Оглавление
- Разработка сметы
- Строительная часть
- Проведение земляных работ
- Фундамент
- Силовая конструкция
- Крыша и кровля
- Наружная отделка
- Оконные и дверные проёмы
- Внутренняя отделка
- Расходы на инженерные работы
Как театр начинается с гардероба, так и строительство дома начинается с разработки проекта, на основе которого составляется смета. Помимо проектных документов, важную роль играет подбор материалов, расходы на людскую силу и технику.
Смета делится на строительную часть и инженерную. В каждой из них собственная смета, в конце каждой из частей подводится итог, они суммируются, и формируется стоимость работ по строительству каркасного дома.
Разработка сметы
Оформляя заказ на строительство каркасного дома под ключ, его стоимость — основной вопрос, волнующий клиента. Клиентов можно разделить на две категории. Для одних, стоимость дома не должна превышать цену на старенькую машину. Вторая же категория сознаёт, что расходы достаточно существенны, поэтому работы не могут быть дешёвыми.
Строительная часть
Вся информация по требуемым материалам, их стоимость, рабочие ресурсы — всё это отображается именно тут. При расчётах чаще всего указывается стоимость строительства каркасного дома за м2.
Проведение земляных работ
В этой части отображены расчёты по средствам, требуемым на подготовку участка. Для подобных работ не требуется особой подготовки площадки, вполне достаточно, что место размечают под постройки и прокладку коммуникаций.
Если планируется обустройство дома на ленточном фундаменте, то требуется включить расходы на подготовку траншей и котлована, которые могут выполняться как с привлечением техники, так и вручную. Обычно, эта статья расходов во всей смете не самая крупная.
Фундамент
Каркасные дома хороши тем, что не требуют для себя основательного фундамента. Дом можно поставить на сваях или на малозаглублённом ленточном фундаменте.
В разделе должны быть учтены все необходимые материалы, а именно сваи, готовый бетон или его компоненты.
В качестве дополнения к разделу, следует приложить ведомость на применения рабочей силы, используемые машины или механизмы.
Силовая конструкция
Основная часть каркасных сооружений, как уже ясно из названия — это каркас, из пиломатериала. Обычно применяется брус.
Основа данного раздела, это расчёты с указанием точного количества бруса. Здесь же должны быть учтены материалы на обшивку. Тут имеется выбор огромного количества материалов, от простейшего горбыля, до готовых панелей.
Обычно на обшивку используют плиты ДСП, ОСБ или доски. Если взглянуть на стены каркасного дома в разрезе, то они похожи на сэндвич. Обшивка идёт внутри и снаружи, а внутри начинка из утеплителя. Логично, что в этом разделе следует указать расходы на все виды утеплителя, которые понадобятся при строительстве.
Крыша и кровля
В пункте по крыше и необходимым материалам смета составляется исходя из той технологии, которая выбрана для текущего проекта. Не малое значение имеет и геометрическая сложность. Наиболее простая форма, соответственно и недорогая — односкатная крыша. Чем сложнее форма, тем дороже становится этот раздел. Цена будет нарастать как за счёт роста расходов на материалы, так и на более квалифицированную и дорогую рабочую силу.
Учитывать нужно не только затрачиваемые материалы, но и механизмы, которые потребуются для работы. Механизация может применяться при сборке стропильной системы на земле: это сильно упрощает и ускоряет работы. Также кран или лебёдка потребуются при использовании крупных и тяжелых листов кровельного материала.
В составлении сметы этого разделы учитывать нужно и утепления, оборудование ветрозащиты, а также установку отливов.
Наружная отделка
Любое строение каркасного типа, требует наружной отделки. Это не просто придаёт строения более эстетичный вид, но и дополнительно укрепляет стены.
Современный строительный рынок богат различными материалами для отделки, выбор их должен быть осуществлён еще во время разработки технического проекта. Выбранные материалы следует утвердить у клиента, а после чего провести технические расчёты.
Это зависит от разницы цен на материалы. Случается, что клиент самостоятельно закупает необходимые материалы, причём намного дешевле, чем по смете, так как смета отображает среднюю рыночную стоимость на текущий момент.
Оконные и дверные проёмы
Это отдельные сметный раздел. Не каждая технология каркасного строительства предполагает возможность установки дверей и окон непосредственно по окончании возведения стен и крыши. В случае, если строительство разделено на два этапа, а именно когда после общими строительными и отделочными работами выжидают полгода для усадки дома, то для проёмов окон и дверей, необходимо установить усиливающие конструкции, что делает проект дороже.
Внутренняя отделка
Внутренняя отделка, также отдельный раздел. Сперва выбирается то или иное дизайнерское решение, и уже от него рассчитывают стоимость необходимых материалов.
Обратите внимание!
Очень часто, при оформлении заказа указывается стоимость строительства каркасного дома без материала. Иными словами, в ценниках фигурируют суммы исключительно на сами работы. Это нужно обязательно учитывать и уточнять. Возможна и противоположная ситуация: приводится цена домокомплекта, а работы по возведению придётся оплачивать отдельно.
Расходы на инженерные работы
В раздел включают расчеты на:
● оборудование водопровода и канализации;
● обустройство отопления, вентиляции и кондиционирования;
● подведение электричества.
Подсчитывают затраты на прокладку наружных и внутренних коммуникаций. Учитывают цены на подключение, установленные в регионе, расходы на проверку систем под нагрузкой. В инженерной части важную роль играют расценки на материалы.