Преобразование гаража является отличным способом извлечь максимум пользы из существующего пространства, но это требует тщательного обдумывания и планирования.
Если у вас есть недостаточно используемый гараж, который прикреплен к вашему дому, то стоит рассмотреть возможность его переоборудования.
Это не только увеличит стоимость вашей недвижимости на 10%-15%, но и, в сочетании с внутренней перестройкой, значительно уменьшит нагрузку на остальную часть вашего дома.
Переоборудование гаража также обеспечивает относительно небольшие перебои в работе, и имеет смысл с финансовой точки зрения улучшить существующее пространство, прежде чем добавлять новые.
Нужно ли мне разрешение на проектирование переоборудования гаража?
В большинстве случаев переоборудование гаража подпадает под разрешенную застройку, особенно если вы не изменяете фактическую конструкцию здания.
Но, вам почти наверняка понадобится разрешение на переоборудование гаража, если собственность находится в заповедной зоне и тд.
Если вы переоборудовали отдельный, автономный гараж, а не встроенный, то вам, возможно, придется подать заявку на изменение назначения.
Сколько стоит переоборудование гаража?
Базовое переоборудование гаража обойдется примерно в 500 тысяч рублей, что меньше, чем стоимость, которую вы могли бы добавить в ваш дом при достраивании нужного помещения заново.
Проект преобразования гаража имеет выгодный финансовый смысл.
Вам необходимо знать о различных факторах, которые могут повлиять на стоимость переоборудования гаража, в том числе:
- фундамент нуждается в укреплении
- стены, полы или крыша находятся в сомнительном состоянии
- высота потолка должна быть увеличена (вам потребуется около 2,2-2,4 м свободного пространства после того, как пол будет поднят на 15 см над внешним уровнем земли)
- проектные сборы
- планировочные приложения
- услуги инженера-строителя
Нужен ли мне дизайнер для переоборудования гаража?
Кого вы выберете для проектирования преобразования вашего гаража зависит от масштаба и сложности проекта. Есть несколько вариантов:
Архитектор или архитектор-проектировщик Использование архитектора или архитектурного дизайнера будет означать, что вы, возможно, не задумывались над идеями и предложениями в области дизайна.
Профессионал-конструктор также будет иметь полезные торговые контакты и опыт работы со службой строительного контроля.
Что касается платы за проектирование, то в зависимости от сложности проекта она может составлять от 10 тысяч рублей за квадрат и вплоть до 200 тысяч рублей за квадрат.
Нужно ли утверждение строительных норм и правил для переоборудования гаража?
Да. Переоборудование гаражей попадает под категорию "изменение назначения " и поэтому требует утверждения строительных норм и правил:
- влагонепроницаемость
- проветривание
- утепление
- огнезащита
- пути побега
- структурной прочности
Вы должны уведомить местный совет о предстоящем проекте, подав заявление на застройку или полную заявку на план.
После того, как вы закончите, строительный инспектор придет, чтобы визуально осмотреть окна, двери, противопожарные меры и фундамент, прежде чем они предложат сертификат о завершении работ.
Оценка переоборудования гаража.
Случаи в которые необходима предварительная оценка:
- если заполняется пространство, оставленное гаражными воротами
- добавление новых окон и дверей
- планируется строить и над гаражом
Вы можете либо связаться с инженером-строителем для исследования или выкопать пробную яму и попросить строительную инспекцию осмотреть фундамент.
Некоторые гаражи были построены с непрерывным фундаментом поперек фасада, и в этом случае, возможно, будет неплохо построить на нем.
В любом случае сама по себе идея переоборудования гаража полезна к рассмотрению и интересна в действии.