Нужен ли он?
Строить цокольный этаж или нет, вот в чем вопрос. Вопрос этот в буквальном смысле на миллион рублей и даже выше.
Сегодня мы говорим о том, делать или не делать цокольный этаж в проекте загородного дома.
Разберемся в терминологии
В наших нормах цокольный этаж, это этаж, который заглублен в землю не более чем на половину своей высоты. Если глубже, то это подвал.
Но в народе прочно укоренилось определение цокольного этажа как подвального этажа собственными окнами. Окна там, получаются, откровенно говоря, очень тоненькими, буквально сантиметров 50, 60 в высоту.
https://nedvio.com/wp-content/uploads/2018/03/cokol-12.jpg
Плюсы цокольного этажа
Забегая вперед, скажу, что необходимость цокольного этажа практически всегда связана с преодолением маленькой площади земельного участка. Это возможность разместить в одинаковой площади застройки, больше общей площади, за счет увеличения количества этажности.
Ну сами посудите, если мы возьмем дом 10 на 10 в два этажа, мы получим общую площадь около 200 квадратных метров. Добавьте сюда цокольный этаж, и мы получаем 300 квадратных метров, добавьте сюда мансардный этаж, и мы получаем уже 400 квадратных метров.
А по факту, это 4-этажный жилой дом, но больше, к сожалению, плюсов у цокольного этажа нет.
На заметку
Если вы знаете то, обязательно напишите в комментариях, скажу кстати, что цокольный этаж очень любят строители потому, что это довольно существенная часть общей стоимости строительства коробки дома.
Очень часто недобросовестные строители этим пользуется обещая, построить дом дешевле всех, но по факту строя цокольный этаж уже зарабатывают всю свою прибыль, ну а дальше просто машут заказчику ручкой.
Очень многие заказчики начинают думать и разговаривать с архитектором о цокольном этаже, как раз-таки, после разговоров со строителями которые предлагают его построить.
Дорогие заказчики будьте внимательны.
Теперь о минусах цокольного этажа их больше.
Стоимость цокольного этажа может запросто достигать 20 и даже 30 процентов от общей стоимости коробки дома. Почему он такой дорогой, давайте разберемся:
Во-первых, это сложное инженерное сооружение, давайте называть вещи своими именами потому, что это и монолитные работы, и земельные работы, и работы по отводу воды, по утеплению, гидроизоляции, вентиляции, и отоплению и так далее.
Кстати говоря, вентиляция является обязательным условием, наличие цокольного этажа, равно как и отопление, добавьте сюда земельные работы и работы по дренажу, который обязательно должен быть сделан в условиях вашего региона.
Например: для средней полосы России статистика показывает, что необходим не только поверхностный дренаж для сбора ливнестоков, но еще и пристенный дренаж, который собирает грунтовые воды и воды стекающие по стенкам цокольного этажа.
Учитывая капиллярный эффект грунта, конечно лучше перестраховаться и даже без геологии, если вы не знаете грунтовых условий, до конца под своим домом, все равно сделать пристенный дренаж.
А это удовольствие не из дешевых.
Также не рекомендуется делать в цокольном этаже помещения жилого назначения: спальни, кабинет и иные какие-то помещения, если намокнет стена в кладовой, это один вопрос если намокнет стена в спальне, это другой вопрос, который будет требовать уже гораздо больше денежной суммы для лечения проблемы.
Именно поэтому, при расположении важных и ответственных помещений в цокольном этаже, у нас сразу повышаются требования к теплоизоляции и гидроизоляции цокольного этажа.
Добавьте сюда регулярный ремонт, который будет требовать цокольный этаж, и мы получим высокую стоимость не только при строительстве, но и во время эксплуатации.
С архитектурной точки зрения, цокольный этаж, это сразу высокий пьедестал у нашего дома, а высокий пьедестал как мы знаем при полноценной высоте вышележащих этажей, это сразу большая высота дома, которая при какой-нибудь красивой фигуристой крыше запросто может доходить до 15 метров.
Учитывая небольшую площадь застройки, которое берется из небольшой площади участка, мы получаем свечку, которую необходимо обыгрывать архитектурными элементами.
А это между прочим не так-то и легко, цоколь потребует не просто какой-то большой отделки, но еще и больших и высоких крылец, можно сказать раскидистых крылец, потому, что мы с вами должны как-то попадать на нулевую отметку, а это конечно же высокая стоимость.
Световые приямки
Пару слов скажу о световых приямок, если, все таки у вас в цокольном этаже появляются какие-то важные жилые помещения, то и нормальной попыткой будет сделать большие окна.
Не эти узенькие полосочки, а полноценные, большие окна, которые заглублены в землю, и существуют там, в рамках светового приямка.
Световые приямки, это очень капризная вещь, которую, во-первых надо сделать правильно, что в наших условиях маловероятно.
Во-вторых, конечно же ухаживать за ней, а все это выливается в высокие траты и в большие риски по затоплению этих приямков, намоканию окон, отсыреванию подоконных досок.
Поэтому прежде, чем принять решение о постройке цокольного этажа, оцените все плюсы и минусы, так ли он вам нужен, может гораздо проще и дешевле обойтись без него?