Сначала надо понять какой район вам подходит и хватает ли вам средств на приобретение земельного участка и строительство дома.
При выборе участка всё будет зависеть от ваших финансовых возможностей и предпочтений.
Лес, река, озеро, ж/д станция рядом, магазины поблизости, канализация, газ, вода - все эти факторы влияют на цену весьма существенно. А отсутствие некоторых из них не помешает продавцу просить за объект высокую цену.
Искать и покупать участок лучше весной, тогда вы увидите, как ведёт себя земля под воздействием осадков, не топит ли фундамент, возможен ли подход и подъезд к дому. С осторожностью покупайте участок летом или осенью и никогда не покупайте зимой.
Определившись с районом, начинаем поиск объявления о продаже подходящего участка.
Ищем на сайтах:
www.avito.ru
www.zagorod.ru
www.cottage.ru
www.bn.ru
www.domofond.ru
www.emls.ru
www.cian.ru и аналогичных им.
- В приложениях- Youla, Яндекс. Недвижимость, N1.
- Не лишним будет посмотреть и объявления в тематических газетах.
- Возможно, вы сможете найти интересный вариант на сайте по продаже муниципального и залогового имущества- www.torgi.gov.ru
Объявления выписываем или сохраняем в таблицу, наиболее удобным будет создать таблицу Excel. Выбираем оптимальное по удаленности от города, площади и стоимости.
Начинаем звонить и задавать вопросы по списку:
- Количество соток. Для себя рассчитываем цену за сотку.
- Назначение земель - в идеале ИЖС, также возможны варианты с ДНП или СНТ, но с пропиской будет сложнее. Не стоит брать земли с/х (сельхоз назначения).
- Собственник или агент подал объявление. Соответственно понимаем, что цена от агента выше на стоимость его услуг, ориентировочно это минимум 100 тысяч рублей к цене.
- Документы на землю. Свидетельство о праве собственности. Сколько владельцев у участка.
- Газ - если есть и подключён, то решается просто вопрос с отоплением. Если нет готовьтесь искать альтернативные пути для поддержания тепла в доме. А если есть, но "по границе", то приготовьтесь к дополнительным расходам на проект и подключение. То же самое касается и электричества. Причём, бывает так, что к газу или электросети "по границе" подключиться вам просто не дадут. Поэтому требуется письмо о подтверждении права на подключение.
- Вода - магистраль или колодец, заведена ли в дом, делали ли анализ на соответствие нормам для питьевой воды? Если нет - это затраты на скважину/колодец, разводку и утепление трубопровода и насосное оборудование. Узнайте про воду, как глубоко она залегает, какой глубины понадобится скважина. От этого будут зависеть ваши дополнительные затраты.
- Канализация - если нет, то это затраты на установку септика типа "Астра" или "Юнилос" и ежегодные расходы на откачку продуктов жизнедеятельности.
- Электричество - сколько Квт? Минимум - это 5кВт. И это для летнего проживания. Если не хочется ситуации, когда потребуется отключать телевизор, чтобы вскипятить чайник, то этому моменту стоит уделить самое серьёзное внимание.
- Дополнительные вопросы о важных для вас аспектах, таких как, возможность добраться до города без машины, наличие школ, магазинов, аптек, поликлиник, реки, леса, озера - включаем в список.
Узнав стоимости и сравнив цены участков, вы сможете сопоставить его с вашим бюджетом и внести коррективы. Если цена меньше ожидаемой, то прибрести большую площадь земли, если цена больше , то присмотреться к участкам меньшей площади. Но не стоит приобретать участки меньше 6 соток. При строительстве будет много ограничений по нормам размещения и под застройку у вас останется минимум места - а, как правило, кроме дома нужны будут гараж/навес, хоз.блок для инструментов, баня и т. д. Тогда можно рассмотреть и другие районы.
Подпишись на наш канал!
У нас много редкой и полезной информации!