В жизни надо обязательно посадить дерево, вырастить сына и построить дом. Построить дом самостоятельно, конечно, сложно, а вот купить квартиру, не прибегая к посторонней помощи, задача вполне выполнимая - ГородКвадратов.ру рассказала, как это сделать.
Где искать нужную квартиру?
Перед началом поиска нужно определиться, какая квартира вам нужна: сколько комнат, какой площади и сколько денежных средств готовы израсходовать.
После этого начинаем изучать рынок вторичного жилья на всех площадках: объявления в печатных изданиях, на сайтах в интернете. Для ускорения процесса публикуем свое объявление с указанием всех параметров интересуемой квартиры, расклеиваем объявления. Сарафанное радио тоже не помешает, для этого привлекаем друзей и знакомых.
Появились предложения – идем смотреть конкретные объекты. Обращаем внимание на состояние дома и подъезда. Даже по внешнему виду можно определить состояние здоровья коммуникаций и не только в самой квартире. Замечаем, как содержится подъезд и дом в целом.
Как избежать ошибок при оформлении сделки?
Если квартира внешне устраивает, просим хозяина представить документы – технический паспорт. Подтверждение его права собственности проверяем сами, для этого заказываем выписку из реестра недвижимости, где указан не только реальный собственник, но и наличие обременения, это может быть, как залог, так и арест.
Кроме этого просим представить лицевой счет из управляющей компании, чтобы быть уверенным в отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
Не помешает в данном случае и справка о прописанных жильцах в этой квартире. Наличие малолетних и несовершеннолетних детей потребует согласования сделки с органами опеки, на это может потребоваться дополнительное время.
Выбрав конкретную квартиру, определяемся с ее ценой. За основу берем цену похожих по метражу квартир в этом районе и, выявив какие-либо недостатки, например длительное отсутствие ремонта, наличие задолженности, пытаемся снизить цену. При этом хочется предупредить, что даже при наличии определенных недостатков снизить цену удастся далеко не всегда, это будет зависеть от многих факторов: умения торговаться, количества предложений на продажу, расположения района, высоты потолков, количества соседей и других.
Выбрав конкретную квартиру, определяемся с порядком расчетов. Существует несколько их видов:
- расчет наличными денежными средствами;
- при помощи ипотечного кредита;
- с использованием рассрочки.
Все виды расчетов законны и приемлемы, их выбор зависит от финансовых возможностей покупателя.
Когда определились с формой расчетов, приступайте к оформлению необходимого пакета документов для регистрации перехода права собственности.
Форму договора купли-продажи можно найти в интернете, заверять у нотариуса данный договор не нужно. Подписывайте, платите государственную пошлину и сдавайте на регистрацию. Если не будет замечаний к документам у регистрирующего органа, через неделю станете собственником квартиры.