На сегодня жилищное кредитование пользуется популярностью, поскольку не каждая семья может приобрести недвижимость за скопленные средства.
Проживание в собственном жилье, отсутствие необходимости платить чужому человеку за аренду жилища и ждать много лет, накапливая финансы на покупку недвижимости, выступают весомыми аргументами для оформления ипотеки.
Возврат банку такого займа происходит продолжительное время, на протяжении которого жизнь человека и его планы могут поменяться, например, расторжение брака. У обоих супругов в случае развода существуют как права, так и обязательства касательно ипотеки.
Уведомление банка
Жилищный кредит семейной паре выдается по схеме – один из супругов является основным заемщиком, а второй выступает созаемщиком или поручителем. Но в любом случае оба солидарно ответственны перед банковской организацией.
Если пара распалась и уже оформлен развод, то об этом извещают кредитора. Банк в таких ситуациях самостоятельно предлагает способы раздела недвижимости и займа.
👉 Внимание! Если вы находитесь на грани развода, то вы можете потерять квартиру. Об этом вы можете прочитать на нашем сайте.
Возможные варианты
Среди оптимальных способов разрешения вопроса выделяют:
1. Продать ипотечное жилье, ликвидировать из них кредит, в случае недоплаты поделить остаток задолженности поровну.
Такой вариант избавит бывших супругов от необходимости совместного проживания и имеющегося долга. Однако по ряду оснований малоосуществим – для реализации требуется разрешение банка – ст.37 ФЗ «Об ипотеке» (что не выгодно для займодателя – происходит потеря средств на процентах), нелегко найти покупателя (предпочитают жилье, не обремененное залогом).
2. Остаток долга делится на равные части и уже каждый несет индивидуальную, но не солидарную ответственность.
Если нет отдельного жилья ни у одного из супругов, то возможно проживание под одной крышей, что не всегда приятно после развода.
Бывает так, что одна из сторон перестает вносить платежи – не проживает в квартире и считает, что и платить не нужно, желает принудительного выставления жилья на торги или же оказывается неплатежеспособным.
Игнорирование обязательств одной из сторон может привести к реализации недвижимости на торгах и при отсутствии финансов выкупить жилье у другой стороны – потере жилплощади. Также у исправно платящего супруга есть право на большую часть недвижимости или ее полного обретения при полной ликвидации кредита.
3. Один из супругов отказывается от прав на жилище в пользу другого и так освобождается от бремени внесения платежей.
Вариант избирают те, у кого это не единственное жилье. Кредитор одобрит решение в случае платежеспособности другой стороны. Следует помнить, что при изменении договора банковское учреждение вправе взимать дополнительные суммы от 0,5 до 1% от суммы задолженности.
Лучший способ - досрочное аннулирование займа. Для этого продается другое имущество, находящееся в собственности. Актуально становится составление брачного контракта при оформлении ипотеки.
Если вы попали в сложную жизненную ситуацию и испытываете психологические трудности в семье, подписывайтесь на наш канал, поможем, поддержим полезной информацией и советами.