Застройщик срывает сроки сдачи?Заработай на этом! Пошаговые действия.

Данный проект зацепил мое внимание тем, что он был подробно расписан автором. Актуальна данная тема или нет, пусть каждый решит для себя сам. Но, перед тем как начать писать отзывы что это не работает, изучите данный проект более детально и проанализируйте.

Здравствуй уважаемый читатель

В данном небольшом руководстве я поделюсь с тобой своей темой, на которой я сейчас зарабатываю хорошие деньги.

Тема эта помогла мне отойти от работы на фирму и начать работу на себя. Получилось это незаметно для самого себя.

Просто в один момент я понял ,сейчас зарабатываю больше с этой темы,чем получаю в виде официальной заработной платы.

А вот разница в затратах времени существенная. В одном случае я работаю по 8 часов в день,в другом случае трачу условно по 8 часов в неделю. И на этом этапе, я понял, что для меня эта тема уже не является способом дополнительного заработка,она стала основным источником дохода.

И мной конечно были сделаны выводы о том, что выгоднее уйти полностью в эту тему.Таким образом я ушёл от работы на фирму в которой на минутку проработал более 5 лет всего за полтора месяца с момента как решил попробовать себя в этой теме.

На момент написания этого руководства я работаю по теме чуть более полугода.О своих результатах я напишу в самом конце.В начале вам нужно вникнуть в тему чтобы оценить на сколько привлекательными могут быть цифры.(но тут у каждого свои мерки конечно же)

Но в чем я однозначно убежден,в том что используя чей-то положительный опыт можно достичь хороших результатов гораздо быстрее.Именно эту возможность я их хочу вам предоставить.

Сделав последнее отступление от темы я хочу попросить всех поступать по совести.Я планирую предоставить это руководство очень узкому кругу людей.Я определенно буду приглядываться к тем кому продаю.У меня есть заинтересованность в том чтобы мою тему купили только те кому она действительно будет нужна.С моей стороны я обещаю сделать все чтобы оградить тему от публичности и прошу вас об этом.Когда вы все изучите вы поймёте что стоимость темы вы сможете окупить в 3-4 раза за 1 месяц.А потолка заработка тема не имеет.

1. Вводная часть

Давайте посмотрим на то чем я предлагаю заниматься.В наше время стало привычным огромное количество строек.В прошлом году правительство поставило цель вводить 120 млн.квадратных метров жилья ежегодно!

Это действительно серьёзные цифры и это при том что за 2017 года было введено 79 млн.кв.м.

Я это к тому что наверняка многим из вас уже в 2017 году приходило в голову - как много строят.Так вот в планах снижать обороты нет,а наоборот только наращивать.

Я предлагаю зарабатывать на ДДУ

Договор

Долевого

Участия

Это договор между дольщиком и застройщиком. По нему вы, вместе с другими покупателями, в долях вкладываете деньги в возведение многоэтажного дома, а застройщик после окончания строительства должен передать вам конкретную квартиру в этом доме.

Момент который нас интересует в договоре долевого участия:

Право на получение неустойки за просрочку передачи квартиры.

Если застройщик не передал вам квартиру в срок, указанный в ДДУ, вы можете потребовать неустойку за каждый день ожидания.

2. Основная часть

Вам не нужно досканально изучать все тонкости по покупке квартиры по дду.Нам важно только та выдержка которую я обозначил выше.

Возможность получить неустойку за просрочку сроков сдачи квартиры.

Сразу вам хочу сказать,я знаю это не новость.Хотя по своему опыту могу сказать что для многих это новость.Но суть моей темы немного в другом и в этом ''немного'' меняется все понимание темы.Поэтому идем дальше.

Как расчитывается размер неустойки:

неустойка = цена договора х количество дней просрочки х ставку рефинансирования ЦБ РФ / 100 / 150

Но проще использовать онлайн калькулятор в который нужно просто ввести:

1. Стоимость объекта

2. Дату с которой началась просрочка

3. Дата подписания акта о приеме-передаче квартиры.(либо если акт еще не подписан,то считать по текущую дату)

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2854/

Давайте рассмотрим 2 примера чтобы закрепить информацию.

Бюджетное жилье.

г.Санкт-Петербург.

80 000р кв.м

Приобреталось на этапе 3-4 этажей.

Просрочка составила всего 2 месяца.

Квартира студия.

