Сегодня условия по ипотеке становятся лучше, потому что ЦБ стремительно снижает процентную ставку. При этом государство активно загоняет граждан в кредитное рабство, точнее стимулирует экономику и помогает людям приобрести крышу над головой. Сейчас действительно есть большое количество льготных программ, которые не помешало бы знать, прежде чем оформлять ипотечное кредитование. А сегодня про ошибки.
Оформление ипотеки без первоначального взноса.
Очень часто люди, особенно которые дорого платят за аренду квартиры, задумываются над приобретением своего жилья, чтобы «не платить дяде». Но прежде, чем принимать решение об оформлении ипотеки – нужно понимать, насколько вы к этому готовы. И если у вас нет первоначального взноса, хотя бы в 20% от общей стоимости жилья, то лучше повременить с ипотекой. Потому что такая ситуация ухудшает условия, по которым банк будет готов оформить ипотечный кредит. И да, тут не стоит также брать потребительский кредит на первоначальный взнос. Лучше подкопить.
Не опирайтесь только на ставку по кредиту.
Кажется, что чем ниже процент – тем выгоднее будет для вас сделка. Однако не забывайте про всякие дополнительные платежи. Тут может быть страховка, комиссии, сборы. Так что учитывайте эти моменты. Да и если банк предлагает какое-то конкретное жилье под интересный процент – не факт, что квартира будет привлекательной. И никогда не спешите заключать сделку, бывает, что недобросовестные менеджеры торопят с принятием решения.
Читайте договор до подписания.
Это вообще-то самый важный этап при заключении сделки. В договоре прописаны все права и обязанности сторон, и чаще это лишь права банка, а вам остаются обязанности. Тут нужно быть максимально внимательным и брать паузу на ознакомление.
Не оформляйте страховку бездумно.
Банк всегда предлагает страхование при заключении кредитного договора. При ипотеке обычно страхуется жизнь и квартира. И по закону – обязательным является только страхование квартиры. Если вы откажетесь от страхования жизни, то банк предложит вам высокий процент по ипотеке. Ну тут просто проверьте список аккредитованных страховых компаний и приобретите страховку напрямую, так будет дешевле.
Пользуйтесь государственными программами субсидирования ипотеки.
Изучите для начала все существующие предложения и льготы, под которые вы можете попасть. Сейчас таких программ достаточно много, кроме материнского капитала.
Отсутствие дисциплины.
У вас должна быть финансовая дисциплина, потому что любая просрочка значимым образом повлияет на дальнейшие отношения с банками. Вот сначала попробуйте в демоверсии платить за ипотеку, откладывая деньги на первоначальный взнос, а потом уже идите за реальным кредитом.
Не переплачивайте.
За просрочки придется платить пени, которые увеличивают ваш кредит. Вам наоборот нужно стараться вносить большую сумму по ипотеке, потому что каждая переплата будет гасить тело кредита, от которого считается процент.шибки ипотеки
