Речь идет о домах, находящихся на территории новых микрорайонов ЖСК "Альфа"
В 2019 году прошла уже пятая волна сноса самостроев, «ночь длинных ковшей» стала обыденным и системным явлением. Жители ЖСК «Альфа» отныне не смогут спать спокойно- из источников в Департаменте городского имущества города Москвы стало известно о рассмотрении в качестве одной из групп объектов под снос в 2020 году самовольные постройки в поселке Потапово, где многие жители до сих пор не оформили право собственности на свои дома и не получили соответствующие документы.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ: Самовольная постройка — это здание, сооружение, которые были созданы на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, либо там, где разрешенное использование земельного участка не допускает на нем строительства данного объекта, а также созданные без получения необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
- Помимо собственно сноса, владельцы самостроев рискуют столкнуться и с другими неприятными последствиями отсутствия правильно оформленных документов на собственность, а именно:
- невозможность продать, подарить, разменять или завещать объект самовольного строительства без его узаконивания;
- невозможность законно и легально подключить коммуникации (водоснабжение, электричество, канализацию и т. д.);
- невозможность взять кредит под самовольно построенную недвижимость;
- риск сноса объекта в самый неподходящий и внезапный момент (в Москве данный процесс хорошо отлажен, и многие столичные бизнесмены помнят снос своих объектов).
Ответственность за самострой.
- На основании вышеприведенной ст. 222 ГК РФ такой объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен. Причем, суд может вынести такое решение как по иску заинтересованного лица (соседа, администрации), так и в рамках рассмотрения дела по легализации постройки. Обязанность по сносу, а также все финансовые расходы на это мероприятие возлагаются на застройщика.
- Если объект все-таки удастся легализовать, то при его постановке на кадастровый учет спустя 10 лет с момента приобретения или предоставления участка, за этот период будет начислен двойной налог на землю (п. 16 ст. 396 Налогового кодекса РФ: В отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости).
Легализация самовольной постройки.
Однако, всё не так плохо и есть возможность для легализации самовольной постройки и получения всех необходимых документов.
Если вы построили что-то на участке, предназначенном для садоводства, то оформить право собственности до 2019 года можно без каких-либо проблем: нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, после чего сдать этот документ в МФЦ, оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей и через 5-7 дней вам выдадут выписку из ЕГРН с правом собственности.
Если речь идет о строительстве здания на землях ИЖС (кроме гаража, хозяйственных построек), то для оформления недвижимости нужно разрешение на строительство, которое выдается местной администрацией по месту нахождения земельного участка на котором планируется строительство. Если его нет, то нужно получить сначала градостроительный план земельного участка, далее заказать схему земельного участка с указанием мест размещения объектов (делают специализированные организации), все это сдается в администрацию (могут потребоваться дополнительные документы, перечень их дадут в администрации), после чего вы получите разрешение на строительство, на основании которого кадастровый инженер может сделать технический план.
Если оформить по вышеописанным схемам не получается, то последняя надежда - суд.
В иске надо обязательно:
- указать, что вы собственник/арендатор участка;
- приложить отказ администрации в выдаче разрешения на строительство;
- приложить отказ Росреестра в регистрации строения;
- приложить заключения различных экспертиз о том, что строение не нарушает правила пожарной безопасности, экологических и санитарных норм и т. д.;
- приложить при наличии технический паспорт из БТИ и технический план от кадастрового инженера;
- приложить документы, обосновывающие затраты на строительство (договор подряда со строителями, чеки на строительные материалы и т. д.).
Если суд встанет на вашу сторону, то по решению суда ваше строение без проблем зарегистрируют в Росреестре и оформят право собственности.