Покупать ли квартиру в ипотеку?
Вопрос более сложный чем кажется, потому что включает в себя не только денежный аспект, но и психологический. Кто-то готов переплачивать % банку, лишь бы жить в своей квартире. Другой готов брать ипотеку лишь бы не кормить арендаторов, так хоть платить за свое жилье будешь.
Без эмоций здесь не обойтись и каждый принимает свое собственное решение. Я же хочу дать расчеты 2 реальных жизненных ситуаций по решению покупки своей квартиры в ипотеку. Цены на жилье берем на примере Москвы и ближнего Подмосковья.
Вариант 1.
Молодой человек живет с родителями и очень хочет съехать в свою собственную квартиру.
Арендовать ничего не хочет, хочет сразу свое. Текущий доход позволит платить за квартиру 30 тыс. ежемесячно.
Есть 500 тыс. на первоначальный взнос
Если брать ипотеку?
Сейчас можно найти однушку в новом доме за МКАДом с мебелью и ремонтом за 3,5 млн.
В ипотеку берем недостающую сумму - 3 млн.
Процентная ставка - 10,5%
Ежемесячный платеж - 30 тыс.
Чтобы выплатить кредит по таким условиям потребуется 20 лет.
Через 20 лет уже не очень молодой человек сможет вздохнуть спокойно и прекратить отдавать половину своего дохода банку.
За этой время он заплатит банку 7,2 млн. рублей (а брал всего 3 млн).
Какая может быть альтернатива?
А что если молодой человек продолжит жить с родителями, но будет 30 тыс. ежемесячно откладывать на свой депозит.
Не забываем про 500 тыс. уже имеющихся сбережений.
При ставке по вкладу 6% годовых нужная сумма в 3,5 млн. наберется за 6,5 лет.
Предполагаем, что стоимость жилья за это время вряд ли сильно изменится и через 6,5 лет он сможет стать счастливым обладателем той же квартиры (или похожей).
При этом своих денег он отдал 2,8 млн., еще 700 тыс. получил от банка в виде начисленных % по вкладу.
Если к этому варианту добавить, что все свои премии молодой человек будет направлять на пополнение банковского вклада, чтобы быстрее съехать от родителей, то сумма 3,5 млн рублей появится на его депозите уже через 4,5 года.
Вот и разница, когда одинаковые платежи за квартиру идут в разные карманы: себе или банку.
В следующей статье сделаем расчеты когда уже арендуешь квартиру и хочешь взять свою ипотеку.
Если статья была интересной для вас, поставьте лайк!
Подписывайтесь на канал СЧИТАЙ впереди вас ждет много интересных статей о личных финансах, экономии и финансовой грамотности.