Суббота! Время читать удивительные и реальные истории.
К примеру, как сэкономить, когда застройщик поднял цены на 700 000, а ты еще не продал свою однушку ...
Добрый день, читатель. Меня зовут Мария Жданкина - и я эксперт по недвижимости и юрисконсульт. Здесь я рассказываю интересные ситуации из практики, просто истории, и даю полезные инструменты. Так что подписывайтесь и читайте =).
Недавно ко мне обратился клиент за подбором квартиры в новостройке.
Мы посмотрели все варианты и выбрали квартиру которая ему идеально подходила.Дело осталось за малым - надо было помочь человеку оформить ипотеку и максимально выгодно продать его однокомнатную квартиру.
По плану она должна была стать его первым взносом при покупке.
Что было сделано для продажи его объекта:
➤Мы посмотрели квартиру и сделали профессиональные фотографии.
➤Заказали 3D тур по объекту ( его нам так и не сделали - дальше узнаете почему)
➤Оценив текущий спрос и предложение с учётом пожеланий собственника выставили цену чуть выше рыночной. При этом мы договорились, что в случае необходимости эта дельта пойдёт на торг.
➤Дизайнер параллельно отрисовал нам красивую планировку.
➤Составили продающий текст.
➤Сделали презентацию объекта в электронном и печатном варианте.
➤Запустили рекламу. Кроме автовыгрузки на все крупные площадки мы разместили объект в соцсетях и форумах, настроили рекламу на тех кто живет рядом.
На всю подготовку ушло несколько дней плодотворной работы.
Тем временем застройщик объявил о существенном повышение цен. Выбранный объект дорожал почти на 700 000 рублей за раз! Мы успели забронировать квартиру по старой цене, но денег на покупку у нас все еще не было... Действовать надо было быстро!
Первый звонок не заставил себя долго ждать... К нам пришла молодая семья из соседнего дома. Их задача была перевезти родителей поближе к себе, что бы те смогли присматривать за внуками.
Надо отметить, что позвонили они не с досок объявлений, а с моей рекламы по району. С неё прилетело ещё несколько заявок, пока Авито, ЦИАН, Яндекс и другие агрегаторы предательски молчали.
Просмотр прошёл хорошо, но покупатели сказали что купят только если мы скинем им 200 тысяч ... Время играло против нас. Скидка в 200 000 экономила моему продавцу пол миллиона рублей, поэтому он уже был готов продвинуться. Я же сдаваться не собиралась))
В продажах немаловажную роль играют переговоры, я как представитель собственника сказала, что торга не будет, обрисовав покупателю текущую ситуацию на рынке. В качестве обоснования я рассказала про все подобные объекты, их плюсы и минусы. Разница стала очевидной и на следующий день нам внесли аванс. Ещё пару дней ушло на согласование сделки и составление договора юристом.
Итог: менее чем за месяц мы продали одну квартиру и купили другую. Без торга и по рыночной цене.
Продавец сэкономил 200 000 на торге, 700 000 на покупке новостройки и ещё 1 млн. 100 тыс. рублей на переплате по процентам в случае этих расходов. Суммарно это почти половина от стоимости его квартиры .
Вот вам пример того, как работая с профессионалом вы можете сохранить не только время, но и деньги!
Средняя комиссия по Питеру на продажу квартиры на вторичном рынке сейчас составляет 4%, подбор и сопровождение сделки в новостройке - бесплатно.
Счастье в глазах клиента - всегда бесценно!
Всегда открыта для вас в сообщениях и по телефону:
8(962)685-53-52
Мария Жданкина - только безопасные сделки с недвижимостью. Ваш эксперт и юрисконсульт.