Рано или поздно каждого человека касается вопрос продажи недвижимости. Считается грамотным поступком если собственник перед продажей своей недвижимости задает себе элементарный вопрос - "Что влияет на стоимость моей квартиры? Как мне её правильно оценить?"
Сейчас я не собираюсь вдаваться в тонкости технических вопросов, рассказывать об анализе конъюнктуры рынка, я расскажу обычным языком для обычного человека. Выделить я хочу два основных фактора, назову их главный и второстепенный. Ниже я расскажу об их отличиях.
Итак, главный фактор, тот который влияет на самую большую часть оценки, на которую собственник не в состоянии ни как повлиять. Прежде всего это инфраструктура района, в котором находится твоя квартира. Влияет всё, удобство транспортных развязок, близость станции метро, наличие школ, детских садов, поликлиника.
Не менее важным фактором должен быть большой спрос на квадратные метры в твоем городе. Так к примеру цена на две одинаковые квартиры, находящиеся в двух разных городах, может отличаться на миллион рублей. Это связано с тем, что один город относится к категории повышенной деловой активности и больше привлекает людей, нежели так называемые моногорода, которые образуются в основном рядом с градообразующими предприятиями.
Приведенные выше факторы фундаментально влияют на стоимость каждого квадратного метра. Так что, если не далеко от твоей квартиры строится станция метро, подготовься, что скоро твои квадратные метры сильно подорожают.
Теперь рассмотрим второстепенные факторы, влияющие на стоимость, которые могут подкорректировать цену квартиры не более чем на несколько сотен тысяч рублей. Менее важно при оценке квартиры на каком этаже она находится, куда выходят её окна, есть ли место под парковку, и сколько вложили денег в её ремонт.
Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее.