Для начала прошу ответить на вопрос с какой суммой вы готовы расстаться и не пожалеть об этом напишите в комментариях)
Давайте начнем с начала что такое дом на продажу - в первую очередь это бизнес , бизнес на котором привыкли зарабатывать, покупать дорого вы точно не будете другое дело когда вроде бы такой же на вид дом стоит на существенно дешевле... Я часто объясняю своим клиентам все технологическое устройство а также рассчитываю себестоимость правильного дома просто для того чтобы они поняли что дом "по соседству" построен явно с нарушениями , часто стоимость нормальных материалов на такой же дом выходит столько же сколько стоят дома на продажу...
И так какие минусы у вас 100% будут если вы решите покупать дом построенный на продажу:
Фундамент: его практически нет, он конечно же есть но цель при строительстве преследовалась одна, поменьше бетона, поменьше арматуры, иногда и того хуже используется стеклопластиковая арматура - сейчас найдутся комментаторы которые будут хаять меня и хвалить композитную арматуру, все конечно хорошо но на срез она не работает, если говорить о прочности то и того хуже при температурах -10 ее характеристики в 4 раза хуже чем у стали, а теперь давайте подумаем стоит ли оно того эта экономия в 20 000 рублей. Конечно мы сейчас рассматриваем дом на продажу тут желание сэкономить преодолевает здравый смысл , следом за арматурой начинают экономить на бетоне , я всегда рекомендую использовать бетон не ниже М300, но в доме на продажу будет бетон М250 иногда М200 а реже и самомесный все потому что это не дорого, + часто фундаменты таких домов могут заливается частями, все потому что есть желание сэкономить на бетононасосе, а разгонять бетон по ленте или плите можно пол дня если отсутствуют подъездные пути для миксера. В результате мы имеем холодный шов, называйте его как хотите но это самое слабое место в фундаменте, также очень редко такие строители используют глубинный вибратор, ведь все равно на продажу, а что будет дальше вообще не волнует никого, дом продан гарантии никакой не будет...
Фундамент это основа тут казалось бы нарушено все что можно с желанием удешевить конструкцию, не рассчитаны несущие способности грунта, не известен вес, толщина ленты стремится к минимуму.
Полы первого этажа: все бы хорошо если у вас жб плита в 2 армокаркаса , но как правило это стяжка по неуплотненному грунту с кладочной сеткой , в результате через какое то время в лучшем случае расползутся трещины в худшем полы осядут вместе с грунтом, это не мелочи, это серьезная экономия для застройщика и большая головная боль для вас.
Стены: о них можно очень долго и упорно говорить так как вариаций очень много, но в конечном счете у вас будет очень недорогой блок, скорее кустарного производства с явно плавающими прочностными характеристиками, утеплитель если он вообще будет, будет выложен из ПСБС (его применять нельзя - но применяют повсеместно последствия плесень и грибок на стенах) с дикими мостиками холода, а с наружи прикроют все красивым фасадом из силикатного кирпича (материал неплохой но смысл его только для красоты) так как выложен будет он без вен зазора, просто потому что строитель не знает зачем он нужен.
Армопояс (сейсмопояс): в вашем случае скорее всего его просто не будет поверх блока сразу ляжет мауэрлат и пойдет чердачное перекрытие с минимальным сечением досок на не рассчитанный пролет в результате через какое то время просто пойдет провис перекрытия под собственным весом
Крыша: тоже простор для криворукой экономии , чаше всего это всЁ-все элементы конструкции, плохое дерево, маленькое сечение, не правильные пленки просто потому что они самые дешевые, ну и крепеж, часто черные саморезы удерживают крышу от обрушения, срок гниения черных саморезов в условиях чердака 2-3 года в условиях постоянной повышенной влажности 3-4 месяца
В общем вы платите как за нормальный дом, а в итоге получаете набор досок и камней, при этом вы сами сделали выбор вам понравилась цена , а качество материалов и соблюдение технологии вам было не важно)
Ставьте лайки, задавайте вопросы, подписывайтесь будет интересно