Стоимость объекта: 1.960 000 руб.

Дней просрочки: 2 месяца (январь - март) в марте получили.

Сумма неустойки: 59 747 рублей (всего за 2 месяца)

2-х комнатная квартира

Стоимость объекта: 4.900 000

Дней просрочки: 2 месяца (январь - март) в марте получили.

Сумма неустойки: 149 368 руб.

Теперь прикиньте эти суммы к средним срокам задержки - 4 месяца.

И не забывайте, что в каждом доме есть квартиры с разной ценой.Цена от студии, к скажем 4-х комнатной квартире,а где-то и более,это уже зависит от дома.

Суммы одним словом получаются внушительными.Плюс человек может предъявить дополнительные требования к компенсации, скажем, расходов на аренду жилья.Если застройщик задержал дом на 4 месяца и эти 4 месяца человек был вынужден снимать жилье и у него есть официальные бумаги,то эти расходы тоже можно требовать возместить.Что еще увеличит сумму.

3. Моя тема.

До этого момента вы могли дочитать и составить в корне неверное мнение. Да, получение неустойки по ДДУ не является открытием.Хотя тут, я должен сказать, из моего опыта, около 40% людей не знали о том, что имеют право требовать неустойку с застройщика.Действительно 40% без шуток.Но к этому я еще вернусь, как говорил.

Это не новость.Когда возникает право требовать неустойку составляется письмо с претензией к застройщику с целью получит от него предложение.Если предложение застройщика не устраивает,то уже нужно подавать в суд. Вот собственно и вся процедура.Но подробнее о ней тоже позже.

Я вам хочу предложить заниматься тем, что может делать и на чем может зарабатывать каждый.

Покупка неустойки по ДДУ

Это направление относительно новое.Речи конечно не идет о том что появилось это несколько месяцев назад,но на данный момент эта услуга только набирает обороты.

Тут уже 80% людей о ней просто не знает.А хорошо ли это для нас? Да,в этом случае незнание для нас очень хорошо.

Суть в том что от застройщика человек свои деньги может ждать от 3 до 6 месяцев.

А люди которые покупают новое жилье в бюджетных домах как правило сразу в него в въезжают,ведь другого своего жилья они не имеют.Им нужно делать ремонт,им нужно покупать очень много всего для квартиры и чаще всего еще платить ипотеку.

Поэтому очень многие хотели бы получить деньги без этого времени ожидания.И тут у нас есть для них предложение. Человек может получить до 70% от суммы за 1 день.

Юридическая контора выкупает его право требовать неустойку с застройщика за определенный %.

Человек получает свои деньги сразу в момент подписания договора с юр.фирмой,а фирма далее сама разбирается с застройщиком и получает с него полную сумму неустойки.

На сколько новая эта услуга?

Я не могу сказать вам точно. Но сейчас еще тот момент, когда услугу реально используют лишь 20% юр.фирм. Остальные как правило лишь заманивают ей клиентов, чтобы в дальнейшем предложить только представление в суде.Ведь они знают, что на эту услугу люди клюют просто на раз-два.

Так что сейчас именно то время когда можно войти и снимать сливки,зарабатывать хорошие деньги и получать столько клиентов, что вам на всех даже времени будет не хватать.

Но ваш основной вопрос - как именно я смогу извелкать из этого выгоду,ведь все это юр.вопросы.Не буду же я заниматься этими вопросами в суде + еще нужно иметь деньги на выкуп!

Вы правы.Вам этим заниматься будет не нужно.Хотя в перспективе вы должны понимать вектор развития.Данная услуга позваляет фактически покупать деньги за деньги! Такое крайне редко можно встретить в наше время.

Но зато тут есть большой интерес у фирм которые реально этим занимаются и хотят как можно больше покупать деньги за деньги.И тут уже есть место для нас.Некоторые эти фирмы сами готовы предложить % за клиента.А с другими можно об этом без проблем договориться.

Почему? Их выгода очевидна! Они покупают деньги за деньги.Почему бы им не платить за клиентов?

И тут самое интересное.Мы можем получать свой % практичекси ничего не делая в этой цепочке.

Мы просто доносим до человека информацию:

1. Что он имеет право на получение неустойки

2. Что он может получить деньги на руки уже завтра.

Все,остальное нам уже не интересно.Мы получаем свои деньги,наш клиент получает свои деньги,фирма получает свои деньги.По итогу все получаются в плюсе.

