Гетто из 5-этажек и красивые новостройки по проекту финского архитектурного бюро в одном квартале
Жутко выглядят заколоченные окна 5-этажек. Но доминанта квартала улицы Лётчика Пилютова и улицы 2-я Комсомольская — 2 современных дома ЖК Сандэй компании СПб Реновация.
Такое чувство, что без средств защиты здесь вечером лучше не гулять. Почти так и есть. Но почему, разберём в другой раз.
Давайте копнём глубже историю этого места, а историю питерской реновации представит компания, которая ждёт продления договора с городом на продолжение фактически монопольной реновации 5-этажек.
Осень давно пришла в парки Петербурга. Вот и я решил прогуляться через парк Сосновая поляна Красносельского района и рассказать вам об одной интересной городской проблеме.
Живописный парк заканчивается, и начинается квартал между улицами Лётчика Пилютова и 2-й Комсомольской, который застроен преимущественно так называемыми «хрущёвками», то есть домами массовой застройки 60-х годов.
Именно отсюда стартовал в 10-х годах глобальный проект питерской реновации. Все эти невзрачные дома подлежат сносу, а жители в теории должны получить квартиры в комфортабельных новостройках.
Два классных дома ЖК Сандэй — это первые образцово-показательные дома окончательной постройки 2015 года по проекту финского архитектора в рамках программы питерской реновации хрущёвок.
Рекламировались как дома с видом на парк в сложившемся районе с прекрасной экологией и отличной транспортной доступностью. В дальнейшем новые дома по программе реновации строили уже проще.
Красиво одетые люди гуляют семьями. Дорогие машины выезжают из подземного паркинга. Но из тонированных стёкол — вид на мрачное окружение...
Это люди, которые покупали 2/3 квартир в ЖК Сандэй за свои деньги. Ещё 1/3 квартир по программе реновации получили бывшие жители близстоящих 5-этажек.
Железный забор отделяет результат финской архитектурой мысли — ЖК Сандэй — от мрачного наследия массового строительства 60-х.
Большинство жителей квартала переехали в ЖК Сандэй по программе реновации 5-этажек. Остальные квартиры были проданы в ЖК Сандэй за деньги.
Убогие хрущёвки по договору с городом застройщик должен был снести, а на их месте построить вот такие замечательные дома и переселить в них жителей.
Но повезло не всем. Поэтому окна заколочены только у части хрущёвок. Программа реновации здесь была приостановлена, переехала в другие районы и ждёт разрешения на новые.
Почему не снесли ветхие дома? По договору это обязанность компании-застройщика. Более того, заколоченные 5-этажки отапливаются, в некоторых теплится жизнь, они подключены к сетям, вечерами в мрачных окнах зажигают свет.
Почему же жители ветхих 5-этажек не хотят переезжать в новые дома? Многие, наверное, подумают, что вот застройщики плохие, не выполняют своих обязательств, обманутые дольщики, крах на рынке недвижимости и так далее.
Дело в том, что ряд собственников ветхого жилья отказывается менять площади в старых хрущёвках на новые квадратные метры и тем самым фактически саботирует развитие городской среды и программы реновации МО Сосновая поляна и МО Константиновское. Ветхие дома не снести, пока все жильцы добровольно не переедут.
То есть застройщик не может продолжить реновацию квартала не только потому, что надо получить добро от властей, но и потому, что он не договорился с упёртыми собственниками ветхих квартир.
Возникает нравственно-юридическая дилемма. Кто прав? Отдельный гражданин, который отказывается переселяться, или важнее интересы большинства жителей, города и общества продолжить реновацию с человеческим лицом и создать в Красносельском районе СПб качественную городскую среду.
Сейчас тупиковая ситуация. Застройщик добивается продления договора на реновацию с городом. Власти поменялись. Часть жителей убогих 5-этажек пользуются законным правом не менять свои квартиры на новые, не переезжать и тем самым саботируют реновацию этого конкретного квартала.
Что важнее законные права малочисленных несогласных жителей 5-этажек отказаться от переезда или интересы общества создавать комфортную городскую среду в нормальных домах с видом на парк Сосновая поляна, как было заявлено в проекте ЖК Сандэй?
Российский рынок недвижимости развивается. Полно, в том числе, и таких проблем.
Как вы считаете, кто прав и что с этим делать? Пишите в комментариях.
С уважением, Леонид Белик.
Эксперт по недвижимости, обозреватель новостроек, публицист. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.
Бесплатно консультирую по недвижимости в Петербурге. Мой сайт: 1belik.ru.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.