Недвижимость в большом городе была и будет выгодным вложением, однако, за последние пару лет спрос на апартаменты вырос на 40%. Люди выбирают их, потому что видят в этом выгодную инвестицию, которая будет приносить гарантированный доход и окупится за меньший срок, чем обычная квартира. Так ли это на самом деле?
Что такое апартаменты?
Апартаменты - это помещения, которые не входят в категорию жилого фонда, и в документах могут числиться как помещения гостиничного типа или объекты общественно-делового значения. Однако, они снабжены всеми необходимыми условиями для жизни: внутренними инженерными системами, отделкой и даже меблировкой.
Апартаменты, как и квартиры, могут быть с разным числом комнат, с балконом или без, в них можно жить или сдавать. Большая часть имеет сервисное обслуживание от управляющей компании.
Апартаменты как инвестиция
Ключевая причина, по которой выбирают апартаменты - возможность получить с них доход, сдавая их в аренду. Апартаменты имеют ряд преимуществ, о которых вы узнаете чуть ниже. Такой тип недвижимости становится лакомым кусочком для тех, кто мечтает о стабильном доходе с данного вложения.
Как отмечает ведущий эксперт агентства недвижимости Century 21 Vesta Сергей Тихонов, доходность со сдачи квартиры в Петербурге может составлять до 7,5% в год, в то время как с апартаментов можно получить до 17% годовых. При этом, квартиру для сдачи необходимо подготовить: сделать ремонт, поставить мебель и самостоятельно искать постояльцев, а при покупке апартаментов всё уже будет готово к заселению! Следовательно, приобретение апартаментов для сдачи более выгодно.
Для наглядности можно рассмотреть несколько апарт-отелей Петербурга. Например, «WINGS апартаменты на Крыленко». Управляющая компания проекта гарантирует будущим инвесторам от 10% до 16% годовых и предлагает вниманию инвесторов доходные программы с оптимальным и постоянным доходом. Первая программа предусматривает сдачу посуточно, вторая - на длительный срок.
Другой пример - сеть апарт-отелей VERTICAL, где гарантированный и подтвержденный документально доход может достигать 17% годовых. Так, В 2017 году инвесторы отеля «Vertical на Московском» получили до 15% годовых. В перспективе через 4-5 лет средняя доходность вложений в Vertical составит около 22% годовых.
Апартаменты бизнес-класса приносят еще больше дохода. Например, апартаменты бизнес-класса Next на Васильевском острове стоимостью 3,6 млн.Р при краткосрочной аренде могут принести доход более 770 тысяч рублей в год, то есть 21,4% годовых.
В чем разница между сдачей квартиры и сдачей апартаментов?
- Цена
Апартаменты дешевле квартир, о чем говорят статистики крупнейших агентств недвижимости России. Так, агентство недвижимости «Метриум» отмечает, что в прошлом году спрос на апартаменты в столице вырос на 45%, постепенно он растет и в Северной столице. А уже в этом году по результатам исследования агентства Knight Frank St. Petersburg в первой половине года спрос на апартаменты вырос на 11% по сравнению с таким же периодом 2018 года.
- Наличие отделки
В основном апартаменты передаются собственникам с готовым ремонтом и мебелью, благодаря чему не придется вкладывать дополнительные средства в ремонт. Помещение можно сдавать в аренду сразу после получения ключей. Например, в апарт-комплексе Acqualina Apartments или квартале апартаментов «YES Residence» уже сделан ремонт, есть необходимая мебель и бытовая техника, что ускорит процесс заселения.
- Сервис
Управляющая компания (УК) апарт-комплекса берет на себя основные проблемы будущих постояльцев и собственников по обслуживанию апартаментов. На УК вы сможете переложить заботы по поиску будущих жильцов, оплате коммунальных платежей, проблемы с внутренними инженерными коммуникациям. Также, постояльцы смогут воспользоваться услугами клининга, химчистки и других служб, обеспечивающих комфортное пребывание.
Покупка апартаментов полностью оправдана рядом причин:
- апартаменты не требуют доп вложений в виде отделочных работ и покупки мебели, потому что большая часть сдается в уже готовом варианте
- доход со сдачи апартаментов в аренду в некоторых комплексах уже задокументирован и гарантирован
- в сравнении со сдачей квартир - сдача апартаментов выгоднее в среднем на 5-6%
- управляющая компания сама ищет постояльцев и берет на себя другие функции собственника
Начните получать доход с апартаментов уже сейчас! Специально для вас мы найдем наиболее выгодные предложения, которые точно заставят вас задуматься о ценном вкладе в недвижимость! Звоните по тел. 8 800 302 61 90, и мы поможем подобрать наиболее подходящий вариант!