Продолжаем погружение в мир ипотечных подробностей.
Сегодня расскажу о двух видах одобрения ипотечного кредита.
Первый вид - Анализ платежеспособности клиента.
На этом этапе клиент выбирает кредитный продукт, собирает пакет документов и отдаёт в банк.
Банк берёт заявку в работу и принимает решение - отказ или одобрение.
Решение принимается от 1 до 10 дней в зависимости от банка и программы
В случае отказа всё ясно. Нужно разбираться с причиной и устранять её.
Если кредит одобрен , то ищем объект.
Одобрение действует от 3 до 4 месяцев тоже в зависимости от банка.
И может содержать дополнительные условия выдачи кредита.
Например , предоставить справку о полном погашении действующего потребительского кредита, если вы заявляли в анкете на ипотеку, что закроете его , чтоб платёж по нему не брали в расчёт. Или предоставить выписку по счету , подтверждающую наличие первого взноса, если вы одобрялись по 2 документам итд.
После того как вы нашли объект нужно получить его одобрение в банке. Поэтому ...
Второй вид одобрения - анализ объекта залога .
Длится эта процедура от 3 до 10 дней в зависимости от банка.
На этом этапе предоставляем документы на объект по списку , заказываем оценку , заполняем анкету в страховую компанию. Банк проводит андеррайтинг предмета залога и опять -таки одобряет или отказывает в выдаче кредита.
Если получено одобрение , то следующий этап - это назначение даты сделки. На ней вы подписываете кредитный договор с банком , договор страхования и договор купли -продажи или другой договор по объекту.
Если получен отказ, значит нужно менять объект , так как он не устраивает банк.
Ну или менять банк , потому что наверняка найдётся такой , которому подойдёт этот залог.
Поэтому я и рекомендую подавать заявку хотя бы в 3 банка.
А вдруг вы найдёте квартиру мечты , а банк откажет ? У вас будет запасной вариант.
Рассказать почему банк может отказать в кредитовании объекта ?