееспособными гражданами, что уже является незаконным. Чтобы запутать будущего покупателя, недвижимость проходит через несколько рук и ряд договоров купли-продажи. Обычно покупатели обращают внимание на более поздние договора и не смотрят данные о более поздних сделках. В большинстве случаев пропускают информацию о том, что первоначально договор был заключен с недееспособным гражданином. Если вы купили такой объект, то следует ждать в гости родственников, которые сделку купли-продажи с вами конечно же оспорят.
Это только основные и наиболее распространенные схемы, которые мошенники используют особенно часто. Но есть еще масса нюансов и сложностей при сделках с недвижимостью.
Главное, на что хочется обратить ваше внимание: тщательно проверяйте документы и в любом случае настаивайте на личной встрече с владельцем недвижимости. Так ваши риски потерять и недвижимость и деньги будут гораздо ниже.
Напишите в комментариях, в какими мошенническими схемами вам доводилось встречаться.
А если понравилась статья, ставим "лайк" и подписываемся на наш канал!