1. О публикации части Протокола.
Публикация представителем Совета дома 4.11.2019 в чате дома фотографии части Протокола похожего на Протокол Общего собрания по установке шлагбаумов вызывает недоумение. Собрание проводилось в апреле. Сказать в августе, что кворум не состоялся, потом сказать в октябре, что кворум состоялся и уже этим летом, если бы не письмо «Городских усадеб» в июне, был бы запущен процесс, а потом в ноябре снова сказать, что кворум не состоялся – это всё на полном серьёзе выдаётся за проявление Советом дома заботы о собственниках. Хамство, навешивание ярлыков, удаление из чата людей, высказывающих противоположную точку зрения, заострение внимания на том, что ознакомление с результатами будет только на определенных условиях, хроническое замалчивание неудобных вопросов… всё это не настраивает на конструктивное общение и отрицательно характеризует некоторых членов Совета дома. Некрасиво, будучи уличенным в противоположных высказываниях, вместо извинений демонстрировать резкость и горячность. Призываю общаться вежливо, грамотно и конструктивно!
2. Извинения Наталье А.
В свою очередь, публично приношу извинения представительнице совета дома - Наталье А за то, что был резок с ней в чате в апреле этого года, когда призывал Совет дома вместо собрания по шлагбаумам провести собрание по более тогда насущному вопросу – по смене Управляющей организации. Я не уловил логики в её предложении присоединиться к обходу жильцов и не понял, как связан поквартирный обход с необходимостью инициировать собрание по смене Управляющей организации, ведь обход нужен для сбора достаточного количества решений собственников и для агитации, но никак не для организации проведения Общего собрания в форме очно-заочного голосования, ведь организовали же Общее собрание по шлагбаумам. И именно этим непониманием и была вызвана резкость с моей стороны в адрес Натальи: «Вас избрали - работайте. Никто активистов за язык не тянул.». Наталья, ещё раз примите мои извинения за эти слова.
3. Шлагбаумы не решат проблему с парковкой.
Шлагбаумы не решат проблему отсутствия парковочных мест. Как жители «тратили деньги на бензин», нарезая круги по району в поисках места, так и будут тратить, по крайней мере те, кто поздно приезжают. И чем больше будет жителей в доме и машин у них, тем раньше надо будет приезжать, чтобы успеть «занять» место. Это и без шлагбаумов сейчас делают те из нас, кто в состоянии позволить себе «роскошь» приехать домой пораньше. Предположение, что со шлагбаумами во дворе станет больше места и меньше машин – иллюзия и самообман. Первое время, вполне возможно, что так и будет, особенно днём. Но к вечеру всё будет снова заполнено, и на ночь припарковаться будет негде!
4. Немного "теории".
Подчёркиваю, что никого не обвиняю и ни к чему не подстрекаю.
Мои интересы состоят в сокращении расходов на ЖКХ при сохранении приемлемого уровня обслуживания.
Именно по этой причине в апреле я обращался к Совету дома с призывом организовать собрание по смене Управляющей организации вместо собрания по установке шлагбаумов. Дополнительные услуги такие как услуга "Управляющий", общедомовые нужды, видеонаблюдение, охрана, шлагбаумы и т.д., всё это - навязываемые услуги, основная цель которых дать возможность получить прибыль тем, кто их оказывает. Это общество потребления, капитализм.
Услуги навязывают нам, формируя искусственную потребность в них. Внушают, что это комфорт, уют, удобство, а заплатить за них надо "сущие копейки". Их упаковывают в красивую обертку, рекламируют и делают так, чтобы мы захотели их купить. Создают иллюзию, что они решат наши проблемы. Это снова капитализм.
Потом вступят в силу новые справедливые аргументы: "А что вы хотели за эти копейки? Надо бы доплатить немного. Обеспечить достойную оплату... Кто будет работать за копейки или бесплатно в наше время? Мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи. Скупой платит дважды… Проще заплатить за охрану и бонусом получить ещё и безопасность на территории, чем каждый раз скидываться на ремонт и восстановление шлагбаумов…". И это тоже капитализм.
В результате оказывается, что не такие уж это и копейки.
5. О выборе Управляющей организации.
