Продать и купить квартиру самостоятельно бывает очень трудно, так как потребуются знания в области юриспруденции, а также свободное время и силы. Профессия риелтора появилась не так давно. Гораздо проще перепоручить все заботы с недвижимостью профессионалу. ГородКвадратов.ру расскажет, как выбрать риелтора.
Условно разделяют риелторов на две категории. Одни работают на рынке вторичной недвижимости, другие – на первичной. На первичной специалист занимается продажей строящихся домов. Компания, в которой работает человек, может быть дочерней компанией застройщика. На вторичном рынке оператор занимается поиском и сочетает несколько ролей, например, юрист, маркетолог, переговорщик. Специалист находит подходящий вариант для клиента, проводит переговоры и убеждает клиента, что данный объект ему идеально подходит.
Как выбрать риелтора и не попасть на удочку мошенников
Риелтор обязательно должен иметь паспорт. Другие документы не требуются. Чтобы не стать жертвой мошенников нужно изучить агентство, которое представляет специалист. Нужно обратить внимание на стаж работы, расположение офиса, портфолио.
Есть несколько признаков, что риелтор – недобросовестный агент:
- Специалист не дает подписывать соглашение. Нет документов, в которых обозначены сроки работ.
- Риелтор говорит, что готов сделать скидку клиенту с комиссии. Это означает, что сотрудник хочет провести скрытую сделку, а дисконт сделает за счет комиссии, которую недополучит от работодателя. В этом случае юридического оформления не предвидится. Предоставление договора или соглашения – обязанность компании.
- Низкая стоимость услуг. Скорее всего, агент демпингует или является только начинающим специалистом.
- Риелтор просит оплатить представительские расходы. Агент может намекать клиенту, что без комиссий, сверхтрат не обойтись. Проверить, куда потрачены деньги, не получится.
При покупке квартиры в новостройке человек выбирает более крупную компанию. Стоит обратить внимание на то, какие проекты уже были реализованы и сколько лет организация на рынке.
Самый проверенный способ – сарафанное радио. Ставка риелтора обычно 2% от всей цены квартиры. Некоторые организации вводят специальные тарифы для пенсионеров, военных и студентов.
Как начинаются поиски
- Для начала стоит спросить родственников, друзей. Рекомендации должны касаться профессионализма специалиста. Сарафанное радио – простой и надежный способ. На рекомендации по типу «Он мой брат» не стоит обращать внимания.
- Предложения агентств есть в интернете. На сайте должны быть контакты, адрес, перечень услуг, их стоимость, опыт работы, отзывы клиентов.
- Если поиски в интернете не увенчались успехом, можно посмотреть объявления в газете.
Как найти агентство недвижимости
Нельзя сказать, что в маленьких компаниях работают плохие специалисты, однако чем крупнее организация, тем больше она дорожит репутацией, соответственно и к подбору персонала относиться должным образом.
В серьезных компаниях вы не попадете к мошенникам. Если уже более 5 лет компания на рынке, то это реальная организация и после вашего обращения она не исчезнет.