Всем привет! На связи Ипотечный Павел, человек-досрочка, человек-самомотивация и сила воли в одном флаконе.
Сегодня я имею вам поведать кое-что о риэлторах.
Если вы никогда не сдавали, не снимали, не покупали и не продавали недвижимость, то, скорее всего, считаете риэлторов такими добрыми волшебниками и профессионалами с большой буквы Пэ. Что ж, в любом деле есть исключения, а насчет буквы вы не ошиблись.
Так уж получилось в природе, что когда рынок труда в очередной раз тряхнуло, а трясло его частенько, множество мужчин стали таксистами, а множество женщин - риэторами. Бывало и наоборот, но мне редко попадались мужчины-риэлторы и женщины-таксисты.
Так уж получилось, что я изучил рынок досконально и с позиции спроса, и предложения. Мне довелось и покупать квартиру, и сдавать, к большую сожалению, не свою.
Скажу сразу, при покупке недвижимости риэлтор ещё что-то делает, а потому речь сейчас идёт про сдачу и съём жилья. Увы, профессионалы и волшебники в этой сфере не попадались. Возможно, всё дело в том, что я - мелкая сошка, и серьезные профи вовсе не хотят беспокоиться из-за таких мелочей, как эконом-жилье подле МКАД, но уж как есть. Попадались в основном хитрецы, а потому расскажу, что же не так с этими риэлторами.
Во-первых, риэлторы, точнее, набежавшие толпы безработных, уверенных в том, что наглость - второе счастье, а квартиры сдавать - чистый профит, напрочь заспамили весь рынок своими объявлениями и сделали фактически невозможным прямой контакт собственника и покупателя. Коварные спекулянты притворяются собственниками, нагло врут и ведут себя совершенно не по-джентльменски. 99% объявлений, развешанных на улицах с закосом под собственника - ни что иное, как мимикрирующий дилетант-риэлтор.
"А зачем тебе, друг ситный, собственник? Занятой хозяин дал ключи специальному человеку, который приедет и покажет тебе квартиру, чего тут непонятного?" - скажет читатель. Нет, дорогой читатель, ты неправ. Риэлтор - это прокладка между покупателем и продавцом, которая присутствует на показе и всеми силами пытается препятствовать обмену номерами телефонов этих двух. Прокладка за свои труды по сдаче квартиры желает получить от 30 до 100% стоимости квартиры, оплачивать удовольствие должен квартиросъёмщик, а он от этого не в восторге. Ему, бедному, надо за месяц проживания заплатить, залог, ещё и вещи свои перевезти, а тут ещё 20-30 тыщ риэлтору надо. В итоге квартиросъемщик уходит из понравившейся квартиры туда, где банально дешевле.
"А почему же рынок недвижимости просто не выдавит эту сущность, если она никому не выгодна?" - спросит другой читатель. Ну почему же никому, сущность выгодна тому, кто не имеет времени, знаний или желания искать. Любой каприз за ваши деньги. Кстати, многие убеждены, что риэлтор подберет проверенный, надежный вариант, всё-таки профессионал. Чушь собачья, но плацебо многим помогает, факт.
Во-вторых, риэлтор сбивает цену. Первым делом начинающий риэлтор начинает беседу с клиентами примерно так: "За эти деньги вы никому не сдатите/ничего приличного не снимите. Нужно сбросить 3-5 тысяч". Если клиент сбрасывает, у риэлтора появляется небольшая фора, и работа упрощается. Кстати, довольно забавно наблюдать за риэлтором, который пытается пропиарить свой товар. Так, например, любая халупа с видом не на соседний дом может оказаться "видовой", время до метро высчитывается, видимо, на машине без пробок или бегом, если доступность пешая. Это в случае, если риэлтор желает сдать. Если клиент хочет снять, то риэлтор будет придираться ко всему, желая снизить цену. Нам, к примеру, бойкая женщина преклонных лет (риэлтор) предлагала скинуть плату потому что в квартире нет...пылесоса. И такое бывает.
А что же вообще риэлтор делает? Ну как же, много чего. Очень много.
- Выставляет объявления в интернете и развешивает по столбам. И на циане, это важно.
- Распечатывает любой попавшийся бланк договора аренды из интернета и приносит на сделку.
- Выполняет роль посредника между хозяином и квартиросъемщиком, то есть говорит с одним, потом с другим. Напрямую нельзя.
"Так что же получается, я сам могу распечатать эти бумажки?" - спросите вы. Можете. Вы можете найти хозяина, можете распечатать бумажки и заполнить их самостоятельно. Вы можете даже самостоятельно найти всю информацию по ценам в интернете. Ну на циане без профессионального аккаунта объявление не разместите, но велика ли потеря? Порталов с недвижимостью пруд пруди.
Я верю, что раньше были старые добрые риэлторы, не барыги, а профи от Бога, как минимум с высшим юридическим образованием. Они проворачивали серьезные сделки на миллионы долларов: продавали огромные виллы, сдавали загородные дома на Рублевке и лофты с видом на Красную площадь. Увы, набежавшие после 2008 и 2014 годов дилетанты напрочь дискредитировали профессию риэлтора. Сейчас это наглые базарные тётки, вся сила которых в недоступности информации и в стереотипах отдельных людей.
Повторюсь, в любом случае возможны исключения. Мнение автора может не совпадать с мнением читателя. Всем добра!