Но на деле нужно не просто знать что есть такая услуга,но и уметь правильно работать в этой деятельности.Многие вещи могут быть вам и так понятны,но я исхожу из того что много людей купивших мое руководство будут новичками в таких делах,каким был и я.Так что я хочу разжевать каждый момент.

4. Выбор юр.фирм.

Как я уже говорил в реальности лишь 20% работает с услугой, с которой предлагаю работать я.По крайней мере сейчас.Но можете мне поверить, все они были бы рады начать работать с ней.Почему? Я уже говорил! Вы покупателе деньги за деньги.Таких процентов вам не даст ни один банк.

Нам нужно получить условия под которые мы будем работать.Некоторые из этих фирм очень жадные и вам нужно это понимать.Они хотят выжать из клиентов все соки.Предлагают им всего по 25% от суммы их неустойки.А вам они предложат фиксированную оплату в 5000 рублей за клиента.

Когда я подбирал фирмы, мне в одной из них ездили по ушам.Рассказывали что им не выгодно работать с небольшими суммами.Я им тогда обозначил сумму неустойки в 60 000 рублей.Что они готовы купить за 25%,но для них это будет дело только для статистики,а так они на этом не заработают даже.Плюс предложили мне сотрудничать с ними как-ркраз эти 5000 рублей за клиента.Я мягко говоря был в шоке.Но уже следующий звонок и мне предложили 50% от суммы неустоки и 10% от клиентов которых я приведу.

Еще были некоторые конторы которые данной услугой пытались просто привлечь клиентов и не более.Хотя по факту лишь навязывали представительство в суде.Т.е чтобы они не выкупили неустойку,а вы бы наняли их для взыскания в суде и ждали от 3 до 6 месяцев.

Поэтому в выборе все очень просто:

В поискови вводите - выкуп неустойки по ДДУ.

1. Смотрите до какого процента они готовы выкупать стоимость неустойки.

2. Какой процент готовы предложить за клиента.

Как правильно сделать:

Вы позвонили.Представились.Сказали что ранее работали с одной юр.фирмой по услуге выкупа неустойки по ДДУ и поставляли им клиентов за %. Сейчас звоните по фирмам, чтобы выбрать ту у которой наиболее интересные условия и работать с ней.

Нам важен не только наш процент,но в первую очередь процент клиента.Да,все верно,в первую очередь.Ведь нам нужно делать этим самым клиентам предложение и смысла не будет если мы будем получать скажем 20%,а клиент при этом 10% верно? Так с нами будет работать мизерный процент клиентов.Но и на таких условиях , я уверен, мы найдем своих клиентов.Просто не нужны нам такие условия.

За время работы я могу рекомендовать оптимальные условия:

- 40-50% от суммы неустойки клиенту

- 10% от суммы неустойки нам

- Либо фиксированную сумму с каждого клиента (тут уже нужно обсуждать подробнее.Скажем минимальные суммы неустойки 200 000.С этой суммы получаем к примеру 15 000р и т.д)

Есть варианты при которых клиент может получить до 70%.Мы, в принципе, можем найти вариант при котором будем получать фикс.сумму 10 000-15 000 за клиента.(просто нам ставят рамки по сумме неустойки)

По ходу дела, уже будите сами смотреть с кем и на каких условиях вам интересно будет работать.

В моем понимании 10% отлично, и для меня, и для фирмы. Конечно в некоторых случах можно обсуждать условия.Скажем если сумма неустойки очень внушительная.Тут нет ничего страшного в том, чтобы подвинуться в своих интересах,ведь фирма выплачивает и без того внушительные деньги клиенту.Либо возможна частичная отсрочка по этому клиенту.Вы получаете 50% сейчас и 50% потом от своих 10% разумеется.

Но для вас это будет 10% от 700 000 рублей к примеру.И 35 000 вы получаете сразу на руки,а остальные после поступления денег на счет фирмы.Вас обманывать фирма совсем не заинтересованна.Но к этому вопросу мы тоже еще вернемся.

Что немаловажно помните, что можно взять % и с интереса клиента.Скажем если фирма выплачивает клиенту 50%,то можно договорится чтобы 10% шло нам,а 40% клиенту.

Либо если по определенному ЖК клиент может получить от фирмы до 60%,то еще проще.

