Приветствую вас, уважаемые читатели моей страницы! Большинство информагентств и новостных лент облетело известие о запрете посуточной аренды квартир в жилых помещениях. Давайте разберёмся так ли это на самом деле и гражданам, зарабатывающим на посуточной аренде жилья придётся свернуть дополнительный источник дохода или переориентировать его на долгосрочную аренду.
Основанием для появления новости явилось вступление в силу Федерального закона от 15.04.2019 N 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» или так называемого закона Хованской, нарушение которого грозит административным штрафом ст. 7.21 КоАП РФ в размере 1500 руб. или гражданской ответственностью в виде судебного решения на запрет осуществления подобной деятельности. Сама суть нового закона состоит в запрете использования жилых помещений для размещения хостелов, гостиниц и оказания гостиничных услуг и т.п., то есть в случае если вы просто сдаете квартиру в аренду, но не оказываете гостиничные услуги, то ни в коем случае ваша деятельность не попадает под новый закон. То есть можете спокойно и далее заниматься подобным видом деятельности, не боясь нарушить Федеральный закон и попасть под санкции.
Важно также позиционировать свой бизнес по аренде жилого помещения, так чтобы контролирующим органом не появилось возможности притянуть его под деятельность по оказанию гостиничных услуг. Итак, чтобы не попасть под закон Хованской придерживаемся следующих простых правил:
1. При подаче объявления о сдаче квартиры в аренду не указывайте в объявлении таких слов, как "отель", "хостел", "гостиница" и их синонимов
2. Если сдаёте жильё частями, отдельными комнатами, то избегайте возможности называть их "номерами"
3. При проведении переговоров с потенциальным арендатором в беседе, даже по телефону важно подчёркивать, что вы сдаёте - жилое помещение
4. Не оказывайте, как таковых, гостиничных услуг, в их список входят - наличие мини-бара, ресепшена, вызов такси, приготовление завтрака, трансфер в аэропорт, предоставление в дополнительную аренду бытовых приборов - утюг, кипятильник и т.п.
5. Пересмотрите ваш договор аренды, используйте в нём только термины "наймодатель" и "наниматель", обязательно исключите такие слова, как "гость", "отель", "администратор" и т.п.
6. В договоре также можно указать отдельным пунктом, специально это подчеркнув, что сдаваемое жильё не является гостиницей или отелем
7. При подаче объявления можно также избегать определения "посуточно", "посуточная аренда", заменив его юридически более корректным термином "краткосрочный найм"
8. Если ранее вы где-то размещали объявления или рекламу о свой деятельности с упоминанием слов "отель", "хостел", "гостиница" , "гость", "администратор", отредактируйте их или уберите из публичного доступа.
Вот такой простой свод правил и действий поможет вам, дорогой читатель, избежать дальнейших проблем при осуществлении вашей деятельности по краткосрочной сдаче жилья в найм. Продолжайте заниматься тем, чем и занимались ранее, получайте дополнительный доход, но с учётом веяний нового закона. Удачи вам в бизнесе!