Это довольно часто встречающийся на практике способ поиска участка. Ты думаешь: зачем платить каким-то риелторам, поеду, посмотрю, «найду» участок, спрошу телефон собственника и договорюсь с ним. Как писал Льюис Кэрролл «План, что и говорить, был превосходный: простой и ясный, лучше не придумать. Недостаток у него был только один: было совершенно неизвестно, как привести его в исполнение» и вот почему:
1. Если ты видишь какое-либо свободное, незастроенное место, это совершенно не значит, что это место является «земельным участком». Необходимым условием для существования земельного участка является наличие документов на него и зарегистрированного права собственности. Которым собственник этого участка может распорядиться, то есть продать его тебе. Однако, на практике, очень часто встречается ситуация когда документов на этот участок совсем никаких нет, от слова «совсем». То есть участок не размежеван, на кадастровый учет не поставлен, право собственности на него не зарегистрировано. Даже если «собственник» этого участка считает, что он ему когда-то «выделялся». Это со-о-овершенно ничего не значит, для того, чтобы его продать, ему нужно размежевать участок, поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать свое право собственности, что займет несколько месяцев при самом благополучном раскладе. Но здесь возможен ряд проблем: местная администрация, которая в обязательном порядке должна подписать межевание, должна согласиться с тем, где находится участок по мнению «собственника», должны быть какие-то правоустанавливающие документы о выделении участка, которые, возможно, не сохранились (а без бумажки, как мы знаем, никакого участка существовать не будет).
Далее, даже если ты захочешь «оформить документы» на какой-либо ничейный участок, нужно размежевать его, поставить на кадастровый учет (все это за свой счет, разумеется). И с помощью местной администрации выставить на публичный аукцион, где придет какой-нибудь «дядя» с кошельком чуть потуже твоего и купит «твой» участок или, в лучшем случае, попросит солидных отступных. Процедура займет от нескольких месяцев до года, вероятность положительного исхода небольшая.
2. Далее, если по какому-либо счастливому стечению обстоятельств, на приглянувшийся тебе участок есть документы и есть собственник, с чего ты решил, что он собирается его тебе продавать? Если участок в данный момент не застроен, это совершенно не значит, что он продается. «Есть не просит» - самый распространенный ответ собственника. Это может наследство детям или мечта, к осуществлению которой он подходит не торопясь, может, он решил построить дом лет через 20?
3. Далее, даже если «все звезды на небе сошлись» и собственник участка любезно согласился его продать, попробуй представить какой будет цена и будет ли она адекватной? Есть разница в том, если продавец уже попродавал свой участок год-другой, спустился с небес на землю к более-менее реальным значениям или ты прибежал к нему со своим «предложением» – тут уж всплывут все «мечталки»;
Увы, выбирать приходится из того, что существует. То есть, из тех вариантов, которые уже представлены на рынке и участков которые уже продают, то есть собственники которых, уже «понюхали пороха» реального рынка и подготовили для продажи документы. Твои Красивые земли