Генеральный подрядчик - дирижер вашего проекта по строительству жилья. Если вы выберете правильного генерального подрядчика (ГП), строительство вашего нового дома будет гармоничным, и все субподрядчики будут играть свою роль синхронно. Вот как собрать группу вместе:
Характеристики хорошего генерального подрядчика.
Выбор генерального подрядчика немного похож на поиск партнера, сочетание легкой работы и удачи.
И поскольку мы говорим об отношениях, не каждый GC и клиент будут нажимать.
Но есть некоторые общие качества ГХК, которые обеспечат бесперебойную работу проекта.
Связь:
Сколько времени понадобится для того, чтобы ГК ответил на ваш первый звонок?
Если он не вернется к вам в течение 24 часов - в конце концов, он пытается выиграть ваш бизнес - не ждите быстрых ответов после того, как вы подписались на пунктирную линию и работа началась.
Манера:
Это личное. Некоторым клиентам нужно много рук. Другие клиенты ищут не нового лучшего друга, а просто стрелка-натурала, который доставит информацию в кратчайшие сроки. Когда вы берете интервью у ГК, убедитесь, что ваши личности совпадают.
Вы будете проводить много времени вместе в течение следующих нескольких месяцев: Убедитесь, что вы с нетерпением ждете взаимодействия.
Направления Попросите, по крайней мере, трех довольных клиентов, которые ответят на ваши звонки и обсудят свой опыт работы с GC. Во время беседы спросите, что было самым лучшим и худшим в работе с GC - и обратите особое внимание на "худшую" категорию, потому что именно это повлияет и на ваш опыт в строительстве.
Спросите, остался ли ГД в рамках бюджета и уложился ли он в установленные сроки.
Спросите, как ГД справляется с проблемами и распоряжениями об изменении условий контрактов, которые неизменно возникают в ходе осуществления каждого проекта.
В конечном счете, спросите, нанимал ли бы клиент ГД снова, что является явным признаком поддержки.
Онлайн списки:
Если вы являетесь членом соседского почтового сервера, обратитесь за рекомендациями к группе GC.
Часто в округе ходят слухи о том, кто хороший и кто плохой. Кроме того, на таких сайтах, как Angie's List, публикуются отзывы о ДХ и субподрядчиках.
Как работать с ГХК
Работа с ГЖК - это партнерство, которое зависит от того, как каждый будет играть свою роль. На карту поставлено много денег и движущихся частей, поэтому важно заранее четко сформулировать свои ожидания.
Контракт:
При строительстве нового дома ГД обычно работают по двум типам контрактов.
Фиксированная цена: ГД оценивает стоимость проекта, включая плату за надзор, и вы знаете, чего ожидать с самого начала.
Контракты с фиксированной ценой обычно предусматривают бюджет на каждую часть строительства - плитку, напольные покрытия, сантехнические изделия - которые определяют выбор домовладельца.
Стоимость плюс процент:
Иногда сложно заранее оценить сложные проекты. Затраты плюс контракты взимают с клиентов фактическую стоимость материалов и рабочей силы плюс процент, который компания GC или застройщик считают прибылью.
Связь:
Нет ничего более разочаровывающего домовладельцев или автоответчиков, чем ожидание ответа на звонки. Вначале обменяйтесь номерами телефонов - мобильным, домашним и рабочим телефонами, - чтобы каждый из них был доступен в экстренном случае.
Согласитесь, как часто вы будете общаться с базой данных - ежедневно, еженедельно? - И когда лучше всего звонить. Рекомендуется разместить на рабочей площадке доску и маркер, чтобы добавить вопросы и комментарии.
Оплата:
Каждый проект должен иметь бюджет и график платежей, которые часто согласовываются с банковскими розыгрышами. Убедитесь, что заранее договорились о том, сколько вы заплатите в начале, середине и конце проекта. И убедитесь, что вы держитесь подальше на 10 процентов, пока все ваши проблемы со списком проблем не будут решены в конце проекта.
Распоряжения об изменении:
Некоторые варианты представляются хорошими на бумаге, но выглядят ужасно на самом деле и нуждаются в изменении. Всякий раз, когда вы передумаете, вам следует заполнять "ордер на изменение", по сути, поправку к контракту, в которой говорится о том, сколько это будет стоить и как это может повлиять на график.
Приказ является взаимным соглашением, которое должно быть подписано обеими сторонами. Если ордер на изменение изменяет архитектурную особенность, например размер или форму помещения, приложите новые чертежи к ордеру на изменение.
Закончил:
Ждать, пока клиенты выберут отделку, - это самая большая претензия со стороны GC и нарушение графика.
Согласуйте в начале график финиша и бюджет.
Многие ДС будут записывать в договоры, которые они выберут, если клиент не сделает своевременный выбор.
Запомните все, совершенствуйте навыки строителей .