Я рос в семье, где была своя квартира и частный дом, однако, при переезде в другую страну (Россию), мы много лет ютились в арендуемой комнате общежития. Продав свои квартиру и дом, на вырученные деньги, родители не могли купить даже комнату, пришлось занимать. Я уже тогда понимал, как это круто иметь недвижимость, акции и другие активы, которые будут приносить постоянный пассивный доход и постепенно шел к этому.
Тема недвижимости всегда мега актуальна для России, стран СНГ и в целом мире. Актуальна она не потому, что на этом зарабатывают (хотя это так), а потому, что людям хочется иметь свой кров, базу, фундамент для жизни, чтобы немного "расслабить булки".
Из всех направлений, которые я использую для наращивания капитала, недвижимость одна из наиболее обширных и мной любимых. Так как здесь есть ощущение чего-то большого, физически доступного. Ну как скажем, я не могу потрогать акции, которые имею, всё хранится в реестрах, не могу потрогать криптовалюту, или бизнес, который у меня в интернете, а недвижимость это то, что радует мое сердце, она дает ощущение надежности тыла.
В этой статье я хотел бы рассмотреть некоторые стратегии, где вы не только сможете придти к тому, чтобы получить свое жилье, но и в последствии зарабатывать на этом. Ведь важно не столько иметь недвижимость, сколько получать с нее рентный, пассивный доход.
У нас не принято обучать в школах тем вещам, которые действительно нужны в жизни. Например, такие как финансовое планирование, инвестирование, активный бизнес или даже банальное решение бытовых проблем. Поэтому, если человек хочет научиться чему-то полезному, приходится черпать информацию с других источников, порой даже платных.
Я перебрал и перебираю огромное кол-во книг, курсов, видео и статей, взвешиваю за и против, подбираю для себя комфортные стратегии и главное совершаю действия на их реализацию. У меня есть некоторый путь, которого я придерживаюсь, вы можете его не принять, но я поделюсь им, а вы на основе его принимай свои решения и делайте свои выводы.
Это моя схема:
ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (ДН) = доход от бизнеса + доход от других активов + криптовалюты + реинвестирование.
Далее доход с ДН зацикливается на накоплении средне-рисковых активов, с целью накопления на новый объект недвижимости.
Моя стратегия не самая быстра, но повторюсь, для меня она комфортна. Пока я использую только свои деньги, хотя понимаю всю прелесть стороннего капитала. Я иду к взятию этой планки.
Свои деньги
Тут всё достаточно понятно. Если у вас есть капитал для инвестирования, ваша задача как можно эффективнее его задействовать. К примеру, купить квартиру, но не просто ее сдавать и получать арендную плату за месяц, а разделить ее на комнаты, студии, а то и вообще сдавать ее посуточно. Кстати, последний вариант самый эффективный, так как между месячной платой и посуткой, разница чуть ли не в 2 раза, а значит окупаемость возрастает в разы.
Также ваши деньги могут стать эффективней, если вы их разделите на несколько частей, привлечете сторонний (чужой) капитал и возьмете сразу несколько объектов или это будет один, но перекрывающий в разы остальные стратегии. Например, стратегия Доходного Дома. Главное, всегда подходить с умом и 101 раз проверять цифры, план, обдумывать различные сценарии событий.
Плюс в этом подходе, что вы не рискуете чужими деньгами и не состоите в обязательствах перед кем-то еще. Что не давит на нервы в случае, если что-то пойдет не так.
Чужие деньги
Позже, когда вы начнете более менее вникать в инвестирование и бизнес на недвижимости, то поймете, что не обязательно иметь свои деньги для того что бы реализовать различные стратеги. Если у вас рассчитанный до мелочей план, то в качестве чужих денег может выступить ипотека, частичный кредит в банке (если у вас есть какая-то сумма), залог недвижимости или авто, взятый у кого-то долг или еще какие-то варианты, которые вы пока еще не видите.
Важно меня услышать, я не призываю вас брать кредиты и долги. Я призываю вас составлять доскональный план, с расчетом от и до, где у вас расписан лучший, худший и средний сценарий событий. Тогда и только тогда вы можете задействовать чужие деньги.
Самый огромный плюс в чужих деньгах, что вы можете быть с нулем, но делать на этом сотни тысяч, а то и миллионы, окупаемость в данном случае достаточно большая.