5. Выбор клиентов

Все верно,перед вами стоит целый выбор клиентов.Но вы должны знать - застройщик не всегда готов платить.

Все мы знаем эти темные схемы,недострои и прочее.Люди там могут и по 5 000 000 рублей иметь неустойки при стоимости объекта в 3000 000 рублей.Но тут уже все понятно и за такие дела никто браться не будет и выкупать никто и ничего не будет.Поэтому нам нужно правильно подбирать клиентов.А для нас в данном случае клиент - выбор нужного нам ЖК.(жилищного комплекса)

Есть 2 способа подобрать правильный ЖК.

1. Долгий способ.

Нам нужно изучать застройщиков.Выбирать из белого списка.Смотреть их объекты.Смореть какие объекты задерживаются по датам сдачи дома.

2. Можно посмотреть на сайтах юр.фирм.

Как правило они сами очень внимательно следят за этим и вносят список застройщиков и жк по которым готовы выкупать неустойки в свой список.

Нам остается только воспользоваться поиском и посмотреть в какой райное вашего города тот или иной жк.

Как я уже написал юр.фирмы тоже не дураки и не будут выкупать неустойку по застройщику от которого не смогут получить свои деньги.Но при этом застройщики от которых они не смогут получит свои деньги сейчас как правило остались в прошлом.Это люди которые ждут свои квартиры уже по 5 лет и более.С тех времен требования значительно ужесточили.

На рынке очень много действительно добросовестных застройщиков.Но при этом не думайте если фирма крупная и имеет отличную репутацию,то она не может задержать передачу ключей собственникам.На деле получается иначе.В противном случае и такой услуги бы не возникло. В процентном соотношении сейчас получается примерно 75-80% застройщиков подходят под наши цели и с ними можно работать.

Да суммы не по 2 млн.рублей как у обманутных дольщиков,но зато застройщик который платит деньги.А занчит для нас это заработок,а для нашего клиента деньги которые он может получить сегодня-завтра,а для юр.фирмы деньги которые они приумножать через несколько месяцев.

Любой найденый вами ЖК вы можете проверить через юр.фирму с которой будите работать.Просто отправив им данные о застройщие (они есть в свободном доступе). Они скажут готовы ли они выкупать неустойку или нет.

Но самый простой вариант - брать списки от самой юр.фирмы и работать с ним.Они всегда выкладывают самые сладкие для них варианты, с которыми они 1000% готовы работать.

6. Как работать с клиентами.Способы их привлечения.

Давайте в начале все же определим условия работы чтобы точнее понимать кто наши клиенты.И зачем им работать с нами,почему каждый человек не хочет пойти в суд и требовать 100%.

Давайте для примера возьмем ситуацию:

У клиента:

Стоимость объекта 2 500 000 рублей.

Время просрочки: 3 месяца.

Итого у него неустойка: 116 250р

Но тут есть нюанс. Если обращаться в суд,то вполне нормальная практика когда судья снижает сумму неустойки.А вот на сколько будет это снижение в суде заранее предугадать невозможно.

Однако плюс к этом в суде на сумму неустойки на застройщика налагается штраф в размере 50%.

Т.е если в суде вам снизили сумму неустойки скажем до 80 000 рублей,то плюсом к этому идет еще и штраф

50%.Итого получается 120 000 рублей.Но опять же до какой суммы будет снижение будет ясно только в суде.

При этом человеку предлагается выкупить неустойку без учета штрафа.По понятным причинам.Зато в некоторых случаях процент выкупа можно реально поднять до 70%.

Теперь очень важная часть.

В чем выгода и главные опасения людей. Опасения людей касательно того чтобы вступать в судебные разбирательства:

1. Большинство людей просто не хотят решать вопрос через суд.В их понимании суд это всегда долго и сложно.И в данном случае они в чем-то правы.Ведь на практике это от 3 до 6 месяцев.

2. Есть статья 333 ГК.РФ которая позволяет судье снижать сумму неустойки фактически на любой размер по усмотрение суда.Т.е с 500 000 рублей есть вероятность получить всего 50 000 рублей.А может и вовсе отказать в получении.Так в ряде случаев у суда могут быть и на это причины.

3. Человек рискует и вовсе не получить свои деньги.Так как решение суда им может просто не исполняться.

