Оглавление
- Из чего состоит строительная смета
- Три варианта способа составления
- Кому поручить разработку
- Как проконтролировать соблюдение бюджета
Смета на строительство дома— это документ, регламентирующий расходы на покупку стройматериалов, оплату труда рабочих, аренду техники. Грамотный подрядчик не начнет работы, не имея этого документа. Смета позволяет заказчику контролировать расходы и ход работ, защищает от обмана со стороны недобросовестных исполнителей.
Из чего состоит строительная смета
Смета на строительство дома содержит несколько разделов. Некоторые из них простому обывателю могут показаться лишними. Однако на деле все обстоит иначе. Например, расходы на бюрократию, куда относятся различные согласования и разрешения, могут составить до 15% от стоимости объекта.
Теперь перечислим основные пункты:
● закупка стройматериалов;
● доставка их на объект;
● аренда техники;
● оплата труда рабочих, в соответствии с видами и объемом оказанных услуг;
● непредвиденные расходы, на которые закладывают примерно 2% от общей стоимости дома.
Три варианта способа составления
Существует три основных типа сметы. Для выбора оптимального варианта нужно учитывать масштабы строительства.
- Универсальная подходит для небольших строек. Фирма-подрядчик озвучивает заказчику стоимость услуг, а закупкой и доставкой материалов на объект он занимается самостоятельно. Такой способ исключает обман при закупке стройматериалов, но не избавляет от вероятности их ухода «налево».
- Упрощенная состоит из двух разделов. В первом перечислены этапы работ с указанием их стоимости. Во втором разделе указаны наименования стройматериалов, их количество, стоимость, расходы на транспорт по их доставке.
- Развернутая обязательна для крупных объектов. Подробный документ содержит актуальные цены на строительные материалы и всю остальную информацию о текущих расходах. Развернутая смета максимально доступна для понимания даже непосвященного в тонкости строительства человека.
Кому поручить разработку
Разрабатывают смету на строительство дома специализированные организации или сами проектировщики. Последние просчитывают стоимость материалов и работ прямо в ходе создания проекта. Заказчик, взглянув на документ, еще до начала строительства оценивает свои финансовые возможности и может в целях экономии ее скорректировать. Изменения обычно касаются покупки материалов или уменьшения размеров дома.
Самостоятельносмету на строительство домасоставить сложно. Трудности обусловлены большим разнообразием строительных материалов, технологий и существенным разбросом цен в разных регионах.
Как проконтролировать соблюдение бюджета
Своевременный контроль сметы на строительство дома необходим, чтобы предотвратить или выявить мошенничество со стороны подрядчика. Нечистый на руку подрядчик может искусственно завысить цены на стройматериалы, стоимость работ и ввести вас в дополнительные расходы. Контроль расходов обеспечит соответствие цен в документе рыночным реалиям.
С особым вниманием нужно относиться к исполнителям, которые указывают стоимость работ в расчете на 1 м2. Неопытному человеку очень сложно в такой ситуации представить реальные расходы на строительство. И совсем бесполезно искать правду там, где стоимости работ и стройматериалов объединены в одной статье расходов. При таком раскладе подрядчик может завысить реальную цену в два, а то и в три раза. От подобной сметы лучше отказаться совсем.
Тщательно изучите пункт непредвиденных расходов. Именно там чаще всего подрядчики прячут необоснованные суммы. Сложнее всего пересчитать материально-сырьевые ресурсы. Цены на идентичные стройматериалы могут различаться. Поскольку зависят от производителя или способа доставки. Поэтому завышение стоимости мешка цемента на 50-70 рублей выявить трудно.
Чтобы быстро и правильно пересчитать смету на строительство дома, нужно отсканировать документ и сохранить его в таблицу Excel. Далее вы задаете формулы, в соответствии с которыми выводятся конечные суммы по позициям. Excel суммирует все значения и выдаст в строке состояния правильный результат. Если такой способ контроля сметы для вас является сложным, обратитесь к специалисту, услуги которого помогут вам защитить себя от обмана.