Можно ли потерять единственное жилье? Бытует мнение, что если у вас единственная квартира или дом, то существует запрет на принудительную реализацию вашего имущества, то есть исполнительский иммунитет.
Да, ст. 446 ГПК РФ устанавливает запрет на реализацию за долги единственного жилья и земельного участка , на котором находится единственный жилой дом и другие объекты.
Однако, не надо забывать случаи, при которых вы гарантированно потеряете свое жилье, даже если: оно у вас единственное, в вашей семье есть несовершеннолетние дети и инвалиды, вам негде жить, а в случае выселения, вы окажетесь на улице.
Законодательно установлено право наложения взыскания на ваше единственное жилье в следующих случаях:
1. В отношении вас возбуждена процедура банкротства и у вас залоговое (ипотечное) единственное жилье. Вы имеете большой жилой дом и земельный участок под ним, которые значительно выше социальной нормы, при этом дом и земельный участок могут быть технически разделены на части.
2.В отношении вас возбуждено исполнительное производство. Судебный пристав имеет право наложить арест на ваше единственное жилье и запретить вам сдавать его в аренду и прописывать новым членов семьи. Если ваше единственное имущество и земельный участок под ним также достаточно большие и подлежат разделу, то его можно поделить и часть забрать под реализацию.
3. Вы имеете единственное жилье, которое в залоге у банка, на него оформлена ипотека. В случае задолженности перед банком, в судебном порядке будет принято решение о продаже вашего единственного жилья.
4. Долги по квартплате более шести месяцев. Если вы заключили договор социального найма на муниципальное жилье и имеете долги за проживание, которые не оплачиваете без уважительной причине, то данное единственное имущество у вас отберут и предоставят жилье, которое будет значительно хуже того, которое у вас отобрали.
Таким образом, исполнительский иммунитет - вещь не безусловная. При этом многие думают, что сложная семейная ситуация, изложенная вами перед судом, разжалобит суд и он не отберет ваше жилье. Это большая ошибка. Дело не в жестокости судей, судья обязан применить закон, даже если расплачется от вашего рассказа в совещательной комнате!