Всем ясно, что застройщик тоже не горит желанием выплачивать массовые компенсации.Особенно если учесть сколько квартир может быть в 1 жилом комплексе.Поэтому очень многие компании изначально имеют определенные схемы по которым они могут просто уйти от исполнения решений суда.А дольщик не сможет получить свои деньги даже через судебных приставов,ведь счета компании будут пустыми.

4. Выплаты неустойки могут занять много времени.Бывает что решение суда есть,а вот денег на счетах людей нет и нет,это может растянуться еще на месяцы уже помимо времени на суды.

Так что в процессе ожидания 3-6 месяцев может ситуация может поменяться не в сторону дольщика конечно.И это риски и они вполне реальные.

Это 4 основных пункта которые нужно сообщать клиенту.

Однако в нашем случае все еще лучше,а самое главное проще.У нас есть действительно интересное для клиента предложение.Забыть о судах в 3-6 месяца + не рисковать относительно тех пунктов которые я обозначил.

А получить деньги сразу на руки,в течении 1-2 дней.Человек предоставляет данные,подписывает договор и сразу получает деньги и все это уже не его проблема.

И эта услуга сама по себе пользуется просто колоссальным спросом.Люди очень хотят получить деньги как можно быстрее.

Почему?

1. Звучит смешно,но многие люди просто не знают о своем праве на получение неустойки.Люди просто подписывают акт приемки и делают ремонт или переезжают жить в квартиру если брали с отделкой.А когда я им говорю что вот мол такую сумму они могут получить на руки уже завтра,просто не передать какие удивленные глаза у людей.

Не секрет что у нас в стране народ мало интересуется подобными вещами.Ну задержал застройщик на 1-4 месяца.Но ничего страшного,главное что достроил,а то вон люди по 10 лет не могут квартиры получить.Вот именно так большой процент людей и думает.На моем опыте это примерно 30% людей.

Только представьте в доме 30% людей,которые не знают, что имеют право получить деньги от застройщика. Теперь представьте что в доме 90% людей которые не знают что могут получить деньги на руки в течении 1-2 дней.

В этом основная структура моей темы.Мы не просто говорим людям что они могу получить деньги от застройщика.Но при этом мы говорим что они могут потратить в общем около 2 часов своего времени и получить деньги на руки.Вот это уже очень сильно цепляет людей.

Деньги когда-нибудь или деньги в течении пары дней.

2. Самое главное что я уже написал,но повторю.

Людям интересно получить деньги как можно быстрее.Многие из них потратили последние деньги на квартиру и на ремонт.Многим еще только предстоит потратить деньги на ремонт.А кто то может въехать в квартиру с отделкой,но без мебели.

Ситуаций может быть 1000.Ведь лучше жить в квартире пока без мебели чем снимать квартиру,платить деньги и еще пытаться копить деньги на мебель и прочее.

Многие разменивают квартиры.Многие берут в ипотеку.В общем, что касается бюджетного жилья,то при получении квартиры у каждого человека есть огромная потребность в деньгах.И большинству людей будет интересно наше предложение получить деньги сразу.Да,не каждому! Но большинству! А для нас это уже большие заработки.

Так что нам фактически даже не нужно объяснять людям какие могут быть риски.Нам достаточно сказать – хотите получить деньги по неустойке в течении 2-х дней наличными или на карту? Вот и все.И тут уже сыграет:

1. Желание человек побыстрее получить деньги.Его необходимость в этих деньгах сейчас,а не через полгода или год.

2. Возможность сделать все просто и быстро.

3. Возможность потратить деньги на квартиру уже сейчас.

4. Избежать возможных рисков.

Вот и все.На деле все очень просто.Особенно если учитывать что достаточно большой процент даже не рассчитывал на эти деньги.А тут им предлагают заплатить в течении нескольких дней.Для каждого человека это приятная неожиданность.

Какой порядок действий.

Мы подобрали жк с задержкой по срокам.

Мы знаем что наши юр.фирмы готовы по ним работать.

Как делаю я:

- Я узнаю с какого числа начинается выдача ключей.Узнать можно разными способами.Можно напрямую позвонить застройщику,можно узнать у админов групп в соц.сетях,они практически всегда в курсе дела. Выдают ключи практически всегда в самом жк.Так что вам достаточно подойти к дому и узнать где получают ключи. Узнать тоже всегда есть у кого.Там будет куча людей предлагающих ремонт и они в курсе всех дел.

