Квартиры в новостройках довольно часто продаются без чистовой отделки. Такой подход выгоден покупателям, уже имеющим определенные предпочтения. Если переделывать обычную квартиру слишком долго и сложно, то жилье с черновой отделкой предоставляется в готовом для работ виде. При черновой отделке покупатели получают пустую коробку, в которой не производилась даже обработка поверхностей. Тем не менее, даже в пустой квартире можно столкнуться с рядом проблем.
1. Проверка оконных блоков.
Перед приемом квартиры нужно осмотреть оконные блоки. Обязательно проверяйте надежность фиксации стеклопакетов в рамах. Попробуйте открыть и закрыть окна, так как проблемы нередко возникают и с фурнитурой, и с механизмами. Уплотнительная лента должна проходить по всем четырем сторонам окна. Она служит дополнительной защитой от проникновения воздуха и влаги. Убедитесь в том, что на стеклопакете отсутствуют сколы и трещины.
Если присутствуют царапины на защитной пленке, обязательно сорвите её. Зачастую от глубоких повреждений не спасает даже защитное покрытие.
2. Проверка электросети и других коммуникаций
Обычно при черновой отделке квартира уже подключена к электросети и остальным коммуникациям. Лучше всего проверять электричество устройством или строительным инструментом, имеющим большую мощность. Подключение такой техники позволяет заметить возможные проблемы с подачей электричества.
Самые простые помехи в сети начинаются с моргающего освещения. Для нормальной работы бытовой техники в таких условиях электросеть придется совершенствовать.
При осмотре канализации и водопровода убедитесь в отсутствии подтеков у стыков труб. Для экономии пространства счетчики должны устанавливаться рядом со стояком. Обязательно проверьте, как осуществляется подача воды. Проблемы с напором воды нередко бывают вызваны разнообразными техническими нарушениями.
3. Проверка двери
Дверь в квартиру должна быть как минимум исправна. Посмотрите, нет ли на ней повреждений. Учитывайте, что некоторые застройщики уходят от ответственности за состояние входных дверей, заранее уточняя возможные дефекты в договоре. Обычно двери устанавливаются до начала отделочных работ. За это время их могут случайно повредить инструментами или стройматериалами. Тем не менее, все движущиеся элементы и механизмы должны работать.
Входную дверь, у которой существуют проблемы с замком или петлями, сложно назвать исправной.
4. Проверка черновой стяжки
Черновая стяжка полов редко делается без мелких недостатков. Трещины в несколько миллиметров являются вполне допустимыми. Наиболее критичными в черновой стяжке являются пузыри воздуха, которые могут ускорить разрушение поверхности. Определить наличие воздуха можно с помощью простукивания пола.
В местах, где плотность материала ниже, звук заметно меняется.
Потолки в помещениях должны выглядеть ровно. Для них подобные трещины уже являются более серьезным недостатком.
Я не включил в перечень вентиляцию, т.к. в новых домах примерно в 90% случаях она уже с дефектами. В будущем решить эту проблему можно за счет установки кондиционера или электрической вентиляции с обратным ходом
Пустая квартира с черновой отделкой уже может иметь неисправности, с которыми придется долго бороться. Многие проблемные ситуации являются уникальными, и решать их можно разными способами. Не всегда стоит обращаться для этого к застройщикам, так как их решения могут оказаться в рамках договора, но все равно будут оставаться плохими. Например, если вас не устраивает качество фурнитуры в целом, лучше заменить ее самостоятельно.
Спасибо что дочитали статью! Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!