Как принимать квартиру в новостройке.
После ввода дома в эксплуатацию, застройщик должен подписать передаточный акт с дольщиком.
Подписав данный акт, дольщик становится полноправным собственником квартиры и у него возникают все права и обязанности предусмотренные гражданским и жилищным законодательством.
На, что особенно необходимо обратить внимание при подписание данного акта?
Передаточный акт должен подписываться сторонами непосредственно на принимаемом объекте недвижимости. Недвижимость необходимо тщательно осмотреть на предмет строительных дефектов и несоответствий условиям договора долевого участия.
Необходимо проверить соответствует ли размер принимаемой квартиры размеру указанному в договоре.
Проверьте остекление и фурнитуру, на предмет исправности механизмов.
Осмотрите стены. Помните, что допускается отклонение до 2 мм на один погонный метр или до 10 мм на всю высоту стены – при черновой приемке.
При чистовой отделке 1 мм и 5 мм, соответственно.
Осмотрите работоспособность электропроводки, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения.
В передаточном акте, так же, необходимо отразить показания учетных приборов. Именно с этого момента вы будете оплачивать коммунальные платежи. До этого момента их оплачивал застройщик.
Проверьте комплектность ключей, брелоков и пультов.
Если претензий не возникло, то вы обязаны подписать передаточный акт.
В момент подписания передаточного акта застройщик так же, передает всю документацию на приборы индивидуального учета.
В случае если в ходе осмотра будут обнаружены недоделки или у вас появятся какие-либо претензии к качеству построенного объекта недвижимости, их необходимо отразить в передаточном акте, с перечислением всех недостатков. Так же, следует указать сроки, в которые застройщик обязуется исправить все перечисленные недостатки. Только после устранения всех недостатков вы можете подписывать передаточный акт.
При подписание необходимо внимательно читать текст документа. Очень часто, застройщик прописывает в нем пункты, о том, что дольщик не имеет претензий к застройщику по предоставленному объему, срокам и качеству услуг. В таком случае, Вам будет крайне затруднительно взыскать с застройщика неустойку если были нарушены сроки передачи квартиры. Так же случается, что подписывая передаточный акт вы даете согласие на размежевание земли с застройщиком. Это может привести к уменьшению придомовой территории.
При отсутствии у Вас специальных знаний, обратитесь за помощью к специалисту.
Специалист поможет в приемке Вашей квартиры как с чистовой, так и пред чистовой отделкой.
Необходимо перемерить площадь квартиры, проверить сантехнику и электрику, отопление и вентиляцию, наличие кривизны полов и стен.
Все найденные дефекты необходимо зафиксировать и предоставить застройщику. Толковый специалист сможет допиться от застройщика устранения всех недостатков или выплаты компенсации.
Смирнов Юрий Владимирович юрист Центра защиты прав собственников "Стоп Рейдер"