- Обычно я просто жду людей получивших ключи и предлагаю им выкупить неустойку.Кратко объясняя суть и условия.Даю свою визитку и все.Но чаще всего у меня сразу завязывается диалог с человеком,он сразу хочет узнать подробнее.И за один день я обычно получают в среднем 5 людей которые готовы отправить все что нужно уже на следующий день для того чтобы под них составлялся договор.Работаю я всегда по разному.Бывает 2 часа,а бывает и 5 часов.

Людей можно привлекать через интернет.Можно создать группу вк и давать рекламу в сообществах данного ЖК.Либо настроить рекламу самого вк.Можно создать сайт и сделать рекламу через директ.

Я же человек старой закалки,мне всегда проще получить клиента при личном общении. Когда могу полноценно поговорить и донести до человека все плюсы и минусы.Многие в процессе диалога готовы уже чуть ли в этот момент продать неустойку думая что я оформляю все на месте. Заинтересованность людей крайне высокая.Покупка денег за деньги.Как я говорил такое вы мало где сможете найти.

В моей теме все играет нам на руку.И потребность людей в деньгах для ремонта квартиры или покупки нужных для нее вещей.И собственно тот факт что для многих это новость что можно получить деньги.Для других новость что можно получить деньги за пару дней.

Данная услуга на данный момент действительно относительно новая и еще не внедрена на должном уровне.Поэтому лишь некоторые фирмы предлагают ее.И поэтому очень маленький процент людей знает о ней.

Вы получили клиентов.

Далее вам от них нужно взять скан договора ДДУ. Скан листка с подтверждением внесения оплаты за квартиру.

После чего отправить его в фирму для подготовки договора. После этого человек подписывает договор и получает на руки или на карту свои деньги.Вы можете получить свои в течении нескольких дней после заключения договора как правило.

Сама тема как видите очень проста.Но за счет ее простоты можно зарабатывать очень хорошие деньги на потоке. Если настроить еще и онлайн рекламу я уверен можно зарабатывать еще больше денег и при этом работать можно удаленно.Объяснить всю суть вы сможете при переписке или по телефону.После чего также получить договор от клиента и отправить его в контору с которой работаете.

А по факту готовности направляете клиента в офис.

Сколько я зарабатываю?

Сейчас в месяц у меня выходит 200 000

Такие рамки потому что я для себя ставлю цель не менее 200 000 в месяц.После чего обычно отдыхаю или работаю менее активно.

Я работаю с несколькими фирмами.

На 1 объекте можно спокойно работать 2 месяца.(время пока выдают ключи)

Как правило средние рамки прибыли с 1 клиента – 15 000-20 000 рублей.(средние показатели!!!)

Если у клиента неустойка всего в 60 000р,то отказываться от него мы ведь тоже не будем.

Привлечь клиентов просто,клиент ничего нам не платит,а лишь уступает свою неустойку за процент.Т.е клиенту не нужно иметь денег чтобы начать с нами работать,он наоборот получает деньги от нас.

Дальше работать с клиентом нам не нужно. Предложили условия – он согласился – получили от него сканы – отправили его в фирму для составления договора – после этого отправили его на подписание и получили деньги.

Вопросы и ответы

Может человек получить неустойку без судов?

В принципе да.Изначально застройщику направляют письмо с претензией и застройщик может предложить мирное урегулирование ситуации и предложит свой % по которому можно будет закрыть неустойку.Однако застройщик конечно не хочет платить полную сумму.Чаще всего они предлагают мизерные проценты 20-30%.Плюсом конечно не учитывают прочие расходы человека,скажем на аренду жилья.Плюс выплаты могут также быть крайне затянутыми.Даже если застройщик в итоге предлагает те же самые 50% к примеру,то для дольщика всю ровно есть плюс.Он может получить деньги в считанные дни.В то время как застройщик может растягивать сроки на месяцы.

Что мы предоставляем при общении с клиентом?

Я предоставляю визитку.На ней просто Имя Фамилия ,Номер телефона и почта.Нам нужно просто получить от человека сканы и после этого направить в офис = все,процент наш.

Как еще можно получать клиентов?

У вас фактически будут сотни квартир.Это сотни потенциальных клиентов в одном месте.Причем вам не обязательно работать как я.

Практически всегда дольщики того или иного дома собираются в группы (вк).Там они обсуждают текущие вопросы по своему дому.Такие группы есть почти по каждому дому.

