Кроме обычного рынка недвижимости, в Болгарии (как, наверное, и во многих других странах) есть торги банков и судов. И зачастую там продаются совершенно нормальные объекты недвижимости, цена которых - не рыночная, а установленная банком или судом на основании кадастровых расценок. То есть, заметно ниже.
У каждого банка - свои отделы реализации недвижимости. Поэтому какой-то общей сводки имеющегося вы в интернете не найдете. А вот если посмотреть на сайте конкретного банка - там всё прозрачно. Может быть как прямая продажа по установленной цене, так и закрытые торги, аукцион, где можно предложить свою цену за объект недвижимости. Более того, вы можете и просто пройти в офис банка в вашем городе и уточнить, что и на каких условиях есть в наличии.
На сайте судебных исполнителей интересующего вас региона можно посмотреть имеющиеся в продаже объекты - урегулированные участки, земледельские земли, недостройки, квартиры, дома и даже виллы. Конечно, далеко не все там стоит недорого, но есть из чего выбрать.
Желательно, конечно, при этом иметь толкового консультанта по недвижимости, своего риэлтора, который поможет разобраться с подводными камнями и прочими неожиданностями заранее. Да и в целом оформить сделку.
Если вас заинтересует юго-запад Болгарии - обращайтесь, познакомлю вас с прекрасным риэлтором. Она болгарка, но говорит по-русски и понимает нас с вами прекрасно.
Вы спросите, почему же тогда все не покупают у банков и судебных исполнителей недвижимость, раз это так выгодно и недорого? Причина проста: люди не готовы сталкиваться с потенциальным негативом.
Обычно объект отходит банку или изъят по суду из-за долгов, невыплаченных кредитов и прочих финансовых затруднений. Знаю ситуацию, когда дом продавался в связи с тем, что владелец проиграл его в казино. Однако, зачастую люди не хотели нарушать кредитный договор, но финансовая ситуация вышла из-под контроля, и владельцем объекта стал банк.
К сожалению, негативное отношение к ситуации некоторые бывшие владельцы переносят на новых владельцев. И если в крупном городе, например, в Софии, не так и видно, кто купил бывшую твою квартиру, то в городе небольшом - всё прозрачно. Конечно, поджечь не подожгут, у кого на такое хватает темперамента - и продажу ждать не будут. Но всё равно это определенное отношение - соседей, бывших владельцев. Хоть бывшие владельцы по сути и "сами виноваты", но всё равно это получается "наживаться на чужом несчастье". То есть, определенную твердость характера иметь для такой покупки нужно.
А юридически в таких покупках нет никакого подвоха, всё законно. Но повторюсь, речь идет об обычной Болгарии, не курортной ее части, где свои порядки, свои особенности и свои виды мошенничеств с недвижимостью. Про то, как оно работает там - я не в курсе.
Спрашивайте - с удовольствием отвечу как отдельным новым материалом, так и полезными ссылками по вашему запросу.
Свои вопросы вы можете задать мне в комментариях или по почте - olga.bg.stories@yandex.ru
Если вам интересно общаться со мной - приглашаю подписаться на мой канал, поделиться статьей со знакомыми и друзьями в соцсетях. Можно даже поставить лайк - он же палец вверх.
Другие мои статьи о Болгарии:
Болгария: новостройка или вторичный рынок?
Что выбираем в Болгарии – современное строительство или дом «советского» периода?
Как выбрать оптимальную для себя квартиру в Болгарии?