Сегодня разбираем очень не простую и спорную тему. Ответ, что выгоднее аренда или ипотека, сугубо ИНДИВИДУАЛЕН. Всё зависит от города, от дохода, от психологии человека, есть дети в семье или нет.
Но чаще всего решение взять ипотеку сопровождается фразой: «Лучше платить за свое жилье, чем чужому дяде».
Рассмотрим с финансовой точки зрения выгодно ли это?
Все цены примерные и могут отличаться от цен в вашем городе! Вы можете посчитать по такому же принципу, но исходя из ваших цен.
Стоимость квартиры в Подмосковье 4 млн. руб.
Аренда такой квартиры 25 тыс. руб.
Ипотека
- Нужен первоначальный взнос от 10-30%, то есть 400 тыс.руб.-1,2 млн.руб. Срок ипотеки 10 лет (больше не рекомендуется брать, так как платеж не на много изменится, а банкам вы заплатите круглые суммы.
- Платеж при первоначальном взносе 10% под ставку 11% годовых будет 49500 руб.
- Чтобы платеж у вас получился примерно такой же, как стоимость аренды 25 тыс.руб., первоначальный взнос нужно внести 2,2 млн.руб. И помним, что потом еще по 25 тыс. руб. мы платим ежемесячно плюс коммунальные платежи. Чуть-чуть улучшит ситуацию только возврат вычета за покупку квартиры 260 тыс.руб. и за проценты.
Аренда
Если отбросить все эмоции по поводу, что это чужое, а мне хочется своё, то в аренде квартиры много плюсов:
- Свобода выбора. Можно менять район, город, и если вдруг финансовые трудности, всегда можно съехать на более дешевую квартиру, а вот банку без разницы будет, что у вас проблемы.
- Накопления. Если есть хотя бы 10% на первоначальный взнос, то его можно разместить по самому консервативному методу на вклад под 7% годовых и через 10 лет это будет 803 тыс. руб.
НО, если вы ежемесячно еще будете добавлять 24тыс. руб., которые хотели платить по ипотеке, то на счете будет 5 млн.руб.- это на простом вкладе!
Если размещаем в акции со средней доходностью 15% годовых, то через 10 лет у вас будет почти 8 млн.руб.
Ну и мой любимый вариант - это размещение в долларах и с учетом обесценивания рубля на долгом сроке, рублевая доходность будет очень хорошая.
С финансовой точки зрения, аренда выгоднее, чем ипотека, но все сугубо индивидуально. Не каждый сможет 10 лет откладывать средства, а вот за ипотеку у нас все россияне любят платить. Что выгоднее для вас? Аренда или ипотека?