Надоели соседи, которые гогочут в 3 часа ночи? Или «бешеные» соседские дети, которые топочут над головой и их свиду приличная мамаша, которая кроет их трехэтажным матом громогласным голосом в любое время суток? На парковке перед домом опять не осталось для Вас места? Какой-то м.... запер Вас на парковке, потому что он приехал на 15 минут, и ему, кто бы сомневался, нужнее всех? За что Вы платите ежемесячную дань на капремонт и прочие маловразумительные статьи в Вашей квитанции на оплату ЖКХ?
И вот на горизонте замаячил свет в конце туннеля в виде идеи строительства собственного дома. В конце концов, мужик ты или кто? Ну раз мужик: дерево посадил, сына родил, осталось построить свой дом и навсегда уехать из этой долбанной бетонной коробки. Ведь у каждого из вас есть приятель-«строитель», который уверяет, что сможет построить тебе дом за 2, ну «на крайняк» за 3 миллиона рублей (что он там понимает под «домом» это уже предмет для следующего поста). Получается, что цена почти такая же как у 1-2 комнатной квартиры. Но: комнат больше, размер комнат больше, есть технические помещения для хранения всякого хлама, соседей минимум и они не прямо за стеной, а на некотором отдалении. Всегда есть куда поставить машину, есть, где ее помыть, есть возможность пожарить шашлык, никуда не выезжая и не таская всякие баулы и т.д. и т.п.
Поездив, посмотрев, что предлагают при продаже «готовых» бюджетных домов, проникнувшись жадностью и неадекватностью продавцов недвижимости, увидев их умопомрачительные просчеты при строительстве, ты приходишь к очевидной мысли: надо купить участок и построить дом «для себя». Такой, как тебе нужен, такого размера, планировки, этажности из тех строительных материалов, которые тебя устраивают. Благо, в Интернете полно предложений: строят из чего угодно и по любому проекту, были бы деньги!
Здесь мы переходим к самому важному: как выбрать участок. Начнем с того, как выбирать не надо:
1. «Я уже нашел участок, только не знаю чей он…». Ко мне, как к риелтору, часто обращаются с таким запросом. Ожидая, наверное, что я сейчас соберу ноги в руки и побегу выяснять, чей же это участок, а затем принесу его на блюдечке с голубой каемочкой, а затем он с умным видом будет «разговаривать о цене». Ага, щас… Это бесперспективная затея. Запомните: 1-е: не все, что Вы видите, продается; 2-е: не все, что Вы видите, продается по адекватной цене (большая разница в том, если продавец уже «пообтерся» на рынке и попродавал свой участок год-другой, тогда уже спустился с небес на землю к более-менее реальным значениям или ты прибежал к нему со своим «предложением» – тут уж всплывут все «мечталки» - купить детям квартиру и т.д. и т.п.); 3-е: не на все, что Вы видите, вообще есть документы… А формирование этих документов может занять годы и сумма затрат на них может существенно превысить твой ожидаемый бюджет на покупку участка.
Увы, выбирать приходится из того, что существует. То есть, из тех вариантов, которые уже представлены на рынке и участков которые уже продают, то есть собственники которых, уже «понюхали пороха» реального рынка и подготовили документы для продажи.
2. «Хочу участок с соснами и на первой линии к реке, чтобы через сосны была видна вода». Тут уж надо обратиться к особенностям ландшафта той местности, в которой ты выбираешь участок. У нас, например, в Калужской области такого не бывает. То есть лесной участок - может быть. Участок на первой линии к реке – тоже. Но так, чтобы все это было вместе и тебе за это ничего не было – не бывает. То есть участок «на берегу» (как правило, подразумевается ВИДОВОЙ участок) потому и такой красивый, что леса на нем нет. Если бы был лес, то он «закрыл» бы вид на реку.
Далее надо знать, что у крупных рек есть водоохранная зона в размере, как правило, 200 метров (по Водному кодексу зависит от длины реки). В этой зоне новых участков не выделяют. И эти 200 метров могут оказаться несколько больше, чем ты уже нарисовал себе в своем воображении. И да, на этих 200-х метрах может быть какая-нибудь лесополоса (к слову о соснах) или холм, которые полностью тебе закроют вид на реку.
А еще надо учитывать, что вообще-то участки «больше не производятся» (М. Твен). И самые лучшие места, скорее всего, уже кем-то заняты и на них УЖЕ построены дома. А других ТАКИХ ЖЕ мест может и не быть. Это отсылка к пункту первому нашего поста: даже если ты увидишь свободное место, совершенно не факт, что оно может стать твоим – может там заповедник какой или зона обременения чего-то или миллион других причин?
А потом, представь что ты будешь делать в год крупного весеннего паводка, который в нашей полосе случается редко, да метко - раз лет в 10.
Выбрать участок – это искусство компромиссов. Это природа, у которой нет идеально правильных форм, и да, нет идеально ровных участков (где-то может быть яма, где-то канава, где-то пригорок, а где-то уклон). Какой бы участок ты не выбрал, даже если он о-о-очень дорогой БУДЕТ иметь свои недостатки. Разница лишь в том, что есть недостатки, с которыми ты готов смириться и достоинства РАДИ которых ты готов с ними смириться (если ты, конечно, сможешь их увидеть – а это тоже предмет для отдельного поста).
