Мы с мужем никогда не думали о том, что однажды станем рантье и начнем сдавать квартиры посуточно. Как же мы до этого дошли? Очень просто! Фирма, в которой на тот момент работал мой муж, в связи с экономическим кризисом, стала "затягивать пояса" и массово сокращать людей. Как раз под такое сокращение мы и попали.
Конечно, тут же нашлась поддержка знакомых в стиле: "все, что ни делается, к лучшему" и "чтобы чего-то достичь, надо выйти из своей зоны комфорта". Разумеется, со стороны легко рассуждать на эту тему, когда у тебя нет ипотеки, жена не сидит в декрете и нет детей, за которых ты несешь ответственность. Но у нас-то все это было! Поэтому таким "учителям" я обычно отвечаю: "чтобы выйти из зоны комфорта, надо в нее сначала войти, а у нас денег нет".
Безусловно, первым позывом мужа в такой ситуации было найти себе новую работу. Возможно, в тот момент это было не самое благоприятное время на рынке труда, так как он оказался фактически "заложником" своей карьеры. Пройдя путь, от простого кладовщика со средним образованием до продакт-менеджера с высшим, и имея неплохую официальную заработную плату в 80 000 - 85 000 рублей, не многие работодатели могли предложить ему вакансии. В основном требовались простые менеджеры на оклад в 35 000 - 40 000 рублей. Придя на очередное собеседование, в более-менее приличную фирму, муж получал "от ворот поворот" с мотивировкой " все равно вы у нас с такой маленькой зарплатой работать не будете и уйдете". И наоборот поступало куча предложений от каких-то совсем уж подпольных контор, а-ля торговля ботоксом без лицензии и т.д. и т.п.
Неожиданно решение проблемы пришло от наших родных. Именно в тот момент, я почувствовала поддержку семьи, в широком смысле этого слова. Когда несколько поколений людей объединяются для решения конкретной задачи. А задача была довольно простой: где найти достаточно средств на то, чтобы кормить семью из трех человек и выплачивать при этом ипотеку?
В итоге, выход нашелся достаточно нетривиальный. Моей маме предложили хорошую работу в Москве и она решилась на переезд в столицу. При таком раскладе, ее квартира в Питере стала бы пустовать. Тогда свекровь посоветовала сдавать освободившиеся метры в аренду, естественно с согласия моей мамы.
Сначала рассматривался вариант сдачи на длительный срок, но, во-первых, мы не были уверены, что в Москве у мамы все "срастется" и ей не захочется вернуться назад в ближайшее время. А во-вторых, мы понимали, что при посуточной сдаче доход будет выше, чем при сдаче "на постоянку".
На примере студии моей мамы приведу конкретные цифры. Риэлтор оценила квартиру-студию (24кв.м., без стиральной машины) в новостройке на окраине города (от метро 20 минут пешком) в 18-20 тыс.рублей в месяц. Сейчас мы зарабатываем на ней в низкий сезон около 36-38 тыс.рублей, в высокий - до 45 тыс.рублей. Но даже несмотря на то, что квартира расположена не в центре, а в спальном районе города и конкуренция достаточно высока, "своего клиента" мы всегда находим.
А как мы это делаем и достигаем заполняемости в 90-100% даже в "не сезон", я расскажу в следующей статье.
Если хотите узнать, с чего начать свой посуточный бизнес, как его раскрутить, какие "подводные камни" встречаются и как просчитать экономическую выгоду, подписывайтесь на канал.
Оставляйте свои вопросы по теме в комментариях (например, почему моя мама жила в студии без стиральной машины, или как же мы в итоге планировали кормить семью и платить ипотеку на 36-38 тыс.рублей в месяц, или почему свекровь решает сдавать ли квартиру моей мамы в аренду, и тому подобное), буду рада на них ответить.