Неоднократно сообщалось, что тарифы у УК, среди которых мы выбирали, одинаковые - стандартные Московские. Но не было чётко сказано, будут ли присутствовать в квитанции общедомовые нужды. Утверждалось, что никаких дополнительных услуг и платежей, без одобрения их на Общем собрании, быть не может. Посмотрим. Уже сейчас агрессивное формирование положительного общественного мнения по установке шлагбаумов наглядно демонстрирует как Общим собранием собственников может быть принято такое решение уже на ближайшем Общем собрании. Факты изменения мнений по ходу голосования, когда собственники в ходе проведения собрания меняют своё решение на противоположное, сами по себе говорят о том, что люди слушают и думают - это хорошо. Остается лишь надеяться, что они услышали и взвесили все точки зрения и осознанно сделали свой выбор. А правильный он или нет покажет время, покажет удобство пользованием дворовой территорией и возможность заехать и припарковаться, покажет итоговая сумма в ежемесячной квитанции, состав услуг в ней, насколько оперативно и качественно они будут оказываться новой Управляющей организацией, насколько будут соответствовать ожиданиям тех, кто поверил в агитацию и изменил свой выбор.
6. Ответ на упрёки в бездействии.
В чате звучали упрёки в бездействии, в писании ради самоутверждения, в постоянном противодействии любой инициативе, в жажде признания и внимания. Дескать, надо действовать, а не болтать, одни люди много делают, а другие ничего не делают, а только мешают. Что ж, это мнения отдельных людей. Спорить о мнениях бесполезно и глупо. У каждого оно может быть своим. У меня может быть мнение, что все присутствующие в этом чате доктора математических наук, а у кого-то может быть мнение, что медицинских или филологических. Говорить надо не о мнениях, а о знании. Все знают, что результаты трех последних общих собраний не опубликованы официально ни на информационных стендах, ни на сайте Управляющей организации. Не известен состав услуг в квитанции от новой Управляющей организации. Нам обещают сообщить это до конца месяца. А во время агитации, наверное, уверено обещали, что будет не больше чем у «Городских усадеб». Вполне допускаю! Пока нет квитанций, нет и достоверной информации. Я лишь призываю не забыть и проверить в будущем соответствие слов тех, кто убеждал и агитировал за принятие соответствующих решений, делу.
И если всё будет не так радужно, как это представлялось, то может быть это заставит задуматься в следующий раз, когда нас будут убеждать изменить свой выбор.
Убеждён, что новых предложений ещё будет много: это и видеонаблюдение, и консьержи, и охрана, и изменение способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества… И всё это по отдельности стоит «сущие копейки», а то и бесплатно и даже прибыльно… Думайте сами и не забывайте, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке.
7. Результаты должны быть опубликованы.
Возвращаясь к знаниям. Что мы достоверно знаем на данный момент? Знаем, что не были ознакомлены в установленном порядке с результатами трёх (!) Общих собраний:
- по выбору Совета дома;
- по установке шлагбаумов;
- по выбору Управляющей организации.
На словах нам сообщили, что выбран Совет дома, и что выбрана новая Управляющая организация. О том, что не принято решение об установке шлагбаумов нам было сообщено также на словах и путём выкладывания в этот чат части фотографии какого-то протокола. С каких пор в делах управления домом стало принято верить на слово? Я что-то упустил? Когда и кем этот чат был выбран в качестве места для ознакомления с итогами Общих собраний? Слова там меняются часто на противоположные.
Собственники ознакомлены с Протоколами в установленном порядке? Нет.
Если эти издержки неизбежны в условиях пассивности большинства собственников и призваны в конечном итоге улучшить их же жизнь, то может быть, скажете вы, пусть так и будет? Не соглашусь. Если нет кворума, и большинство пассивно, то не надо за большинство решать и говорить от его имени. Поквартирный обход – отличная инициатива Совета дома, которая способствует и агитации, и напоминанию собственникам о необходимости принятия решений, но она недостаточна, она не гарантирует информирования всех собственников, общение может проходить с квартиросъёмщиками, а не с собственниками. Размещение информации о предстоящих Общих собраниях на информационных стендах – правильная мера, но тоже недостаточная. Надо вернуться к практике рассылки уведомительных писем по адресам регистрации всех собственников, как это делалось «Городскими усадьбами» раньше при проведении Общих собраний. Если хронически не удается собрать кворум по вопросу, значит большинству не интересен этот вопрос, и надо сосредоточиться на решении действительно злободневных и менее дискутируемых вопросов. Все собственники должны быть не только в установленном порядке уведомлены о проведении Общих собраний дома, но и ознакомлены с их результатами в порядке, предусмотренном ЖК РФ.
8. О переизбрании Совета дома.
На основании вышесказанного обращаюсь к Совету дома и в частности к тем его членам, кто настроен на конструктивную работу, с призывом включить в повестку следующего Общего собрания вопрос о внеочередном переизбрании Совета дома и его председателя. Обращаюсь ко всем собственникам, кто разделяет мою позицию и кому не безразличны суммы в квитанциях на оплату, с просьбой поддержать предложение и выдвинуть свои кандидатуры в Совет дома.