Оглавление
Строительство дома штука достаточно серьёзная и подходить к ней нужно ответственно. Но не всегда получается контролировать весь ход работ. Как быть?
Кто должен осуществлять технический надзор за объектами строительства? Самому заниматься не хватит времени и сил. Озадачить прораба? Он лицо заинтересованное. Или обратиться в службу технического надзора? Конечно, можно заключить договор о строительстве с той фирмой, которая имеет собственный отдел контроля.
В любом случае контроль необходим, и контролировать нужно каждый этап, чтобы избежать необоснованной траты строительных материалов. Да и многие дефекты можно обнаружить лишь по окончании определённого этапа работ. Переделывать будет намного дороже, а порой и невозможно.
Кому отдать бразды контроля.
Понятное дело, что контроля за качеством строительных работ жизненно необходим, но на кого его возложить?
Постараемся разобраться, кто должен заниматься техническим надзором и контролем строительства.
● Если имеется достаточно свободного времени, а самое главное основательные знания по тематике, никто не мешает проводить контроль самостоятельно. Если кто и докопается до нерадивых строителей, ткнёт пальцем в любую мелочь, вплоть до не добеленной стены, то это только хозяин. Но зачастую хозяева — лишь помеха работе. И процесс затягивают, да и нервы портят себе и работникам.
● Прораб или бригадир всегда находится на объекте и наблюдает за работниками. Беда в том, что его заработная плата напрямую зависит от сроков сдачи объектов, поэтому он может указать на серьезное нарушение, а мелкие недочёты попросту не заметит. Не в его это интересах.
● Специалист от технического надзора. По сути, это совершенно независимый человек, работа которого заключается исключительно в контроле качества. Не важно пригласите ли вы стороннего инженера или это инженер компании они не зависит от строителей и от сроков сдачи постройки.
Отсюда видно, наиболее правильно будет возложить контролирующие обязанности на человека, который напрямую обязан этим заниматься, и в интересы которого не входит скорейшее окончание работ.
Основные различия в терминологии.
Раз уж зашел вопрос о специалистах, то, наверное, лучше сперва разобраться с терминологией. Имеется ли разница в строительном надзоре и строительном контроле. Каким термином правильней будет оперировать в данной ситуации?
Вся разница заключена именно в предмете и субъектах, которые занимаются этим видом деятельности.
Строительный контроль должна осуществлять организации, которая ведёт стройку. В соответствии со строительным договором, контроль проводит застройщик или технический заказчик. Возможно привлечение к этой деятельности физических или юридических лиц. Для этого между строительной организацией и данными лицами заключается договор.
Строительный надзор осуществляют федеральные органы. Они контролируют общее качество работы, соответствие нормам и т.д.
Коль уж с терминологией все встало на свои места пора решить, к кому конкретно отдать предпочтение. Независимому специалисту или инженеру строительной организации.
Осуществление технического надзора сторонней организацией
Основное положительный момент в таком подходе — объективная оценка. Стороннему человеку нет никакого дело до затраченных сумм на строительство, его не интересует, сколько еще, придётся потратить на устранение огрехов. Заказ услугу, на руки будет предоставлен подробный отчёт со всеми выявленными неточностями и дефектами.
Проверка совершенно без замечаний не бывает в принципе. Впрочем, и заказчика, такой отчёт не интересен. Ну не могут строители делать все идеально и сразу. Поэтому замечания будут всегда.
Проблемы начинаются, когда полученные данные передаются прорабу. Работники на все сто процентом уверены, что работа проведена как следует. После того, как изменения будут внесены, необходимо снова пригласить специалиста для повторной проверки. Это надолго растягивает строительство и все равно необходимо самостоятельно проверять, чем занимается бригада и оценивать качество проведённых работ.
Сторонний человек не интересуется конечным результатом. Он, осуществив проверку, выдаёт документ, где расписано все поэтапно и с указанием качества. А вот ответственность за это качество уже на строителях. Поэтому не исключено, что и строители и инженер контроля будут тыкать пальцами друг в друга.
Независимый инженер технического надзора строительной компании
Конечно, очень сложно поверить, что штатный инженер технического надзора в строительной компании совершенно независим. Но деваться некуда, это единственно правильный вариант тотального контроля. В обязанности технадзора в строительстве входит именно контролирующая функция. Если что-то пошло не так, то первым кто ответит, будет именно инженер технического контроля строительной компании. А проверять ему действительно есть что. Даже если разбить всю работу на отдельные этапы, то получается внушительный список:
● На подготовительном этапе необходимо провести осмотр участка;
● при возведении фундамента, проверять скрытые работы, контролировать качество заливки;
● при возведении стен нужно также следить за скрытыми работами;
● кровля требует много внимания: качество установки стропил, насколько хорошо все утеплено, проверка окон мансарды, оценка проведения финишной отделки;
● контроль за установкой дверей и окон;
● проверка качества отделочных работ;
● контроль за качеством электрической проводки;
● оценка работ по прокладке коммуникаций — отопительных, вентиляционных и водопроводных и канализационных;
● осуществление окончательной проверки перед сдачей объекта.
Учитывая все требования по техническому надзору в строительстве, инженер должен быть постоянно на строительном объекте, а не появляться два или три раза, как сторонний человек. Для всестороннего контроля этого будет мало. Штатный инженер никогда не станет придираться ко всем мелочам и бегать по объекту с увеличительным стеклом, чтобы найти недочёты, но все, что он обнаружит, строительная бригада должна исправить.
Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что качество работ, контроль за ним должна осуществлять сама строительная организация. Если в ней имеется свой человек, в обязанности которого входит контроль за всеми этапами работы, то именно с этой компанией и нужно заключать договор на строительство.
