Для начала перед тем, как снять квартиру нужно спросить у собственника и проверить следующие документы:
- паспорт гражданина, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с владельцем жилплощади;
- Выписку из ЕГРН и свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года)
Эти документы подтвердят право собственности и отсутствие залога.
Как получить? Попросить у собственника или заказать на сайте Росреестра самому, без согласия собственника.
Если вы будете заключать договор не с владельцем квартиры, то нужно затребовать:
- нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры (Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты)
Если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду, то необходимо затребовать:
-договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду.
Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.
Что нужно прописать в договоре?
-полные паспортные данные владельца и квартиросъемщика;
-сведения о жилплощади (адрес, площадь, кадастровый номер);
-срок, на который заключается договор;
- сумма оплаты за жилое помещение, порядок и сроки ее внесения, возможность пересмотра. Необходимо определить, входят ли в оплату за жилье коммунальные услуги, содержание имущества, телефон, интернет;порядок внесения/возврата залога, если он предусмотрен;
-обязанность производить текущий/капитальный ремонт. Арендодатель обязан производить капитальный и текущий ремонт, а также поддерживать имущество в исправном состоянии, если иное не установлено договором (ст. 616 ГК).
Договор заключается в двух экземплярах – для квартиросъемщика и хозяина квартиры.
Если жилье передается за наличную плату, нужно составить расписку о получении денег. Еще необходимо составить акт приема-передачи помещения.
