Найти тему

Новостройки комфорт-класса занимают 44,4% предложения столицы

Автор - Est-a-Tet
Сайт - www.estatet.ru

Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги первого полугодия на московском рынке новостроек комфорт-класса и подсчитали, что в данном сегменте предлагается 18,4 тыс. квартир в 98 проектах (357 корпусов), это 44,4% предложения столицы. По данным специалистов, за прошедший квартал объем предложения снизился на 2,3%, а за год напротив, показал рост на 15,4% до 1,07 млн кв. м, что было обусловлено активным выходом новых проектов.


Динамика объема предложения первичного рынка жилья комфорт-класса, суммарная площадь объектов
Динамика объема предложения первичного рынка жилья комфорт-класса, суммарная площадь объектов

Большую часть предложения комфорт-класса составляют квартиры от 6 до 11 млн рублей (58,4%). Лоты площадью до 40 кв. м по-прежнему занимают существенную часть – 23,8%. По сравнению с предыдущим кварталом сократилась доля квартир площадью 40-50 кв. м с 15,6% до 13,8%.


Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости и комфорт-класса в распределении по бюджету, II квартал 2019 года
Структура предложения на первичном рынке жилой недвижимости и комфорт-класса в распределении по бюджету, II квартал 2019 года

В продаже больше всего представлено двухкомнатных квартир - 40,1%. На втором месте – однокомнатные лоты, доля которых составила 32%, на трехкомнатные приходится 21,1%.


Структура предложения первичного рынка жилой недвижимости комфорт-класса по количеству комнат,  II квартал 2019 года
Структура предложения первичного рынка жилой недвижимости комфорт-класса по количеству комнат,  II квартал 2019 года

Наибольший объем предложения зафиксирован в ЮВАО (29,1%), в котором реализуются масштабные проекты – мкрн «Некрасовка», где в текущем квартале запустили метро, комплекс «Кварталы 21/19», микрорайон «Домашний», ЖК «Люблинский парк», ЖК «Лефортово парк» и ЖК SREDA. На втором месте – ЮАО, доля предложения в котором составила 14,4%, замыкает тройку лидеров САО – 13,6%.  


Структура предложения первичного рынка жилой недвижимости комфорт-класса по АО, тыс. кв. м, II квартал 2019 года
Структура предложения первичного рынка жилой недвижимости комфорт-класса по АО, тыс. кв. м, II квартал 2019 года

«В сегменте комфорт сократилась доля проектов на начальном этапе строительства – с 46,1% в I квартале 2019 года до 34,2% в текущем квартале, - комментирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. - При этом вырос объем предложения в корпусах, находящихся на стадии монолитных работ наземной части. Изменение в структуре обусловлено сокращением объемов нового предложения, а также ускорением темпов строительства, вызванного стремлением застройщиков остаться в «старой» схеме финансирования».


Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, II квартал 2019 года
Структура предложения комфорт-класса по стадии строительной готовности, II квартал 2019 года

Больше материалов на сайте журнала «Оценка инвестиций»