На продажу выставляют разную недвижимость, в том числе апартаменты с долгами по коммуналке. Реально ли продать такую жилплощадь? Как ни странно, и на квартиры с задолженностями находятся покупатели.
Как продать квартиру с долгами по ЖКХ?
ГородКвадратов.ру рассказал, как продать квартиру с долгами по ЖКХ. Эта информация будет полезна собственникам недвижимости продолжительный период не платившим за свет, отопление, воду и другие коммунальные услуги. Отыскать желающих купить такую недвижимость реально, но это займет время. Люди охотнее приобретают жилплощадь без долгов, но всегда можно договориться.
Возможные способы продажи
Существует несколько способов продажи:
- Изъятие средств на оплату задолженности с задатка.
- Выплата долга после заключения сделки купли-продажи. Часть средств идет на погашение долга.
- Перевод задолженности на покупателя.
При наличии долгов по ЖКХ сделка купли-продажи все равно будет зарегистрирована. Лицевой счет для оплаты коммунальных услуг закрепляют за собственником, а не за недвижимостью. Платить за ЖКХ предписывается с той даты, когда было зарегистрировано право собственности. Все задолженности, за исключением той, что относится к капремонту, не переходят на новых владельцев — п. 3 ст. 158 ЖК РФ.
Многим покупателям об этом известно, они не желают потом тратить время и нервы на разбирательства с Управляющей организацией по поводу долга. Управляющие компании редко ищут реального задолжника, предпочитая направлять угрожающие послания новым собственникам.
При переходе долга на нового владельца этот факт фиксируют в договоре. Соглашение о переуступке задолженности заключают в письменном виде.
Намного легче подготовить именно отдельный документ, чем отражать этот пункт в договоре купли-продажи.
Если деньги для погашения задолженности будут взяты с задатка, стороны заключают между собой соответствующее соглашение с указанием суммы аванса. Оставшуюся часть денег продавец получает во время оформления сделки. Это отличный вариант для покупателей с ипотечным кредитованием. Урегулировав проблему, владелец жилплощади должен предоставить справку, подтверждающую факт отсутствия задолженности по ЖКХ.
Этапы проведения сделки
Продажа квартиры, собственник которой значится задолжником УК, выполняется в несколько шагов, включающих:
- Обсуждение цены недвижимости. На этом этапе обговаривают, кто будет погашать задолженность.
- Сбор документов.
- Заключение предварительного соглашения.
- Погашение долга или передача его покупателю (как договорятся стороны).
- Подписание основного договора.
- Оформление перехода права собственности.
Если владелец недвижимости задолжал по коммунальным платежам, нужно обязательно уведомить об этом покупателя. Желательно взять справку в УК с указанием конкретного размера неуплаты. Если человек действительно заинтересован в приобретении недвижимости, с ним всегда можно будет договориться.