Недвижимость - одна их излюбленных сфер инвестиций во Франции. Это безопасный вид сохранения и приумножения капитала для многих инвесторов, так как рынок недвижимости неуклонно растет уже более десяти лет. Это объясняется исторически низкими процентными ставками.
Инвесторы, которые осуществляют свою деятельность в направлении аренды недвижимости, стремятся извлечь выгоду, получая дополнительный доход. Тем не менее, это решение влечет за собой риски, поскольку капитал и доход от аренды не гарантируются, налогообложение арендной платы остается очень высоким, а сбор за совместное владение, а также связанные с этим налоги снижают ожидаемую прибыльность.
Именно поэтому в этом руководстве мы постарались перечислить и объяснить для вас механизмы различных альтернатив аренде недвижимости.
Инвестиции в SCPI
Что это такое: Гражданская инвестиционная компания по недвижимости (SCPI — Société Civile de Placement Immobilier ) — это инвестиционный инструмент, созданный с целью приобретения и управления профессиональным портфелем недвижимости.
Операционная деятельность организации довольно проста — она собирает деньги для финансирования жилищного фонда, предназначенного для компаний. Это позволяет SCPI регулярно обслуживать инвесторов и стабилизировать арендную плату, одновременно снижая риск аренды множества объектов недвижимости.
Таким образом, вы можете получить доступ к бизнесу в сфере недвижимости с небольшим количеством инвестиций и модулировать его в соответствии с вашим бюджетом. Поэтому это существенное преимущество по сравнению с индивидуальными инвестициями в аренду недвижимости.
Сегодня область SCPI является одним из крупнейших финансовых секторов. Существует около 200 SCPI, а также почти такое же количество инвестиционных стратегий и тем.
По сравнению с обычной недвижимостью и всеми ее ограничениями, подход SCPI окажется очень простым: инвестору не нужно управлять ограничивающими задачами, такими как ввод / вывод арендаторов, оплата страховки, расходы по совместному владению или даже налоги на имущество. Просто попросите открыть свой портфель в конце квартала, чтобы получить выгоду от снижения арендной платы, пока вы держите акции.
Таким образом, SCPI являются реальной альтернативой индивидуальному инвестированию в аренду недвижимости, поскольку они обеспечивают доступ к популярному и прибыльному рынку. Кроме того, минимальные суммы инвестиций довольно низки, и в отличие от обычной недвижимости нет никаких управленческих или страховых ограничений. Единственный минус — доходы облагаются существенным налогом.
Краудфандинг
Это новый вид инвестиций, который появился во Франции в 2011 году и подлежит регулированию AMF (Autorité des Marchés Financiers — организация, ответственная за финансовые отношения в стране). Это решение, обязательно подразумевающее иное понятие о «риске», генерирует прибыль в диапазоне от 8% до 12% и зависит не от фондового рынка, а от рынка недвижимости.
В прошлом инвесторы использовались для крупномасштабных проектов, часто с культурным, религиозным или политическим уклоном. Сегодня проекты могут обладать не такой масштабностью, а разнообразие платформ позволило появиться множеству идей, ведущих к реализации проектов реальных малых предприятий или просто личных целей. Инвестиции в этом секторе стали доступными от 1000 евро.
Сегодня мы поговорим о краудфандинге в сфере недвижимости: это совместная инвестиционная операция с одним или несколькими застройщиками по одной или нескольким новым программам, которые могут включать жилье, офисы, коммерческие помещения или социальные объекты. Эти инвестиции ограничены во времени: есть период подписки и срок погашения. Этот вид инвестиций доступен как для физических, так и для юридических лиц.
В различных способах финансирования, доступных для инвесторов, существует совместное капиталовложение. То есть вы вступаете в программу в качестве соинвестора (чем раньше вы вступаете, тем выше прибыль, но и риск тоже), либо участвуете, непосредственно используя собственные средства.
Краудфандинг в настоящее время является самым простым способом участия в совместных инвестициях, поскольку все управляется с помощью платформы, предназначенной для этой цели, что делает доступными рекламные операции даже при минимальных вложенных суммах.
Как и SCPI, краудфандинг в сфере недвижимости предоставляет доступ к различным рынкам, таким как офисы, коммерческие помещения или социальное жилье. Благодаря минимальной предусмотренной сумме инвестиций (1000 евро), краудфандинг позволяет многим инвесторам получить доступ к недвижимости через платформы для участия и высокую прибыль в краткосрочной перспективе. Поэтому это реальная альтернатива аренде недвижимости!
Инвестируйте и получайте гарантированную прибыль!