Поэтому можно:

1. Заказать рекламу у админа группы.

2. Самому написать на стене.Ведь практически всегда стены групп открытые.

Однако учитывайте что люди не сказать что часто читают группу.Поэтому возможно выгоднее будет создать сайт-визитку и заказать рассылку личных сообщений по людям которые есть в группе.Чтобы давались ссылки на ваш сайт визитку.А лучше всего использовать оба варианта.

Можно настроить рекламу от самого вк.Там люди которые посещают определенные группы и проявляют интерес к определенным вещам будут видеть ваше сообщение.

Еще вариант – сделать небольшие листовки и заказать их распространение по каждой двери.

Способов рекламы достаточно.Выбирайте какой сами хотите.Все потенциальные клиенты в 1 месте.Причем как оффлан,так и онлайн.(группы вк)

Сколько уходит на диалог с 1 клиентом?

От 3 до 7 минут.Я просто озвучиваю все плюсы и конечно самый главный из них – деньги через пару дней на руки. Людям нравится такой простой вариант.Единственный минус что сумма выходит меньше чем в теории по суду.Но и риски я описывал выше.

Есть люди с неустойками по миллиону?

Да,они есть.Но мне не попадались.Потому как я работаю только с ЖК с которых фирмы выкупают неустойки.Очень много ЖК с которыми фирмы не будут работать,потому как вероятность там взыскать если не отсутствует полностью,то крайне маловероятна.

Сколько лично ты получал максимум с 1 клиента?

Лично я максимум получал 39 000 рублей с 1 клиента.

Самый главный вопрос – Почему фирма нас не кинет?

Справедливый вопрос.Но ответ на него очень простой,им это не выгодно.Если они один раз нас обманут,то мы работать с ними не будем.А между тем мы изначально настраиваемся на постоянную работу с ними,поэтому они знают что мы хотим получать свою выгоды и будем работать с ними.Смысла нас обманывать на наши % нет.Ведь они с этого получат гораздо больше.Им определенно интересно сотрудничать с таким человеком.Они сами заинтересованы в покупке денег за деньги.Клиент заинтересован получить деньги сразу.А мы фактически просто тратим 3-7 минут на общение с человеком,после которого он часто в тот самый момент готов к работе с нами.Также часто многие люди обращаются через какое то время,могут позвонить люди с которыми я общался неделю или две недели назад.

Даже если в теории допустить возможность того что фирма может не выполнить перед нами обязательства.В этом случае мы просто далее не работаем с ней.Мы работаем с другими,кто понимает всю выгоду от сотрудничества с нами.

Сколько времени уходит по времени на весь цикл?

Я везде писал про пару дней.Но хочу чтобы вы понимали процедуру.Мы направляем заявку в фирму,в фирме заявку согласовывают, подготавливают договор, дальше подписание и деньги сразу после подписания договора. На этой обычно уходит пара дней.Можете поверить фирма не заинтересована упускать заявку, почему мы уже знаем.Но могут быть небольшие задержи по разным причинам. Все же это юр.конторы и у них хватает запросов и по другим вопросам.Поэтому могут быть и задержки в несколько дней, это нормально. Всегда после отправления письма уведомляйте об этом смс.

Варианты получения денег клиентом?

Обратите внимание на то что с клиентом заключают

официальный договор.Так что клиент в 90% случаев получает деньги на свой счет.На карту любогобанка,главное чтобы владельцем карты или счета был именно тот человек что указан в ДДУ.При этом с суммы указанной в договоре фирма также заплатит налог в ФНС.

Мне несколько раз попадались фирмы работающие с наличными в этом направлении.Но по причинам низкого процента я с ними так и не сработал.

Какой город выбрать для Онлайн?

Я бы лично выбрал г.Москва и думаю не нужно объяснять почему.Где как не там много клиентов,досаточно компаний с большими деньгами и стройки-стройки-стройки.

Процент у юр.фирм?

Процент 10% - адекватный вариант.

Но каждая фирма может предлагать разные условия при обращении.Могут предложить фиксированную сумму с клиента или процент с суммы за которую они выкупают неустойку.Но это уже зависит от фирмы.

Вам нужно помнить что они выкупят к примеру за 50%,а в суде получат 70-100% + 50% штраф на эту сумму.Так что фирма получает свое и я считаю нам нужно получить свое. Ведь для нас это всего 10%, но из сумм с которыми мы будем работать это выливается в приличные деньги.

