Продолжение темы частного поселка.
Примерный план поселка.
Напоминаю, что суть идеи такого частного поселка состоит в том, чтобы на относительно небольшом расстоянии от большого города построить частный поселок с инфраструктурой, рассчитанной на жителей с детьми. Детсад, школа, спортзал, достаточно большая безопасная территория для прогулок со всевозможными площадками, магазины, пруд, организованное автобусное сообщение до города и ж.д. станции.
Основные экономические предпосылки для создания такого поселка.
1. Создание хорошей инфраструктуры за городом вполне реально. Земля за пределами города и ближайшего дачного пояса не стоит дорого. А современное строительство при разумном подходе легко позволяет построить и детсад, и школу, и спортзал, и помещения под магазины, и пруд соорудить.
2. Практически все объекты, необходимые детям, находятся для них в пешей доступности. Родителям нет необходимости сопровождать детей, а это значительная экономия времени.
3. Дома, квартиры в таком поселке не продаются, а только сдаются а аренду. Это необходимо для фильтрации нежелательных жителей, а также для соблюдения баланса интересов. Администрация поселка в таком случае прямо заинтересована в сохранении своих жителей. И с этой целью поддерживает и развивает инфраструктуру поселка. В том числе организует транспортное сообщение с большим городом.
4. Транспорт. Основные доходы жителей поселка связаны с большим городом, поэтому очень важно транспортное сообщение. Очень желательно размещение поселка в относительной близости от ж.д. станции (с приемлемой частотой электричек до большого города). Также предполагается наличие собственных автобусов. Необходимы, как минимум, два больших автобуса (для ежедневного курсирования до города, а это примерно 100 км. в одну сторону). И два микроавтобуса (для курсирования до ближайшей ж.д. станции).
5. Функционирование самого поселка также дает работу. Учителя, воспитатели детсадов, медики, инженеры поддержки тех. инфраструктуры, продавцы в местный магазин. Предполагается, что больше половины подобных вакансий займут сами жители поселка. Кроме того, часть жителей, вероятно, сможет работать удаленно (либо непосредственно из своего дома, либо с бизнес центра на территории поселка).
Теперь рассмотрим, каков должен быть размер поселка, чтобы окупать инфраструктуру. Ясно, что одного дома точно мало. Но и слишком большие размеры тоже не подходят, прежде всего из за ограничений, связанных с разделением транспорта и детей (пока реальным представляется только вариант размещения дорог по периметру поселка). Кроме того, слишком большие размеры поселка вызовут необходимость развития внутрипоселкового транспорта, ну и излишнее внимание гос. властей.
Подойдем к теме размера поселка со стороны школы. Если исходить из того, что в школе 11 классов, по две группы в каждом возрасте численностью до 20 человек, то получается 11*2*20 = 440 школьников.
Далее исходя из возрастных пропорций прикидываем количество детсадовцев. примерно 150. Итого уже 600 только детей дошкольного и школьного возраста. Плюс родители (исходя из того, что в семье 2-3 ребенка). Итого примерно 1000 жителей. А это примерно 200 больших домов. и желательно 60 га территории (чтобы было достаточно места и для катания на велосипедах).
Дома в таком поселке должны быть достаточно утеплены, и соответствовать городскому уровню комфорта (ванна, туалеты внутри дома, подключение к интернету). Для достижения разумного баланса между стоимостью домов, их "функционалом" и последующей эксплуатацией предполагается следующее:
1. Дома должны быть одноэтажными, правильных форм. Без мансард, без цокольных этажей, без встроенных гаражей.
Наиболее понятное и подробное строительное объяснение, как это влияет на стоимость дома - советую почитать здесь (youtube канал Строительство дома. Просто о сложном. )
2. Дома должны быть утеплены. Утеплены качественно.
3. Строительство предпочтительнее вести не от имени юр. лица (администрации поселка), а формально от имени частных лиц. Причина - это налоги при стройке, подробнее здесь.
Выбор материала для домов поселка