Продолжаем расчеты по ипотеке и разберем вариант, когда арендуешь квартиру и хочешь взять свою в ипотеку.
⠀
Ранее писала о первом варианте как можно обойтись без ипотеки
Ипотека или копить часть 1
Сегодня рассмотрим другой вариант, когда выбираем между съёмом жилья или ипотекой.
Вариант 2
Молодой человек 🙋🏻♂️ снимает квартиру🏡 за 30 тыс. ₽ и хочет платить уже не за чужую, а за свою квартиру. Поэтому готов взять 🏡 в ипотеку. Текущий доход позволит платить 46 тыс. в мес за квартиру. Еще есть 700 тыс. на первоначальный взнос.
⠀
1️⃣ Если брать ипотеку?
Сейчас можно найти двушку в пределах МКАД за 5,5 млн. ₽ (с ремонтом, но без мебели).
В ипотеку берем недостающую сумму - 4,8 млн.
Процентная ставка - 10,5%
Ежемесячный платеж - 46 тыс.
Чтобы выплатить кредит по таким условиям потребуется 23 года
За этой время банку надо будет отдать 12,7 млн. рублей (а брал всего 4,8 млн).
⠀
2️⃣ Какая может быть альтернатива?
А что если 🙋🏻♂️ продолжит снимать жилье за 30 тыс., а оставшиеся 16 тыс. будет ежемесячно откладывать на свой депозит.
Не забываем про 700 тыс. уже имеющихся сбережений.
⠀
При ставке по вкладу 6% годовых нужная сумма в 5,5 млн. наберется за 13,5 лет (почти на 10 лет быстрее, чем занял бы процесс по выплате долга банку).
⠀
Однако за 13 лет стоимость жилья уже может измениться.
⠀
Если считать, что стоимость квартиры каждый год дорожает на 2%, то через 13,5 лет ее цена уже станет 7 млн. А для этого придется еще 3 года копить деньги.
⠀
Итого почти 16 лет займет формирование нужной суммы. За это время своих сбережений молодой человек отдал только 3,8 млн., еще 3,3 млн. получил от банка в виде начисленных % по вкладу.
⠀
Если к этому варианту добавить, что он еще дополнительно будет направлять на пополнение вклада 100 тыс годовой премии, то сумма в 7 млн. будет собрана уже за 13 лет.
⠀
⚠️Разница с ипотекой может и не такая большая. Но нужно понимать, что за такой срок может много чего поменяться: сменил место работы, хочешь переехать в другой город, родился ребенок и нужна квартира побольше. Вариант с арендой можно легко и быстро прекратить. С ипотечной 🏡 так просто не распрощаешься.
⠀
Не будет ли квартира в ипотеку лишним сдерживающим фактором в таком случае?
⠀
Все нужно тщательно взвешивать перед принятием решения.
❗️Одно могу сказать точно, пополнять свои сбережения гораздо приятней, чем отдавать долги.
⠀
Какой вариант выбрали бы вы?
Если статья была интересной для вас, поставьте лайк!
Подписывайтесь на канал СЧИТАЙ впереди вас ждет много интересных статей о личных финансах, экономии и финансовой грамотности.