Вывод такой: завышенные, нереальные ожидания могут вообще закрыть тебе дорогу к осуществлению своей мечты. И снова: выбирать приходится из того, что существует. К сожалению, часто такие «мечты» не имеют ничего общего с действительностью. Новый участок в «таком» месте сформировать не представляется возможным из-за большого количества природоохранных директив, большого количества земель, относящихся к заповеднику, водоохранных зон, различных зон обременений, а «старые» уже все давно проданы и застроены. Так что посмотри то, что реально продается на рынке (участки с документами) и выбирай из того, что существует…
3. «Что дорога ВООБЩЕ грунтовая?» Да, ВООБЩЕ, грунтовая. Если тебе риелтор сказал, что грунтовая – это значит, что ты туда вообще можешь доехать только летом и только в сухую погоду. Вот вообрази себе самую плохую дорогу, которую можешь себе представить – это «грунтовая» дорога в представлении риелтора. Да, у нас во многих деревнях нет дорог и об асфальтах там никто не слыхивал… И нет газа. Ты забываешь, что участок, это не квартира и туда асфальт никто не прокладывал. Потому что абсолютное большинство этих участков расположены в пригородах, то есть в деревнях, входящих номинально в городскую черту. А в деревнях у нас дороги совсе-е-ем не такие, как в городе. И да, тебе, возможно, подъезд к своему участку придется оборудовать самостоятельно и за собственные деньги. А помогать тебе в этом никто не собирается, тем более продавец этого участка (это к слову о тех 3-х миллионах на строительство дома, дом-то, да, но к дому должна быть дорога, в доме должны быть коммуникации – разумеется, все это не бесплатно). В общем, при покупке участка на «халяву» не рассчитывай. Не мечтай о том, что участок продается дешево потому, что там плохая дорога, ты приедешь на своей «пузотерке» и вроде ничего… Если цена низкая – поверь – это не просто так! На рынке недвижимости дураков уже не осталось. И если ты туда доедешь, то глушитель оставишь там – сто процентов.
Итак, третье заблуждение: недостаточное внимание к критическим минусам участка.
4. «Хочу такой участок, чтоб душа легла». Это все… Такой «турист» никогда не найдет участок. Он может ездить и смотреть участки 2-3-5 лет и никогда душа его ни к чему не повернется. Почему? На это есть две причины: 1-я - ожидания покупателей на рынке недвижимости очень сильно расходятся с реальным предложением (тоже, что завышенные ожидания); 2-я – в связи с упомянутым выше фактом, для того, чтобы реально выбрать участок надо очень четко сформулировать для себя к чему у тебя «лежит душа», то есть критерии выбора. Как мы обсуждали, нет «идеальных» участков. То есть вот такого места, к которому «легла душа» и все там совершенно идеально и нет никаких минусов, ну просто не существует. У ЛЮБОГО участка есть минусы. Если ты считаешь, что их нет, значит просто о них не знаешь… (и это еще хуже) Поэтому, чтобы выбрать участок надо четко для себя знать две вещи: «к чему у тебя лежит душа», то есть достоинства, которые тебе совершенно необходимы в участке и без которых ты его себе никак не представляешь и недостатки, с которыми ты готов смириться ради упомянутых достоинств и адекватной цены.
И тут мы подходим к самому главному: выбор участка должен быть рационален, а не эмоционален. Участок, это место, где ты планируешь построить дом (это, минимум, один-два года, а может гораздо дольше в нашей устоявшейся практике долгостроев), жить в нем (сколько ты планируешь прожить в своем доме: один-два-три года или 10 лет или всю оставшуюся жизнь?), то есть место, на котором ты планируешь прожить существенную часть своей жизни. Это не та вещь, которую купил – не понравилась – выкинул. Тут не место эмоциям, все нужно учесть. Нужно представить, как ты его обустроишь, какой построишь дом, как будешь жить в нем через 3-5-10 лет. Все ли тебя будет устраивать в этом участке хотя бы через 5 лет? Какой уж тут критерий типа «душа легла». Извините, это просто смешно! Сегодня она ляжет, а завтра встанет. Да так встанет, что придется продавать недавно купленный участок!
5. :( :( :( Такое примерно выражение лица я вижу, когда типичный горожанин приезжает смотреть участок. Он-то ожидал, что это совершенно квадратный, ровный приблизительно как поле для гольфа и травка на нем такая же короткая. А тут?! Оказывается, участки не всегда имеют прямые углы (вообще почти никогда!). Какой-то угол может быть «срезан» из-за природного рельефа – овраг там проходит (какой смысл от этого угла, если его невозможно использовать?), как уже упоминалось, могут быть ямы, канавы, пригорки, да и зарос бурьяном по пояс – так, что на него не войдешь! А что ты хотел? Никто не будет косить этот участок, чтобы ты один раз приехал, развернулся и уехал по своим важным городским делам!
ЧТО ты покупаешь, когда покупаешь участок? Ты покупаешь МЕСТО! Любые огрехи рельефа можно исправить (это несколько часов работы трактора) или даже использовать (для ландшафтного дизайна, строительства разноуровневого дома), бурьян можно покосить.
Итак, 6-ое заблуждение заключается в «зацикливании» на текущем состоянии участка. Нужно видеть чуть дальше своего носа. Представь, что ты можешь сделать с этим местом! Выбор участка невозможен без визуализации твоей мечты!!!
6. «На участке должен быть газ». Сейчас огромное количество технологий, которые позволяют отапливать дом без газа. Самое простое – котел на твердом топливе. Прочитай в Интернете про пиролизные котлы. Они отличаются просто сумасшедшей экономичностью. Одна закладка дров горит в нем 4-6 часов. На весь отопительный сезон (9 месяцев) запас дров обойдется тебе всего в 10-15 тыс. руб. Не говоря уже о том, что в собственном доме ты экономишь на всех коммунальных услугах, даже на электричестве. Мало кто знает, что в деревнях действует «сельский» тариф и стоимость 1 кВт там почти вдвое ниже, чем в городе! При таких условиях даже электрический котел будет обходиться совсем недорого.
«Ни одно желание не дается тебе отдельно от силы, позволяющей его осуществить» (Р. Бах),
твои Красивые земли