Но просто учитывайте,что у фирм могут быть разные условия. Лучше иметь несколько разных вариантов. Условия обсуждаемы и помните что можно всегда % брать с интереса самих клиентов.Либо часть с клиента и часть по договоренности с фирмой. В общем масса способов.

Ваша задача уделить немного времени переговорам и выбить для себя наилучшие условия.Какие ограничения могут быть я написал ранее.Поэтому каждый должен подобрать фирмы самостоятельно,исходя из города который он выберет.

Хотите посмотреть на спрос? Пожалуйста,сайт одной из юр.фирм.Я думаю комментарии не нужны,все и так понятно.

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/9932/

А теперь представьте правильно сделанную схему работы. Сайт визитка + группа. Настроить онлайн рекламу по вк. *Реклама по группам *Рассылка сообщений по участникам группы (есть такая услуга)

*Настройка рекламы от самого вк

*Применение рекламы яндекс-директ

И все что связано с онлайн.Знаете в чем еще огромный плюс? Топ выдачи не забит предложениями по этой услуге! Предложение ограничено.В большинстве городов РФ такой услуги просто нет и чаще всего это связано с ограниченностью в финансах таких компаний. А какие возможности открываются при такой незначительной конкуренции я думаю и так понятно.

Не забывайте что вы можете делать и хитрые ходы. Использовать оффлайн даже в том городе где сами вы не проживаете.И выхлоп с этого будет! Я сам использовал оффлайн рекламу.Делал листовки с предложением выкупить неустойку и оплачивал распространение по домам.Печать и распространение окупались многократно.Вам никто не мешает заказать печать и распространение в любом городе дистанционно.

Не так давно у меня закончились все листовки.В машине осталось 3 образца. Я проезжал мимо объекта по которому вскоре планировал начать работу и наклеил их на 3 подъезда. В итоге с этих 3 листовок я за 3 дня получил 2 клиентов.

Хотя не ожидал,обычно эффективнее не клеить их ,а заказать распространения в дверные проемы.Чтобы каждый получил свою листовку.

Еще есть вариант взять человека на работу под процент.Получится, что он будет поставлять клиентов вам,а вы напрямую в компанию.Человек при этом не будет знать, что вы также посредник.Ну это просто как вариант,сам я так не делал.

Настроили минимальную рекламу – получили запрос – ответили заготовленным шаблоном исходя из данного руководства – получили документы – передали в компанию – получили свою оплату

Фирма получила свою выгоду,клиент быстро получил деньги,мы получили свой процент.

Актуальность темы?

Как я и говорил тема будет приносить деньги ближайшие 2 года минимум.Дело в том что в ближайшие 3-4 месяца должны быть приняты поправки для изменения процедуры работы застройщика.Люди с которыми я сейчас работаю не могут сказать точно что измениться.Но ясно что теперь между покупателем и клиентом будет 3-я сторона.Как это скажется на данной услуге пока сказать сложно.Однако!

Это никак не повлияет на договора которые уже были и будут заключены до изменений.

Застройщики активно продают квартиры сразу на 4 очереди вперед.Т.е туда где еще котлован будет не скоро.А это значит что дома которые будут вводить по дду будут сдаваться и в 2020 и 2021 и 2022 и в 2023 годах.А в данный момент куда не посмотрите,везде продажи идут по дду.

Поэтому даже в случае этих изменений актуальность тема не потеряет минимум 2 года.Даже показатели не снизятся.Так как сколько прямо в данный момент продается квартир по дду и сколько их еще продаться до внесения каких то правок. Поэтому клиентов как было,так и будет в эти годы.

Что еще добавить пока не знаю.Сама тема проста.Берите,делайте и зарабатывайте.Услуга пользуется большим спросом,вам нужно только предложить и получить свой процент. 150 000 – 200 000– считается средней неустойкой.Это 1 – комнатная квартира с просрочкой в 2.5 месяца! Всего 1 комнатная! А может быть 3-комнтаная с просрочкой 1.5 месяца с больше суммой.

Но Попадаются неустойки в разы больше,но самое главное что таких людей очень много и с 1 места можно поднять очень хорошие суммы.А если работать онлайн,то можно без остановки искать новые и новые объекты и привлекать новых и новых клиентов.

Всем хорошей прибыли.