Так что же представляет из себя ипотека.Является ли она для молодой семьи неким заболеванием или лекарством в нашем непростом XXI веке.Рассмотрим ипотечное кредитование на примере моей семьи.
В какой то степени можно сказать что нам с женой не повезло.Квартиры в наследство ни кто из родственников нам не оставил,родители были не богатыми и подарить квартиру на свадьбу у них банально не было возможности.Так и скитались мы по съемным квартирам переезжая с одного места в другое в течении 4-х лет.
Устав от постоянных переездов и меняющихся цен за аренду жилья. Мы решили за общим столов взвесить все ЗА и ПРОТИВ покупки своего собственного жилья?!И так аренда 1-к квартиры в месяц обходилась в среднем 6000-7000 тыс. рублей.Соответственно в среднем за 4 года мы потратили на аренду жилья 288000-336000 тыс рублей.
Стоимость квартиры в нашем городе:
- 1 комнатная квартира- от 600 до 900000 тыс рублей.
- 2 комнатная квартира- от 1000000 до 2000000 рублей.
- 3 комнатная квартира- от 1100000 до 2500000 рублей.
Из ходя из этих цифр за 4 года мы могли накопить на половину стоимости 1-к квартиры.(Да цены не стоят на месте и пока мы копили бы на квартиру,цены на квартиры также бы росли,но это немного другой вопрос). Согласитесь сумма потраченная за 4 года вполне внушительная.Эти деньги грубо говоря ушли в пустоту,когда можно было их также вложить в свою собственную квартиру,оплачивая ежемесячный платеж по ипотеке.Соответственно взвесив все за и против мы все же решили приобрести квартиру в ипотеку,т.к собственных накоплений у нас не было.
Встал вопрос в каком банке оформить ипотеку и свой выбор мы остановили на Сбербанке.Расскажу почему мы выбрали данный банк:
- упрощенный вариант подачи заявления(так как я являюсь зарплатником данного банка,то для подачи заявления требовался только паспорт и снилс,2 ндфл предоставлять не нужно было)
- сниженный процент по ставке так как наша семья попадала в программу ,,Молодая семья,,(в конечном итоге процентная ставка вышла 14,5% могла выйти на ещё 1% меньше но мы отказались страховать здоровье так как финансы на тот момент банально уже не позволяли это сделать)
- возможность выбрать более длительный срок при оформлении ипотеки.
- первоначальный взнос 10% от стоимости квартиры.( в некоторых банках процент доходил до 15%)
С квартирой заблоговременно мы тоже определились.Остановили свой выбор на 3 комнатной квартире стоимостью 1250000 рублей и общей площадью 47 кв м. Ипотеку оформили на 15 лет с ежемесячным платежом 14500 рублей.
Оформив ипотеку и заплатив продавцу 10% от стоимости квартиры мы наконец то приобрели собственное жилье.Нашей радости не было предела,но все ли так хорошо на самом деле.Давайте рассмотрим + и - своего собственного жилья через ипотеку.
Плюсы жилья купленного в ипотеку:
- собственное жилье(наверное один из главных плюсов в данной категории).
- деньги расходуются из семейного бюджета уже не на арендуемое жилье а на собственную квартиру(но не стоит забывать что деньги придется платить не только за ежемесячный платеж по ипотеке но и ещё за квартплату а в общей сумме это куда больше чем просто платеж за арендуемую квартиру ,поэтому не стоит про это забывать).
- возможность планировать интерьер и обстановку в квартире не боясь проблем с арендодателем так как квартира уже является вашей.
- возможность не переживать что в любой момент арендодатель может попросить съехать со съемной квартиры(для предотвращения таких случаев лучше заключать договора с арендодателем).
- мебель,элементы интерьера,техника перестанет ломаться при переездах(так как при частых переездах очень сильно изнашивается мебель,есть риск повредить технику или что либо из предметов забыть в арендуемой квартире).
Минусы жилья купленного в ипотеку:
- достаточно большой ежемесячный платеж по ипотеке.
- внушительная переплата за весь срок ипотечного кредитования.Здесь немного расскажу вам поподробней. Т.е в банк одобрил нам кредит в размере 1000000 рублей(недостающая сумма покупки для квартиры,250000 рублей были переведены продавцу в качестве первоначального взноса.)Соответсвенно под 14,5% банку за 15 лет мы отдадим грубо говоря 2400000 рублей(1000000 рублей сумма кредита+1400000 проценты за весь период срока кредитования).Опять же сумму переплаты можно уменьшить за счет материнского капитала или досрочного погашения.В данном случае проценты будут пересчитаны и соответственно сумма пер платы будет значительно ниже.
Лично от себя хочу дать пару советов тем семьям кто решается на такой важный шаг.Во первых не рекомендую брать ипотеку семья с финансово нестабильными доходами. Т.е. вы должны осознавать что каждый месяц придется выплачивать сумму ежемесячного платежа.Пропустите платеж начнут капать проценты за неустойку.Если это несколько дней то в принципе не страшно,задержите на месяц или два,заплатите гораздо большую сумму чем должны были заплатить за месяц.Не сможете в течении длительного времени платить за ипотеку в конечном итоге банк заберет квартиру и выставит её на торги(сможете выкупить квартиру обратно она ваша,нет тогда её заберет другой покупатель.)Ипотека это важный шаг-этот шаг должен осознать и принять каждый взрослый член семьи.Сядьте,взвесьте все за и против,посчитайте ваш общий семейный бюджет и решите сможете ли вы потянуть достаточно долгий и финансово зависимый ипотечный кредит.
Все цифры в данной статье предоставленны за 2017 год в период оформления ипотеки.(соответсвенно цены на 2019 год будут существенно отличаться)Также сумма аренды жилья,проценты по кредиту будут отличаться в зависимости от того в каком городе вы проживаете.
Своей статьей я не хочу отбить у вас желание в приобретении собственного жилья.Я всего лишь хочу чтобы вы серьезно подошли к этому вопросу.
От себя еще добавлю что моя семья связана с ипотекой уже 3-ий год.И мы счастливы от того что у нас есть своя собственная квартира,которая и дается нам достаточно тяжело)))
Желаю всем приобрести своё собственное семейное гнёздышко.
Если вам понравилась данная статья и вам совершенно не сложно,то подпишитесь пожалуйста на канал и поставьте палец вверх.Это очень поможет развитию моего канала.