Намывные территории Васильевского острова – это новая развивающаяся локация в исторической части Петербурга. В процессе освоения этих земель возникает ряд проблем и вопросов об инфраструктуре, которые необходимо разрешить и реализовать.
Васильевский остров всегда считался местом, скорее, для элиты, с соответствующими ценами на жилье. Это центральная часть города, в которой сосредоточены музеи, культурные объекты, учебные заведения и прочее. Здесь открывается прекрасный вид на Неву, совсем рядом – Финский залив. Однако, ощущается некая изолированность от остальных районов города. Правда, с недавних пор Васильевский остров перестал восприниматься как нечто недоступное и эксклюзивное в связи с активным освоением новых локаций, а именно – строительством на намывных территориях. Это объясняется тем, что на основной территории острова практически нет мест под застройку. А те, что есть, застраиваются недвижимостью бизнес-класса. Намыв же – территория с доступным жильем для молодых семей, студентов и иногородних. Цены на жилье начинаются от 2,6 млн руб.
Сейчас на намывных территориях ведут строительство такие крупные компании, как: Seven Suns Development, «Группа ЛСР», «Лидер Групп» и Glorax Development. Предполагается появление множества объектов жилой, социальной и коммерческой инфраструктуры, а также новых улиц и дорог. Правда, пока локация осваиваются не так интенсивно, как хотелось бы, а застройщикам приходится решать вопросы, к которым они изначально не были готовы. Несмотря на временные сложности, намыв Васильевского острова привлекает большое число покупателей.
Первыми ЖК на намыве стали «Светлый мир «Я-Романтик…» от застройщика Seven Suns Development: за строительство они взялись потому, что были уверены в своих силах. Однако девелопер столкнулся с комплексом проблем, связанных, в основном, с подведением коммуникаций к насыпным территориям. Строить там инженерию и дороги должен был город, но из-за нехватки бюджета ситуация изменилась – работы пришлось выполнить компании Seven Suns Development за счет собственных средств. К счастью, все проблемы были успешно решены.
Для города это не первый опыт формирования намывных территорий для Петербурга. Улицы за метро «Приморская», Новосмоленская набережная с высотными зданиями по обеим сторонам реки, парк 300-летия тоже стоят на намывных землях. И сомнений в их надежности ни у кого нет.
Недвижимость здесь представлена по более низким ценам по ряду причин: локация отделена от исторической части района Западным скоростным диаметром, в пешей доступности нет станций метро, а социальная и торгово-сервисная инфраструктура появляется параллельно со строительством жилья. Таким образом, средняя цена квадратного метра в приобретенных квартирах в 2019 году составила 105 тыс. Руб. Средняя цена жилья в центральной части Васильевского острова на 47% выше, чем на намывных территориях.
Несмотря на улучшение транспортной ситуации в Васильеостровском районе, отношение этих новаций к новостройкам на намыве весьма условное: к ним пока ведет лишь одна-единственная дорога-перемычка, общественный транспорт недоступен, а само состояние дорог – не лучшее. Ситуация с социальной инфраструктурой тоже весьма сложная. В будущем в локации должен быть построен крупный ТРК, а так же созданы парки и тематические зоны, наличие которых решит значительную часть бытовых проблем жителей новых домов. Следует понимать, что все трудности – временные. Район будет все больше прирастать современной коммерческой, социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой, которой сейчас недостаточно. Немало усилий в развитие социальной инфраструктуры вкладывают и сами застройщики. Например, в ЖК Golden City от Glorax Development предусмотрено два детских сада и школа. На первых этажах домов будут располагаться магазины, кафе, студии красоты, аптеки – вся необходимая коммерческая инфраструктура.
Наконец, Васильевский остров считается благополучным районом с точки зрения экологии. Финский залив обеспечивает приток чистого и свежего воздуха. А что касается намывных территорий, то вредные производства там отсутствуют.