Этот вид жилищного кредита – одно из достижений уже современной России. Он пришел на смену устаревшему формату обеспечения военнослужащих собственным жильём. Так, до 2005 года они получали «ведомственные» квартиры за выслугу лет.
Однако, начиная уже с 1 января 2005 года в силу вступили новые федеральные законы, которые поменяли порядок получения жилой площади. К преимуществам новых правил можно отнести иной характер собственности – если раньше она была «ведомственной», то теперь по условиям военной ипотеки при погашении полной суммы займа квартира или иной формат недвижимого имущества, остаётся в полной и безраздельной частной собственности военнослужащего.
Участниками этой программы могут стать те, кто заключил первый контракт, начиная с 1 января 2005 года и отслужившие не менее трёх лет:
· Офицерский состав;
· Мичманы;
· Прапорщики.
Право на это имеют также лица, перешедшие на контрактную службу и заключившие вторичный контракт после 1 января 2005 года:
· Старшины;
· Сержанты;
· Солдаты.
Под действие закона попадают и выпускники специализированных училищ, которые успели заключить соответствующий контракт до начала 2005 года.
Как оформить
Ипотечный займ оформляется после подачи соответствующего рапорта своему непосредственному начальнику. Время на рассмотрение рапорта может занять от недели до трёх месяцев, после чего, при благоприятном исходе выдаётся свидетельство, имеющее силу на протяжении трёх месяцев. За этот срок важно успеть оформить все документы и подобрать подходящий вариант жилой площади.
В противном случае, при несоблюдении сроков, всю процедуру с подачей рапорта и ожиданием надо будет повторить заново. После его утверждения документ направляется в банк, а у будущего заёмщика есть месяц на подготовку и подачу оставшегося перечня документов:
· Копия счёта с НИС (накопительно-ипотечной системы для военнослужащих) предоставляется в банк;
· Далее следует открыть счёт в банке – отправить средства с НИС на открытый счёт и предоставить отчётные документы. Далее этот перевод засчитывается в качестве первоначального взноса;
· Заявка рассматривается на протяжении одной рабочей недели;
· Предоставить копию паспорта;
· Подписать договор ипотечного займа.
Условия и ограничения
1. Максимальная сумма специализированного кредита на жильё составляет 3 100 000 по состоянию на конец 2019 года. Если стоимость выше указанной суммы, разница оплачивается из собственных средств;
2. Военная ипотека – государственная программа, которая поддерживается не всеми российскими банками. Вполне вероятно, что в мелком коммерческом банке оформить военную ипотеку не получится. Однако, никаких ограничений среди крупнейших игроков нет – Сбербанк, ВТБ и ряд других крупных банков участвуют в программе;
3. Важно отметить, что расходы на риэлторские услуги и прочие сопроводительные траты на оценку недвижимости и прочее – оплачиваются из собственных средств военнослужащего;
4. Воспользоваться таким займом могут лица до 45 лет;
5. Военная ипотека не ограничивается исключительно городскими квартирами. Это может быть, как частное строительство, так и покупка доли.
Преимущества и отличия такого жилищного кредита от гражданского
· Ускоренный порядок оформления документов;
· Отсутствие необходимости подтверждать доход, искать поручителей и так далее – гарантом надёжности выступает при этом само государство;
· Сниженная процентная ставка. Если средняя ставка по гражданской ипотеке составляет в 2019 году 12%, то для военных это будет наиболее высокий процент. С наибольшей долей вероятности удастся получить жилищный кредит за 8-10% годовых;
· Лояльное отношение банков в случаях задержки выплат по ипотечному займу.
Итог
Нельзя однозначно сказать, насколько привлекательна военная ипотека для всех и для каждого. Однако, для большинства военных из субъектов федерации, где стоимость жилья примерно сопоставима с максимальным размером «корпоративного» жилищного кредита, вполне вероятно, что этот формат государственной поддержки окажется хорошим инструментом для приобретения своей личной жилплощади.