Стратегии
Стратегий инвестирования в недвижку, огромное кол-во. От гаражей и субаренды, до доходных домов и коммерческой недвижимости. Вопрос всегда состоит в том, что вам ближе. Есть стратегии которые составлены из многоходовок и не требуют практически ваших затрат, но вам придется потратить много времени, а есть такие которые вы можете начать применять уже сейчас, имя какой то капитал или перезапустить находящуюся у вас в собственности недвижимость. Все зависит от вашей стартовой позиции в этом деле. Но как показывает практика, если есть сильное желание, то средства всегда найдутся.
Некоторые направления:
Доходные гаражи - когда покупаете или берете в аренду и сдаете на правах собственности или по субаренде кому-то еще.
Квартиры - покупка за свои или чужие деньги, аренда и сдача в субаренду. Технологий масса, от месячной аренды, самый простой способ, понятно, и менее доходной, до посуточной сдачи.
Доходный дом - строительство или покупка дома, переделка его под студии и сдача в аренду, на долгий срок, либо посутку (зависит от стратегии). Это одно из наиболее доходных направлений. Мне очень близка эта идея.
Коммерческая недвижимость - покупка, субаренда, деление помещения и сдача его бизнесу, предпринимателям. Здесь как и с квартирами, могут быть 1001 способ как на этом заработать. Тоже очень близок этот вариант.
Дачи, дома за городом - покупка домов не в лучшем состоянии, но с большим участком. Ремонт, переделка, деление земли и продажа по кускам. Отличная стратегия для активных людей, кто хочет выжимать с недвижки максимум. Эффективность высокая, но требует затрат времени. Хотя они везде есть.
Это лишь немногие направления, которые вы можете освоить, их очень много, каждое требует свои расчеты, а каждый объект уникален, так как привязан к месту, району, вашей стратегии заработка, вашим возможностям и желаниям.
Для подбора некоторых ниш вам поможет книга «30 «адских» стратегий инвестирования в недвижимость», в общем объеме сможете понять как подобрать себе стратегию для работы в этом направлении.
Где искать стратегии?
Конечно, же в интернете. Вы найдете массу бесплатных курсов, которые помогут вам определиться со стратегиями. Однако, это не гарантирует вам доход. Самая большая проблема бесплатных крусов именно в том, что они бесплатны. Большинство тех, кто получает что-то на халяву, ничего не делают. Это проверенно на своей шкуре и массе других людей, но всегда находятся исключения из правил. Если вам горит, но нет денег на курс, то вы всегда найдете возможности.
У меня у самого есть тонна курсов по недвижке, однако, я очень медлителен в их реализации, хотя имею несколько объектов, так как 99% этих курсов мне досталась бесплатно.
Кстати, если хотите, могу заморочиться, загрузить в облако самое интересное и сделать отдельную статью, но для этого мне нужно много (скажем около 50-100) комментов под этим постом, иначе не вижу смысла терять на это время.
А вообще, не скупитесь на свое обучение, либо не жалейте на него время, если у вас есть бесплатный материал. Правда это не всегда окупается, так как секретный ингридиент здесь это ПРАКТИКА!
Платные курсы
Курсы Натальи Закхайм по недвижимости. Эта тетка одна из первых начала массово обучать народ инвестированию в данную нишу, а что самое главное она не просто теоретик, а практик. Куча реализованных кейсов, ее и ее учеников. Курсы ЛикPro здесь.
У нее вы найдете такие направления как:
Коммерческая недвижимость;
Квартира без своих денег от А до Я;
Доходная недвижимость;
Как работать с банками;
Расчет эффективности активов и многое другое...
Территория Инвестирования. Еще одни ребята, которые серьезно занимаются инвестированием и обучением. У них просто масса курсов и спикеров. Готовые кейсы и много всяких плюшек. Весь материал найдете на сайте, ТИ здесь.
Вообще крутых спикеров очень много, которые не просто говорят, но и реализуют свои стратегии, опять же, если интересно, пишите в комментах, сделаю отдельную статью.
Итог
В одной статье трудно дать всё. Даже книга получилась бы огромной, но направления и наметки вы получили. Если вам близка тема инвестирования и бизнеса с недвижимостью, то дерзайте. Все не так страшно как кажется, стоит только начать, рассчитать и действовать.
А если знаете эффективные стратегии, которые я здесь не указал, но которые нравятся лично вам, пишите в комментах, будет для общего развития. Ну и, конечно, делитесь статьей, ведь в школах этому не учат, поэтому мы должны помогать друг другу, расти в финансовой грамотности. Всем профит!