Нашли строителя? Отлично. Можно избежать дальнейших проблем и недосказанности путем простых действий.
Использовать контракт
Полезным справочным документом в случае возникновения споров является договор, в котором подробно описывается объем работ, подлежащих выполнению в обмен на согласованную цену, а также указываются все еще несогласованные дополнительные услуги.
Он защитит вас в случае возникновения каких-либо проблем и задокументирует все, чтобы обе стороны были спокойны.
Оплата вовремя
Не будьте клиентом жадиной - платите быстро на каждом этапе. Также необходимо согласовать условия оплаты - т.е. будете ли вы осуществлять поэтапные платежи, еженедельные платежи и т.д. - и это также будет подробно описано в вашем контракте.
Не стоит платить авансом
Оплата еще не выполненных работ - это рецепт катастрофы, и любая просьба застройщика о выплате заработной платы авансом может быть признаком его финансовых затруднений.
Тем не менее, вы должны быть готовы финансировать крупные материальные расходы заранее - но убедитесь, что они были куплены от вашего имени.
Не менять свое мнение
Лучшая гарантия успеха - не менять свои планы.
Общаться
Держите все каналы связи открытыми на протяжении всего строительства, будь то личные встречи, электронная почта, телефонные звонки или СМС, или все вышеперечисленное.
Это ключ к тому, чтобы все оставалось прозрачным и чтобы обе стороны оставались довольны.
Хорошие отношения обеспечат бесперебойную работу, успешное проведение совещаний, поддержание хорошего темпа работы и максимально профессиональное рассмотрение непредвиденных обстоятельств.
Каким бы ни был ваш проект, вы можете сделать весь процесс более гладким, следуя основным правилам, чтобы заплатить вашему застройщику
Составление официального контракта Большинство проектов жилищного строительства реализуются без письменного контракта. Большинство полагается на простое предложение и принятие: застройщик пишет клиенту, предлагая выполнить работу по заданной цене, который, в свою очередь, переписывает, принимая ценовое предложение.
В большинстве случаев все получается просто отлично. Однако в некоторых случаях одна из сторон или обе стороны жалуются на то, что у них не было контракта.
Контракт не обязательно должен быть огромным юридическим документом. Некоторые из них содержат всего пять страниц с простыми вопросами.
Ничто не стоит многого, пока все не пойдет не так, как надо. Основные разделы посвящены тому, когда и как должны быть выплачены деньги, а вспомогательная часть обычно о том, как будут разрешаться любые споры.
Все остальное является предметом переговоров и может меняться в зависимости от местных условий.
Важно своевременно оплачивать услуги субподрядчиков, после проверки выполненных работ
Существует два типа субподрядчиков: "только рабочие", такие как каменщики и плотники, и "поставщики и ремонтники", включая сантехников и электриков.
Оплата труда субподрядчиков часто производится наличными в конце каждой недели.
Если возможно, оставьте стимул для качественного завершения задачи. Например, вы можете разделить зарплату за 10 недель работы на 12, сохранив увеличенный платеж в конце, если вы уверены, что все было сделано правильно.
Предложение и торговля ценными бумагами может осуществляться в два этапа:
- по окончании первого ремонта или обсадных работ (после того, как они вставили все фоновые проволоки и трубопроводы).
- по завершении работы.
В письменном контракте с застройщиками должны быть указаны этапы строительства, когда они должны быть оплачены, и суммы.
Убедитесь, что каждый этап был выполнен до оплаты.
Не платить за материалы авансом
Большинство застройщиков требуют, чтобы их расчеты производились в конце месяца, следующего за месяцем выставления счета, поэтому любые платежные требования до поставки товара должны быть подвергнуты сомнению.
Могут быть моменты, когда, например, водопроводчик попросит деньги авансом, чтобы оплатить специальный товар, такой как котел. Это справедливо, но лучше устранить любой риск, купив его самостоятельно.
Если товары изготавливаются на заказ, например, деревянный каркас, то производителю целесообразно запросить крупный авансовый платеж. Здесь наиболее безопасным вариантом является перевод денег на счет клиента или условный депозит, где они не могут быть сняты до тех пор, пока товар не будет доставлен.
Будьте готовы ко всем сюрпризам
Нельзя устранить любую неопределенность в проекте строительства. Как бы тщательно вы ни планировали, все пойдет не так, но вы можете минимизировать ущерб:
Полное обследование площадки, дающее вам точные уровни, позволит определить необходимый объем недостроек.
Изучение почвы должно точно определить характер и тип фундамента, который вы должны использовать, но даже в этом случае он не является надежным.
Убедитесь, что у вас есть четкие и точные планы вместе с полной спецификацией. Недостаточно проработанные планы приводят к неоднозначности в ценообразовании и неприятным сюрпризам на месте. Внесение изменений в планы, не предоставляя всем на сайте последнюю версию, и удаление старых планов, приведет к ошибкам.
Старайтесь устранять большинство проблем сразу. Убедитесь, что вы полностью осведомлены о последовательности событий через строительный проект и знаете, что происходит, когда и что вы можете принять, либо изменить.