В настоящее время строительство новостроек в самом разгаре, между тем рынок недвижимости претерпевает изменения. Застройщики предлагают все новые варианты жилья. Одним из самых распространенных новинок являются апартаменты. ГородКвадратов.ру объяснил - что это за вид жилья, каковы его плюсы и минусы.
Что такое апартаменты
Это слово пришло к нам с французского языка: appartement, что означает помещение. В Европе им принято обозначать комнаты, предназначенные для аренды. Российское законодательство, а в частности Жилищный кодекс относит апартаменты к нежилому фонду, но с возможностью проживания. Это что-то среднее между гостиницей и квартирой. Здесь есть все коммуникации, вода, кухня, санузел и т. д.
Преимущества
У апартаментов, есть свои характерные черты, которые, прежде всего и привлекают покупателей.
- Низкая цена. Рыночная стоимость в разы дешевле по сравнению с квартирами. Это объясняется тем, что при строительстве жилых комплексов застройщики должны еще учитывать близость и количество социальных объектов инфраструктуры (детские сады, школы, больницы), а для возведения апартаментов такие требования отсутствуют. Поэтому в мегаполисах им отдают предпочтение.
- Свободная планировка. Не нужно согласовывать перепланировки, как это требуется в квартирах.
- Сервис. Жильцам таких домов может, по желанию, предоставляться полное гостиничное обслуживание (уборка, прачечная и т. д.).
- Наличие управляющей компании. Апартаменты – это хорошее вложение. Инвесторам предлагается отдать жилье в управление специальной организации, которая находит арендаторов и следит за имуществом, а арендодатель получает свои проценты от прибыли.
Недостатки
Из-за особого юридического статуса у апартаментов есть список минусов.
- Нежилое помещение. Они предназначены лишь для временного проживания, без права прописки. Однако если апартаменты имеют статус гостиницы, то временную регистрацию можно сделать.
- Высокие коммунальные услуги. В нежилом помещении законодательством предусмотрен повышенный размер коммунальных платежей, порой они на 10–30 % выше обычной квартплаты. Сюда иногда включают специальные услуги, например, уборку комнат.
- Отсутствие возможности использовать госпрограммы и материнский капитал на погашение ипотеки или на первый взнос.
- Не подпадает под категорию единственного жилья, поэтому в случае долгов недвижимость могут забрать.
- Повышенный налог на имущество. Стоимость рассчитывается как для коммерческих помещений (0,5 % или 2 % от кадастровой стоимости). За год получается внушительная сумма.
- Нет возможности получить имущественный налог. При покупке первого жилья гражданам предоставляется налоговый вычет, но на нежилой фонд он не распространяется.
Это основные характеристики апартаментов. По ним можно сложить общее впечатление о таком виде недвижимости и определиться, для какой цели их покупать. В качестве инвестиции это интересный вариант, а для молодой семьи с детьми вряд ли подойдет.