Введение
Сегодня на нашем канале поговорим про договор купли продажи недвижимости. Приобретение жилья для многих граждан всегда в приоритете, однако при заключении такого договора имеется ряд нюансов, которые необходимо учитывать. А вот, что это за нюансы об этом мы и поговорим сегодня на нашем канале.
Договор
Итак, при заключении договора в обязательном порядке должны быть указаны данные сторон сделки (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
Если, по каким либо причинам в сделке принимает участие не сам собственник, либо покупатель, то в обязательном порядке должны быть указаны реквизиты доверенности, на основании которой действует то или иное лицо.
Важно помнить!!!
Если недвижимость была приобретена в браке, то необходимо нотариально заверенное согласие супргуга (ги) ст.35 СК РФ
В противном случае Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Существенные условия договора
Предмет договора
В договоре в обязательном порядке должны быть указаны данные о приобретаемом объекте недвижимости. К таким данным относятся (наименование объекта) - квартира, комната, жилой дом и т.д), точный адрес объекта, кадастровый номер. Сведения о земельных участках можно узнать из публичной кадастровой карты. Подробнее об этом читайте здесь https://zen.yandex.ru/media/lawer44/publichnaia-kadastrovaia-karta-5d9eff103f548700add1068d
Сведения об объекте содержатся в выписке из ЕГРН , которая предоставляется Росреестром по письменному заявлению заинтересованного лица.
Цена договора
Согласно ст.555 ГК РФ
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества
Цена определяется либо по обоюдному согласию участвующих в сделке сторон, либо на основании результатов независимой оценки. Здесь же стороны должны указать порядок расчета.
Перечень лиц, имеющих право пользования жилым помещением
Согласно ст.558 ГК РФ
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Иные условия договора
К иным условиям договора относятся сведения о правоустанавливающих документах, сведения об отсутствии ограничений, либо наооборот (залог,арест,сервитут и пр.)
Важный момент!!!!
Если собственниками недвижимого имущества являются несовершеннолетние, то необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на заключение сделки ст.37 ГК РФ
Хотите знать больше?
Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.
Группы в соцсетях
VK https://vk.com/club185577807
OK https://www.ok.ru/group/55405278920837
С Уважением Ваш автор
