Она позвонила часов в 8 вечера, в Москве было 10, она - моя подруга детства Даша, она начала что-то лепетать в трубку "помнишь дядя Слава на моей свадьбе, ну тот который лимузин оплатил и половину чека ресторана, ну тот кто танцевал весь вечер в голубой рубашке"... "Дядю Славу", как и саму Дашину свадьбу я помнила смутно, было больше 100 гостей, кто-то приезжал, поздравлял, уезжал... Да и свадьба была уже 8 лет назад, а потом развод...
Тут она продолжила "... так вот у дяди Славы был инфаркт, врачи спасти не смогли, но он мне оставил в наследство 2,5 миллиона рублей". В этот момент я даже вспомнила "дядю Славу" и даже представила как выглядят эти самые "два миллиона рублей".
Но на том конце телефона Даша продолжала щебетать - "ну нам в отпуск пора давно, я уже посмотрела отели на Сейшелах, хоть сейчас вылетай...."
Я отвечаю: "Даша, ты все деньги спустишь за пару месяцев, давай придумаем вложение средств...."
Даша живет в подмосковном Жуковском. Поэтому решили, что лучше будет купить квартиру там на эти деньги и сдавать.
1. Этап. за 2.5 миллиона рублей невозможно что-то купить, а если можно, то убитую однушку, спрос на которые очень мал.
2. Решили добавить немного и купить двушку хрущевку в хорошем доме "от бабушки" и отремонтировать под сдачу.
К сожалению реальных фотографий квартиры уже не осталось, но выглядело примерно так. Такую квартиру Даша купила за 2.8 млн рублей. двушка, хрущевку в Жуковском.
Первым делом вывезли всю мебель и ковры на помойку. А под коврами обнаружился паркет очень хорошего качества.
Паркет обновили, покрыли лаком. На стены поклеили новые обои. Самая большая трата была - пластиковые окна, на всю квартиру два окна и балконный блок ушло около 100 тыс рублей.
Ремонт выполнялся постепенно, часто с друзьями, ничего капитального не планировали, т.к. квартиру готовили под сдачу.
Простейший ремонт с заменой труб в ванне, новая ванна, унитаз, новая входная дверь с хорошими замками, пластиковые окна, полы, обои, фартук на кухне и прочее обошлось в 500 тыс рублей.
Итого затраты 3.3 млн рублей.
Но так как жилье планировали сдавать как готовое и желательно семьям с детьми, то пришлось искать мебель, чтобы сдавать "под ключ".
Мебель собирали примерно месяц, много что досталось бесплатно, что-то за копейки. Скажем в общем 10000 рублей. Но квартира получилась - заезжай и живи.
После этого квартиру выставили на сдачу. За 20 тысяч в месяц и 20 тысяч залог.
Претендентов было много. Но предпочтения были семьям с детьми. Первая семья прожила 8 месяцев. Достаточно интеллигентные люди с годовасом... Но исчезли куда-то после месяца неуплаты вместе с микроволновкой...
Потом был фитнес-тренер Сергей (да квартиру хотели сдавать только семейным, но Сергей Дашу просто покорил). Он кстати заплатил сразу за 6 месяцев вперед... ну хозяйка и не появлялась все это время, пока соседи не позвонили... Пришлось опять замки менять...
Потом были долгие поиски жильцов, что б со справкой из банка, документ от работы. Полгода по всем соц сетям мы искали новых жильцов.
Даша говорит, ну его... После каждых новых жильцов ремонта больше, чем после состояния "квартира бабушки". В плюс она пока так и не вышла...