В Подмосковье молодые супруги во время ремонта в новой квартире решили сделать полную перепланировку. После отказа коммунальной службе в осмотре нового жилья на пару тут же подали в суд.
Сначала супругам пришло письмо с требованием показать документы подтверждающие законность планировки, но в течение нескольких месяцев коммунальщики не получили никакого ответа. Затем они потребовали показать состояние инженерных сетей в квартире, но и тут владельцы никак не отреагировали. Тогда коммунальщикам пришлось отправиться в суд.
Городской суд обязал владельцев пустить уполномоченное лицо для осмотра внутреннего оснащения, но этот иск был отклонен в областном суде. После такого решения коммунальная служба отправилась в Верховный суд. Там им удалось добиться своего. Владельцы не представили никаких бумаг о перепланировке, но пустили сотрудника коммунальной службы в квартиру. Решение городского суда основывалось на 31 и 161 статьях ЖК РФБ, которые дают право коммунальщикам осматривать квартиру с целью предотвращения аварий, но обл. суд был не согласен. Он посчитал, что причина для осмотра сотрудниками кухни и некоторых комнат нет, т.к. там отсутствует санитарное оборудования и от соседей не приходило жалоб. В Верховном суде приняли сторону городского суда. Они посчитали, что постановление истолковано неверно.
Решение основывалось на 161 и 55.24 статьях ЖК РФ. В 161 статье сказано, что в высотном здании должны быть безопасные условия. Для обеспечения безопасных условий, нужно соблюдать правила управления домом, закрепленные в законах. В статье 55.24 прописано, что коммунальщики обеспечивает обслуживание дома, это относится и к мелкому ремонту.
Исходя из правил содержания общего имущества высотного здания представители УК ЖКХ обязаны осматривать жильё, но в заранее установленное время 1 раз в 1,5 месяца, а при возникновении авария в любое время.
Также собственники обязаны предоставлять коммунальным службам доступ в квартиру, чтобы те произвели осмотр внутриквартирного оборудования и это обязанность каждого жильца. В итоге коммунальщики должны получать доступ в квартиру для выполнения своих обязанностей. В областном суде не приняли это во внимание и их решение было отклонено.