Не редкость, когда соседи по дачному участку, самовольно захватывают часть территории. Как правило, это происходит, если участки открытые, а владелец редко посещает дачу. Если оставить все на самотек, нерадивый сосед может продолжить захвата вашей территории!
Какие действия будут считаться захватом
Самовольный захват территории – это действия, направленные на занятие прилегающего земельного участка с целью использования в собственных нуждах. Отметим, что в роли собственника может выступать любое физическое лицо либо организация и даже государство.
Даже если сосед случайно забрал часть территории – данные действия не освобождают от ответственности, как и незнание действующего законодательства. В качестве основного гаранта для каждого собственника выступает Конституция РФ и Гражданский кодекс.
Права собственника
Не стоит сразу подавать иск в суд, всегда можно попробовать договорится мирно. Жить по соседству придется еще долго, любая конфликтная ситуация может негативно сказаться на дальнейших взаимоотношениях. Первым делом постарайтесь уточнить причину захвата, возможно, нерадивый сосед неосознанно осуществил действие. В некоторых случаях, можно прийти к общему компромиссу, договорится о денежной компенсации за спорные квадратные метры. В ином случае, необходимо решать вопрос в судебном порядке.
Важно! Гражданский кодекс РФ ст. 208 – говорит о том, что в подобных случаях отсутствует срок исковой давности, поэтому подавать в суд, можно в любое время. Но лучше не затягивать с процессом!
Алгоритм действий потерпевшей стороны
Начиная судебный процесс, необходимо понимать, что на каждом этапе владелец земельного участка будет самостоятельно собирать доказательства и доказывать факт захвата. Гражданин имеет право прибегнуть к услугам адвоката либо заниматься разбирательством самостоятельно. Главное не допускать ошибок, в противном случае суд может отказать в удовлетворении иска.
Имея на руках правоустанавливающие документы с четкими границами участка, доказать правоту будет намного проще!
Порядок действий:
- Сбор документов. Заявитель должен собрать полный пакет документов, подтверждающий его на права, на владение участком. Это может быть кадастровый паспорт, план участка, выписки и справки из ЕГРН.
- Сверка документов. Документы и планы необходимо сверить с реальным размером участка, дабы не допустить оплошности в суде.
- Сбор доказательств. Лучшим доказательством будут правоустанавливающие документы и фото-видео фиксация. Все незаконные действия соседа необходимо зафиксировать на камеру, а также найти несколько свидетелей, готовых дать показания в суде.
- Подготовка иска. Выполнив предыдущие действия и выявив нарушение, владельцу нужно подготовить заявление в суд. В вашем заявлении необходимо указать точные требования и описать факт самозахвата территории.
При отсутствии межевания нужно обратиться в геодезическую организацию для определения границ участка и формирования графического плана территории. Это важный момент, на основании которого будет установлена истина. Отметим, что процедуру можно начинать не только в процессе разбирательства. Процесс определения границ участка, может занять по времени до шести месяцев.
Последствия
При положительном решении суда, ответчика ждут штрафные санкции, предусмотренные ст. 7.1 КОАП. Размер штрафа будет зависеть от стоимости захваченной земли. В дополнение к административному наказанию суд может принять решение:
- принудительно вернуть часть захваченного имущества;
- восстановить границы, установленные межеванием;
- ликвидировать строения, расположенные на чужой территории.
При подаче искового заявления владелец уплачивает госпошлину. При положительном решении, ответчика обязуют компенсировать все затраты по судебным издержкам.